Protokół przekazania lokalu

Oglądasz wiadomości wyszukane dla zapytania: Protokół przekazania lokalu





Temat: Windykacja długów
Ależ ja nie kwestionuję faktu, że koleżanka podała developerowi dane o
zameldowaniu. To jest oczywiste, bo musieli, choćby umowę kupna sprzedaży
sporządzić, a potem akt notarialny. Zauważ jednak, że koleżanka cały czas
najeżdża na zarząd, a nie na developera. To wcale nie jest pewne, że zarząd w
ogóle jej dane meldunkowe otrzymał, a juz w szczególności z dyspozycją, że na
ten adres ma być kierowana korespondencja.
Dla przykładu mój developer przekazuje wyłącznie protokół odbioru lokalu, plus
aktualizuje wykaz udziałów gdzie jest, lokal w naszej nieruchomości, imię,
nazwisko, udział, data podpisania aktu notarialnego. Koniec. Aktów notarialnych
nie przekazuje, bo nie chce i przynajmniej ja nie znam podstawy prawnej aby go
do tego zmusić.
Mieliśmy problem, bo na mojej nieruchomości mam też garaże, których część
została sprzedana ludziom spoza osiedla. Tu ustaliliśmy z developerem, że na
protokole przekazania lokalu /garażu/ dołączane są dane adresowe z
zastrzeżeniem, że jest to adres do korespondencji dla wspólnoty i jest to
podpisane przez właściciela. To jest konieczne, bo trudno korespondencję na
garaż wysyłać.






Temat: Kaloryfery
Ja też mam wielki kaloryfer (mieszkanie na poddaszu). Położenie kaloryfera nie
jest zbyt szczęśliwe, bo pod nim bezpośrednio będzie wanna, co oznacza, że
biorąc prysznic trzeba będzie uważać, by nie pochlapać wiszących na nim
ręczników. Tyle, że takiej wielkości grzejnik trudno byłoby umieścić w innym
miejscu łazienki, więc pogodziłem się z tym.

Czy położenie kaloryfera jest zgodne z planem (oryginalnym lub przedstawionym
przez Ciebie)? I jeśli nie jest zgodne to czy masz uzgodnione w protokole, że
jest to wada i zostanie usunięta? Jeśli nie ma takiego zapisu i podpisałaś
protokół z proponowanymi w nim warunkami rękojmi, to chyba musisz liczyć na
dobrą wolę dewelopera.

Zapisy w warunkach rękojmi (z protokołu) mówią:

"7. Usterki wpisane do protokołu przekazania lokalu muszą zawierać klauzulę, że
podlegają naprawie, w przeciwnym wypadku ma zastosowanie Art 557 par 2 K.C.
"

a art. 557 par. 2 Kodeksu Cywilnego mówi o wyłączeniu rękojmi, jeśli Kupujący
wiedział o wadzie w momencie wydania rzeczy (przy czym artykuł ten odnosi się
do przedmiotów sprzedaży oznaczonych co do gatunku lub rzeczy mających powstać
w przyszłości).

W takiej sytuacji najlepiej wpisywać do protokołu żądanie usunięcia wady lub
obniżenia ceny, zgodnie z Art. 560 KC.






Temat: INTER-ES szukam opinii!!!!!!!!!!!!!!!
no ale to czekajcie... za jaki klient płaci metr u tego inter-esa? płacę za
inny metr niż ten który mi później wymierzą? jest napisane "1. Podstawą
określenia ceny lokalu jest wartość oznaczona według § 3.4 powierzchni
użytkowej lokalu, liczona na dzień zawarcia umowy ", a § 3.4 mówi, że
4.Powierzchnia użytkowa jest powierzchnią lokalu do osi ścian nośnych i
działowych po podłodze, do rozliczenia końcowego wartości nieruchomości strony
przyjmą obmiar dołączony do protokołu przekazania lokalu.", więc ja rozumiem,
że się umawiam, że cena jest 4.100 za ten opisany sposób mierzenia, a skoro tak
to nic nie tracę finansowo, jedynie metrażowo... tak czy nie?



Temat: Wentylacja - ciąg dalszy
Ja w marcu napisalem do JW oficjalne pismo ( napisze, że kupilem
mieszkanie "nowe" tzn. w stanie deweloperskim ale z drugiej
ręki ) ...

otrzymałem następującą odpowiedz, i tak ...:

- Sprzedający jest odpowiedzialny względem kupujacego za wady rzeczy
sprzedanych z tytułu rękojmi

- informujemy, iż okres rękojmi na elementy stanowiące wyposażenie i
wykończenie lokalu, m. in. na stolarke okienną i drzwiową oraz
wszystkie instalacje znjdujące sie w budynku, zg. z pkt. 3 Protokołu
Przekazania Lokalu wynosi jeden rok od dnia przejęcia mieszkania.
Ponieważ lokal przejęty byl 26.01.07 minął już obowiązujący okres
rękojmi ...

TREŚĆ PISMA POZOSTAWIAM BEZ KOMENTARZA ...

Ogolnie rzecz biorąc ŻENADA !!!



Temat: Wymeldowanie przed aktem notarialnym
ad.1. Naciskałbym, cóż to za problem wymeldować się ? Kilkanaście minut w
urzędzie. Druga sprawa to koniecznie poproś o zaświadczenie o tym że NIKT w
kupowanym przez was lokalu nie jest zameldowany, to że wymelduje się
właścicielka wcale nie oznacza że ktoś inny nie jest jeszcze zameldowany.
Załatwia się to za jednym podejściem w tym samym okienku za bodaj 16PLN

ad.2. A jakie ma znaczenie wpływ pieniedzy na konto ? Mieszkanie sprzedane, nie
oznaczono innego terminu na przekazanie lokalu, protokół zdawczo-odbiorczy
powinien być spisany w dniu AN.

ad.3. Wasze ryzyko, ja bym nie naciskał, choć można, ryzykujesz tylko
jednomiesięcznym czynszem.



Temat: osiedle viktoria prosze jakies ploteczki
Jako że się wczoraj mocno zajeżyłem to napisałem takie pismo do Pani
Minczewskiej i dzisiaj je zawiozłem. Jeśli ma powstać takie pismo grupowe to
oczywiście chętnie się podpiszę.
Ja w moim pismie przedstawiłem swoje stanowisko w sprawie czyli:
- opłata za zewnętrzne miejsce parkingowe wynosi zgodnie z Umową 4 złote.
Wszelkie zmiany do Umowy mogą następować jedynie w formie pisemnych aneksów, a
pismo Pani Minczewskiej aneksem nie jest. Nie czuję się zatem zobligowany do
zapłacenia kwoty 15,84 zł.
- poprosiłem o wyjaśnienie jakie opłaty składają się na kwotę 7,84 za metr,
kiedy w protokole przekazania lokalu są kwoty: 3,75 za metr-zaliczki za opłaty
licznikowe + 1,25 za metr - zarządzanie nieruchomością. Czyli 5 złociszy za
metr.Tym bardziej, że w protokole stoi jak byk: "wynagrodzenie za zarządzanie
do momentu przeniesienia prawa własności obowiązuje według stawki zawartej w
Umowie kupna sprzedaży:
- przypomniałem, że mają 6 miesięcy na podpisanie aktu notarialnego (zgodnie z
Umową). W moim przypadku będzie to koniec listopada. Narazili mnie na dodatkowe
koszty (kolejne opłaty związane z kredytem) i zamrozili mi prawie 2 tysie
(depozyt czynszowy + nadpłata).

Myślę, że dobrze jakby poza takim wspólnym pismem, każdy komu zależy na tej
sprawie napisał indywidualnie. Jak Pani Minczewska będzie miała stos papierów
na biurku to może podejdzie do sprawy inaczej. Chyba że odpowiedziami na pisma
nieznośnych petentów zajmuje się jej sekretarka. Bo i to możliwe.
Pozdrawiam



Temat: Brak terminu wykonania naprawy gwarancyjnej
Brak terminu wykonania naprawy gwarancyjnej
Witam!

Odbierałem niedawno mieszkanie u developera. Do Protokołu Przekazania Lokalu
został dołączony załącznik: Warunki i okres gwarancji. Rękojmia obejmuje
okres 36 miesięcy dla elementów konstrukcyjnych oraz 12 miesięcy dla
pozostałych elementów wyposażenia i wykończenia (stolarka, kaloryfery,
instalacja elektryczna itd). Punkt dotyczący procedury zgłaszania oraz
naprawy usterek objętych rękojmią nie zawiera terminu w jakim developer
zobowiązuje się do usunięcia usterki. Pomimo mojej prośby szef firmy nie
zgodził się na zawarcie takiej klauzuli w warunkach gwarancji. Jest jedynie
stwierdzenie, że "usterki będą usuwane w terminach uzgodnionych pisemnie z
firmą".

W związku z powyższym zwracam się z pytaniem: czy odmowa wpisania takiego
terminu nie godzi w moje prawa i czy firma developerska w warunkach gwarancji
nie jest zobowiązana do podania takiego terminu? Czy w przypadku, gdy
zamieszczenie takiego terminu jest obowiązkiem developera, a ja już
podpisałem protokól odbioru wraz z warunkami gwarancji można coś jeszcze
zmienic?

Liczę na szybka odpowiedź i pozdrawiam serdecznie,
Marcin



Temat: Akt z firmą w upadłości
Akt z firmą w upadłości
W 2000 roku podpisałam umowę przedwstępną na zakup mieszkania. Lokal
przekazano mi protokołem w 2003 roku ale do dziś nie mam aktu notarialnego. W
styczniu 2005 została ogłoszona upadłość spółki developera z możliwością
zawarcia układu, pozostawiając zarząd upadłemu. Moje pytanie: jakie dokumenty
potrzebne są w takiej sytuacji do podpisania aktu notarialnego i kto powinien
podpisać ten akt ? / ja, developer, nadzorca sądowy, sędzia komisarz / Jak
uniknąć pomyłek w treści aktu?



Temat: JWC Ostrobramska
Poza tym czas oczekiwania na windę robi się coraz dłuższy - coraz więcej
mieszkańców. Miejmy nadzieję, że deklaracja jakoby od 27.10 jeździć miały
wszystkie windy nie okaże się nieprawdą. A tak poza tym to mam pytanie: jak się
mieszka na naszym osiedlu? Czy wszyscy stosują się do ciszy nocnej? Bo co
prawda (przynajmniej u mnie) w protokole przekazania lokalu jest klauzula, że
zamieszkać można dopiero po oddaniu całej inwestycji, ale na klatkach przy
windach wisiało ogłoszenie admninistracji o ciszy nocnej - przyjęli do
wiadomości, że ludzie mieszkają :-). A więc czy daje się wytrzymać?
Pozdrawiam serdecznie



Temat: Remont mieszkania przed aktem notarialnym
Ja bym w takim przypadku zwróciła Twoją uwagę na dwie kwestie:

1. czy umowa przedwstępna uprawnia Cię do czynienia nakładów i czy reguluje
kwestie rozliczenia tychże nakładów w zależności od zawinienia każdej ze stron
przypadku gdyby do zawarcia umowy przyrzeczonej nie doszło;

2. coś w rodzaju protokółu przekazania lokalu (czy inaczej nazwać), gdzie
opisany będzie dokładnie stan techniczny (może zdjęcia dodać? nie wiem - toczę
rozważania) plus późniejsze składanie rachunków na wypadek gdyby urząd skarbowy
miał ochotę zweryfikować wartość przedmiotu umowy.



Temat: JWC Ostrobramska
logo i czynsz
Zgodnie z umowa przedwstępną którą podpisywaliśmy JWC ma prawo do zamieszczenia
na blokach swojej reklamy. Wisieć one będą przez okres administrowania przez
JWC osiedlem czyli min 3 lata. Koszty umieszczenia i eksploatacji pokrywane są
przez JWC na podstawie m.in. odrębnych liczników energii elektrycznej
(podświetlenie). Nie ma się więc co bulwersować. Jest to zgodne z umową.
Również zgodnie z umową JWC ma prawo pobierania czynszu od dnia przekazania
lokalu protokołem zdawczo odbiorczym. Obdzwoniłem kilka miejsc, m.in. Główny
Urząd Nadzoru Budowlanego i Ministerstwo Infrastruktury i z tego co się
dowiedziałem, to deweloper pobiera czynsz na zasadach określonych w umowie. Nie
regulują tego jakieś inne przepisy. To tyle co mi się udało ustalić. Gdyby ktoś
miał inne informacje to proszę o sygnał. Pozdrowiam.



Temat: oszukani przez dewelopera, pytanie do ekspertów
Przerabiam nie identyczną, ale podobną sprawę.
Developer nie wykończył nawierzchni podwórka i wjazdów do garaży, ale "załatwił"
sobie protokół przekazania do użytkowania, w którym napisano, że wszystko jest ok.

Wiadomo, że Protokół przekazania do użytkowania jest niezbędny do sporządzenia
aktów notarialnych sprzedaży lokali.
Dzięki załatwionemu protokołowi developer lokale sprzedał.

Ponieważ wg obecnie obowiązujących przepisów Prawa Budowlanego stronami
postępowania w cyklu inwestycyjnym jest tylko inwestor, wykonawca i PINB (nikt
więcej), to Wspólnota miała duże trudności do dotarcia nawet do egzemplarza tego
Protokołu.

Dodam, że inwestor odmawia przekazania dokumentacji i liczy, że przewlekłość
postępowania sądowego umożliwi mu upadłość.

Dzięki skutecznym działaniom dotarliśmy do protokołu.
Aktualnie sprawa sfałszowania dokumentu jest w Prokuraturze, a PINB cofnął
pozwolenie na użytkowanie.

Inwestor będzie musiał od nowa przeprowadzić procedurę odbioru podwórka.

Potrzebny jest duży upór i znajomość prawa.

Miro_mx przedstawił bardzo realną perspektywę działań developera.
Życzę powodzenia.



Temat: przejścia z deweloperem
przejścia z deweloperem
Proszę o pomoc tych, który lepiej się na tym znają niż ja.
Mamy we wspólnocie problem z developerem, otóż nie chce oddać na protokołów
przekazania liczników dopóki mieszkańcy nie uiszczą opłat za jakieś dziwne
faktury.

Nie wiem teraz płacić te faktury czy nie? Mieszkanie odebrałam protokołem w
pażdzierniku, roboty zaczęłam w listopadzie, w grudniu podpisałam akt a w
styczniu sie wprowadziłam. Do protokołu nie wpisano stanów liczników pomimo
naszych nalegań. Zresztą okazało się, że np liczników (podliczników za prąd) w
ogóle w budynku nie było. Założono je grudniu i to nie we wszystkich lokalach.
Problem polega na tym, ze w ogóle o ich zakładaniu nas nie poinformowano,nie
spisywalismy żadnych oswiadczeń a nic w tym stylu. Tak sobie funkcjonowały te
podliczniki założone juz po moim akcie notarialnym i w końcu parę dni temu
przyjechali panowie z elektrowni. Podliczniki zdjęli i założyli liczniki, po
czym protokołem przekazali je developerowi, ze stanem 0. developer zaczął
wzywać wszystkich właścicieli indywidualnie i grożąc nie oddaniem tychże
protokołów wymuszał przyjęcie faktur miedzy innymi za prąd. A zużycie tego
prądu wyliczył tak: kwotę jaką wyliczył z podlicznika podzieleił na 3 miesiące
(bo tyle wisiały) i tak uśrednione misięczne koszty ( z okresu gdy mieszkałam
i działały u mnie wszystkie sprzęty elektryczne)przełozył na miesiące przed
założeniem podliczników (kiedy nie mieszkałam i aż tak dużo z prżdu nie
korzystałam.
Co robić? płaic?



Temat: Proszę o rade związaną z umowa najmu..
Proszę o rade związaną z umowa najmu..
Witam.Mam takie pytanie,może ktoś sie orientuje....?
Chciałem wynająć od spółdzielni lokal użytkowy.Spółdzielnia wynajmuje tylko
za posrednictwem Agenji Nieruchomości i wpłaciłem kaucje za lokal i
podpisałem protokół przekazania ale do chwili obecnej nie podpisałem Umowy
Najmu bo Spółdzielnia ciągle zwleka i jestem już zmęczony tą sytuacją tym
bardziej że czas mnie goni.Jakie moga być teraz konsekwencje gdybym
nieprzystąpił do tej umowy.Do czego zobowiązuje protokół przekazania? Dodam
tylko że lokal nie był nabyty w drodze przetargu.Będe bardzo wdzięczny za
radę bo mam juz dość tej Spółdzielni.
Dziękuje i pozdrawiam



Temat: ulga remontowa-przekazanie lokalu czy akt notarial
ulga remontowa-przekazanie lokalu czy akt notarial
Kupilam mieszkanie od dewelopera. Protokol przkazania lokalu podpisalam w
pazdzierniku a akt notarialny w grudniu.
Czy prawo do ulgi remontowej nabywam z chwila podpisania protokolu czy aktu
notarialnego? Nadmieniam ze niestety rozliczam sie w US Mokotow Wynalazek.
Czy jest to okreslone przepisami, jesli tak to gdzie? Moze ktos juz ma
doswiadczenia zdobyte w tym uS? Sprawa bardzo pilna.



Temat: Ulga remontowa a umowa użyczenia
tylkoto napisała:

> Witam
>
> Mam pytanie odnośnie ulgi remontowej.
> 1) Czy można skorzystać z ulgi remontowej posiadając protokół przekazania
> nowego mieszkania nie posiadając jeszcze aktu notarialnego.

Tak. Dodatkowo budowa bloku misi być formalnie zakonczona. Tzn. musi być zgoda
danej gminy/dzielnicy na zasiedlenie bloku.

> 2) Czy właściciel (rodzic) może użyczyć mieszkanie (za pomoca umowy uzyczenia)
> użyczonemu (własnemu dziecku).Mieszkanie nie posiada aktu notarialnego tylko
> protokół przekazania

Nie ma żadnych przeciwskazan, by rodzic uzyczył mieszkanie swojemu dziecku.

> 3)Czy użyczony może skorzystać z ulgi remontowej dla przypadku opisanego w
> punkcie 2

Tak. Uzyczenie jest jedną z form prawa do lokalu pozwalającą korzystac z ulgi
remontowej.

Ale uwaga. Fiskus potrafi bardzo krzywo patrzeć na coś takiego i zwykle stara
się dowieść, że było to uzyczemnie pozorne mające na celu własnie zwiększenie
limitu na ulgę remontową.
Jeśli rodzic ma 2 mieszkania, to ma jeden limit ulgi. Jak uzyczy jedno z tych
mieszkań swojemu dziecku, to dziecko na to mieszkanie ma już ulgę remontową.
Tym samym na te mieszkania są dwie ulgi, a nie jedna.
W przypadku użyczenia części mieszkania problemy z fiskusem są niemal murowane.

Czyli teoretycznie rodzic moze użyczyć dziecku mieszkanie lub nawet część i
wtedy dziecko ma prawo do własnej, odrebnej ulgi remontowej, ale fiskus może
mieć swoje wątpliwości i ciagac potem na wyjasnienia.




Temat: Sprzedaz mieszkania a wyprowadzka.
csabai napisał:

> jakie zapisy są w akcie (standardowe czy coś zapisałeś)?

Standardowa

czy była umowa
> przedwstępna regulująca stosunki między stronami w odniesieniu do rzeczy
> ruchomych na nieruchomości?

Nie bylo

Nastąpiło oficjalne przekazanie lokalu wraz z
> dokumentami, kluczykami oraz protokołem przekazania nieruchomości?

Nie bylo - umowa zostala podpisana w szpitalu. Niestety z zapisem, ze
przekazanie odbywa sie w dniu podpisania aktu.

A może był
> zawarty jakiś stosunek umowny z nabywającym regulujący tą sytuację a teraz jedn
> a
> ze stron się z niej nie wywiązuje?

Bylo werbalnie okreslone, ze je odbiore, ale z tego co wiem, wlascicel chce
zapakowac moje rzeczy do piwnicy rekoma jakichs robotnikow. Ma sie tam dostac
przy pomocy slusarza.



Temat: Sprzedaz mieszkania a wyprowadzka.
jakie zapisy są w akcie (standardowe czy coś zapisałeś)? czy była umowa
przedwstępna regulująca stosunki między stronami w odniesieniu do rzeczy
ruchomych na nieruchomości? Nastąpiło oficjalne przekazanie lokalu wraz z
dokumentami, kluczykami oraz protokołem przekazania nieruchomości? A może był
zawarty jakiś stosunek umowny z nabywającym regulujący tą sytuację a teraz jedna
ze stron się z niej nie wywiązuje?

napisz coś więcej
pozdr
www.posnanianieruchomosci.bighost.pl/



Temat: zameldowanie
Witam,
W urzędzie dzielnicy powiedziano mi dzisiaj, że w naszym bloku mozna już się
zameldować; podstawowe, potrzebne dokumenty to umowa o wybudowanie lokalu oraz
protokół jego przekazania.
Pozdrawaiam / Wojtek



Temat: odbiór tecznicny
Ale przed podpisaniem protokolu przekazania lokalu i kluczy warto by sprawdzic i miejsce postojowe. Ktos ma pomysl co sprawdzic? Bo ja zapomnialem dopytac fachowca...



Temat: Tytuł prawny-umowa z deweloperem?
Dowiedziałam się w Urzędzie Skarbowym właściwym dla Tarchomina, że wystarcza im
protokół z przekazania lokalu podpisany przez dewelopera.



Temat: czynsz w II etapie
Witam,

kwotę czynszu miałem podaną w protokole przekazania lokalu razem z terminem
płatności.

Pozdrawiam,
Michał



Temat: EKO HACZYK
PROTOKÓŁ ODBIORU LOKALU MIESZKALNEGO DO ROBÓT WYKONCZENIOWYCH

Mały fragment
KUPUJĄCY ODBIERA LOKAL MIESZKALNY BEDACY PRZEDMIOTEM NINIEJSZEGO PROTOKÓU I
OSWIADCZA ,ZE PRZEJMUJE LOKAL DO ROBÓT WYKONCZENIOWYCH I DO CHWILI UZYSKANIA
ZGODY NA UŻYTKOWANIE BUDYNKU PRZEZ PB "EKO" SPÓŁKA Z O.O KUPUKĄCY NIE ZAMIESZKA
W ZAKUPIONYM LOKALU.PRZYJMUJE DO WIADOMOŚCI, ZE PRZEKAZANIA LOKALU DO ROBÓT
WYKOŃCZENIOWYCH NIE JEST JEDNOZNACZNE Z MOŻLIWOŚCIĄ ZAMIESZKANIA I MA
ŚWIADOMOŚC ,ZE ZAMIESZKANIE W BUDYNKU PRZED UZYSKANIEM ZGODY STANOWI NARUSZENIE
OBOWIĄZUJACEGO PRAWA BUDOWLANEGO

KUPUJĄCY ZOBOWIĄZUJE SIĘ DO ZAPLATY KOSZTÓW ZWIAZANYCH Z UŻYTKOWANIEM I
EKSPLATACJĄ LOKALU OD DNIA ROZPCZĘCIA NINIEJSZEGO ODBIORU LOKALU.

KUPUJACY ZOSTAŁ POINFORMOWANY O SPOSOBIE KORZYSTANIA Z ZAINSTALOWANYCH URZĄDZEŃ
TECHNICZNO - SANITARNYCHORAZ O SPOSOBIE EKSPLOATACJI LOKALU - KARTA GWARANCYJNA
W ZAŁĄCZENIU

KUPUJACY OD DNIA DZISIEJSZEGO ODBIORU PONOSI ODPOWIEDZIALNOŚC CYWILNO-PRAWĄ Z
TYTUŁU EWENTUALNYCH SZKÓD JAKIE MOŻE WYRZADZIĆ W BUDYNKU W ZAIĄZKU Z
PROWADZONYMI PRZEZ SIEBIE ROBOTAMI WYKOŃCZENIOWYMI.ZAŁĄCZNIKIEM DO NINIEJSZEGO
PROTOKÓŁU JEST KARTA GWARANCYJNA LOKALU



Temat: STALMONT - ktos cos wie?
Coś zawsze odliczysz
Odliczenie od wykończenia mieszkania

Od kupna nowego mieszkania do przekazania jego własności przez dewelopera w
formie aktu notarialnego zazwyczaj upływają długie miesiące. Jeśli jednak
przyszły właściciel ma udokumentowane prawo do dysponowania takim lokalem, może
skorzystać z ulgi remontowej.

Poza prawem własności lokalu, tytułem prawnym do ulgi remontowej jest stosunek
zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do dysponowania lokalem
mieszkalnym. Taki stosunek zobowiązaniowy może wynikać z umowy przedwstępnej
zawartej z deweloperem. Wystarczy, że zawiera ona zapis, że po oddaniu do
użytkowania lokal przekazany zostanie przyszłemu właścicielowi protokołem
zdawczo-odbiorczym. Gdy ponadto z umowy wynika, że lokal oddany zostanie w
stanie do wykończenia – np. bez podłóg, drzwi, białego montażu itp. –
zainteresowana osoba skorzystać może z ulgi podatkowej – do końca 2005 r. w
ramach praw nabytych.

Ulga ta jest ulgą na remont i modernizację i w takim przypadku dotyczy m.in.
wykonania nowych elementów w lokalu mieszkalnym w rodzaju podłóg, posadzek,
drzwi, ścianek działowych, sufitów, tynków, pawlaczy, trwale umiejscowionych
szaf wnękowych i wielu innych.

Odliczyć w ramach tej ulgi można wydatki (w tym na zakup np. glazury czy
armatury), które zostały poniesione po przejęciu mieszkania protokołem zdawczo-
odbiorczym (czy w innej umownie ustalonej formie), bo dopiero wtedy powstaje
stosunek zobowiązaniowy dający podatnikowi prawo do dysponowania lokalem.




Temat: Zadanie X
ODBIÓR
ZADANIE X
(ul. Rosoła/Wąwozowa)

SZ ANOWNI INWESTORZY

Planujemy, że od 3.07.2006 r. rozpocznie się odbiór/przekazywanie poszczególnym
Inwestorom ich lokali mieszkalnych.
Do czasu uzyskania prawomocnego pozwolenia na użytkowanie budynku lokale będą
przekazywane
- na podstawie protokołu odbioru/przekazania -
tylko do prowadzenia robót wykończeniowych (bez możliwości zamieszkania).
Do tego czasu nie będą przekazywane miejsca postojowe w garażu, pomieszczenia
gospodarcze, nie będą uruchomione windy.

Rozpoczęcie robót wykończeniowych w lokalach przejętych bezusterkowo
umożliwione będzie:

w klatkach 2, 3 i 4 - od dnia 10.07.2006 r.
w klatce 1 - od dnia 17.07.2006 r.
Od dnia 26.06.2006 r. Pion Inwestycji rozpoczyna zapisy na terminy
przekazywania lokali indywidualnym Inwestorom.
Zapisy przyjmuje p. Honorata Nowakowska nr tel. 022/ 448-50-03 w. 156

osobiście w biurze Pionu Inwestycji przy ul. W9ańkowicza 2 pok. 14 na I
piętrze - w godzinach pracy,

telefonicznie - w godzinach pracy

elektronicznie na adres: honorata.nowakowska@smb-osiedlekabaty.pl
Warunkiem przekazania lokalu jest uregulowaniie opłaty członkowskiej oraz
wszystkich rat wkładu budowlanego z ewentualnymi odsetkami.
Informację o stanie wpłat (należności) można uzyskać u p. Hanny Kurek
tel. 649-14-82 w. 112.

Podpisał:
Prezes Zarządu
mgr inż. Zbigniew Santkiewicz




Temat: ulga remontowa- od protok odbioru czy aktu notaria
Tytuł prawny
fjufju napisał:
> natomiast na pewno nie jest prawda ze konieczny jest akt notarialny. ponizej
> wyrok NSA:
>
> 1996.05.16 wyrok NSA U SA/Sz 2089/95 LEX nr 27156
> w Szczecinie
>
> Przepis art. 26 ust. 1 pkt 5 lit. "g" ustawy z 1991 r. o podatku dochodowym
od
> osób fizycznych nie precyzuje, jaki tytuł prawny do lokalu ma posiadać osoba
> ubiegająca się o ulgę. Z czego należy wyprowadzić wniosek, że za tytuł prawny
> do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego uważa się między innymi: akt
> własności, decyzję administracyjną, umowę użyczenia, umowę najmu lub
dzierżawy,
>
> umowę podnajmu lub poddzierżawy, dowód stwierdzający nabycie w drodze kupna,
> spadku lub darowizny.
>
Ciekawe, jaki tytuł prawny nadaje umowa przedwstępna + protokół przekazania.
Moim zdaniem - żaden. Umowa przedwstępna jest jedynie obietnicą przekazania
własności, natomiast protokół - poświadczeniem przekazania w posiadanie.
Posiadanie oznacza stan faktyczny - tzn. można posiadać rzecz i nie mieć do
niej tytułu prawnego.
M.



Temat: Newsy z placu budowy
Nie ma szans na odbiór mieszkania z prądem po:
1 żeby mieć prąd w lokalu musisz mieć odebrany lokal zeby podpisać umowę na prąd
2 zeby podpisac umowe na wodę sytuacja j.w.
3 wszystkie lokale przed przekazaniem są (powinny) byc sprawdzane przez
dewelopera czy instalacja wodno kanalizacyjna jest sprawna, z prądem tak samo.
przed odbiorem mozesz zglosic deweloperowi żeby przedstawili Ci dokumentację
dotyczącą sprawdzenia Twojego lokalu pod wzgledem wody i prądu. Moim zdaniem
umówić się jak najszybciej na odbiór, na protokole spisać listę usterek (jeżeli
są) odczekać na ich usunięcie (zgodnie z umową) i wchodzić jak najszybciej do
lokalu, żeby wrazie jakiś usterk których nie wykryłeś przy odbiorze zgłosic jak
najszybciej deweloperowi. Im szybciej tym lepeiej bo ekipa do ich usuwania nie
ma na poczatku dużo zgłoszeń.
A z windami mają racje, ludzie niestety nie szanują swojego przybytku bo myślą
że jak zniszczą to mktoś to za nich naprawi.
Pozdrawiam przyszłego sąsiada
Monika
Jeśli ktos ma jakieś pytania służę radą.



Temat: SM Domino - Alternatywy 4
Na poczatek, pojawilo sie kilku Ktosi na forum... i widze ze mieszasz to co
japisalem o ubezpieczeniu z innymi rzeczami ktore napisal inny Ktos. Zreszta
nie jest to najistotniejsze. Co do ubezpieczenia... najpierw sie naucz czytac
ze zrozumieniem teksty umow. Na samym poczatku OWU Allianz'a dotyczacym
ubezpieczenia mieszkania jest zapisek: "Ubezpieczenie obejmuje szkody, jakie
mogą wydarzyć się w stale zamieszkiwanym mieszkaniu, wymienionym w umowie
ubezpieczenia" (www.allianz.pl/x_main.php?id_kategorii=39) Rozumiem ze
tego mozesz nie wiedzec, ale w swietle prawa oczywiscie mozesz sobie takie
ubezpieczenie zawrzec... z tym, ze od samego poczatku jest ono niewazne: nie
zostal bowiem spelniony podstawowy warunek ubezpieczenia: prawo do zamieszkania
w lokalu. Nie wolno zamieszkiwac w lokalu ktory nie zostal przekazany do
uzytkowania, a wiec do momentu kiedy cala inwestycja nie zostala przekazana do
uzytku... Jesli bzdure ze mozesz ubezpieczyc mieszkanie w obecnym stanie
slyszales od agenta, zglos to jego szefowi: nie powinien dluzej pracowac w
ubezpieczeniach, poniewaz naraza firme na powazne problemy i straty.
Tak na poczatek, zeby uniknac nieporozumien, odbior lokalu ktorego dokonales
upowaznia Cie jedynie do prowadzenia prac wykonczeniowych - i tylko. Masz to
zreszta czarno na bialym napisane w protokole odbioru i umowie z Domino.
Mieszkac Ci tam narazie nie wolno (przynajmniej oficjalnie).



Temat: Galeria Opolanin - prezes mówi nieprawdę.
Galeria Opolanin - prezes mówi nieprawdę.
Pan prezes Kunstler (szef Społem) na łamach Gazety mówi nieprawdę, że
otwarcie Galerii opóżnia się m.in. przez opieszałych podnajemców lokali ,
czyli prywatnych kupców. No to ja się pytam pana prezesa - w jakim stanie
oddaliście nam powierzchnię pod nasze lokale a w jakim stanie mieliście nam
przekazać i kiedy ? Teraz to my mamy zapłacić za niedoróby Mostostalu ?
Niech pan zaprosi na któreś z kolei spotkanie z prywatnymi inwestorami
jakiegoś dziennikarza z GW i ludziska się dowiedzą , kto tu jest opieszały ?
To może ja miałem nadzorować wykonawców ? Dlaczego praktycznie żaden ,
podkreślam żaden lokal nie został przekazany inwestorom bez protokołu nie
wykonanych a ujętych w umowie prac ? Wstydu Pan nie ma.



Temat: meldunek
podczas podpisywania aktu u notariusza sprzedający MA OBOWIĄZEK dostarczyć
zaświadczenie z Urzędu Dzielnicy czy miasta że w lokalu pod danym adresem nikt
nie jest zameldowany. Ważne jest aby to było własnie takie zaswiadczenie a nie
że nie jest zameldowany sprzedający.
W umowie notarialnej wpisujecie że sprzedający opuści lokal i przekaże klucze w
terminie do dnia .... Poza tym warto rozliczyć się z wykorzystania mediów na
podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania w który wpiszenie stan
liczników na dzień opuszczenia mieszkania przez sprzedającego. Radzę podpisywać
umowę z gazownią, tpsa, dostawcą prądu dopiero PO dniu wyprowadzki
sprzedającego, wtedy to co zużył idzie na jego konto. NA protokole należy
wpisać adres sprzedającego na który mają być przesłane faktury z w/wym firm.
Protokół zdawczo odbiorczy (podpisany przez obie strony w wpisanymi numerami
dowodów osobistych) trzeba mieć przy zawieraniu umów na siebie. Wtedy np. STOEN
obciąży cię w fakturach tylko tym co ty zużyjesz.

A zameldować się możesz sam jako właściciel - po wyjściu od notariusza z aktem
własności mieszkania.



Temat: Pozew
chutny0 napisał:

> Witam.
> Mam prosbę.Jak należy wystosować pozew do sądu w sprawie wyegzekwowania
> dokumentacji technicznej, której nie chce nam przekazać deweloper.
> Chcemy być zwolnieni z kosztów sądowych. Może ktoś zna stronę gdzie
> zamieszczone są wzory pozwów. A dodam że próbowaliśmy odzyskać w/w.
> dokumentacje przez rzecznika konsumentów ale po deweloperze spłyneło to jak
> po maśle.Pozostał nam tylko sąd (a może ktoś zna inny skuteczny sposób).
> Jeszcze jedno pytanie - od kiedy liczy sie okres gwarancji na budynek
> wielorodzinny ? - dodam że budynek i teren nie został przekazany protokołem
> przez dewelopera a od przekazania pierwszego lokalu właścicielowi mineło ok
> 24 miesiące.
> Pozdrawiam.

Pozew sądowy najlepiej napisać pod kierunkiem adwokata. To niewiele kosztuje, a
pozwala uniknąć tzw. wad formalnych pozwu. Ale i pozew prawidłowy, przyjęty do
rozpatrzenia przez sąd - może na to rozpatrzenie bardzo długo czekać.
Lepsze w tej sprawie wydaje się doniesienie do prokuratora. Doświadczony
prawnik wskaże co najmniej kilka przepisów Kodeksu karnego, które można tu
zastosować. Oto jeden z nich:
"Art. 278. § 1. Kto zabiera w celu przywłaszczenia cudzą rzecz ruchomą,
podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5."
Dokumentacja techniczna budynku jest niewątpliwie "rzeczą ruchomą", "cudzą" dla
developera - stanowi bowiem własność wspólnoty, a ściślej: współwłasność
właścicieli lokali.




Temat: Kwalifikacja zapisu w umowie sprzedaży mieszkania
Kwalifikacja zapisu w umowie sprzedaży mieszkania
Czy w przypadku takiego zapisu w umowie z deweloperem:
"ostateczna powierzchnia lokalu mieszkalnego, o którym mowa w § 3
tego aktu, wraz z udziałem we własności działki oraz w częściach
wspólnych budynku, zostanie ustalona na podstawie pomiaru
powykonawczego, co zostanie ujęte w protokole przekazania Nabywcom
lokalu. Strony dopuszczają wystąpienie różnic obmiarowych w
powierzchni użytkowej do 2% (dwóch procent) pomiędzy powierzchnią
projektowaną lokalu, wynikającą z niniejszej umowy, a rzeczywistą
powierzchnią ustaloną obmiarem powykonawczym z tym, że wzrost
powierzchni użytkowej powyżej 2% w stosunku do projektowanej nie
powoduje zmiany wysokości powyższej ceny"
i faktu, że projekt zakładał powierzchnię 72 m2, a w pomiarze
powykonawczym wyliczono 71,77 m2 uprawnia Kupującego do domagania
się od Sprzedającego zwrotu za niedometraż?
Koszt zakupu 1 m2 wynosił 3200 zł, czyli deweloper powinien zwrócić
736 zł?
Proszę o rozwianie wątpliwości.



Temat: Edbud Dembego-II etap-odbiory
Jak dla mnie, to interes w przekazaniu lokali do robót wykończeniowych mają
dwie strony. Po pierwsze deweloper ujmuje sobie kosztów, po drugie wielu
lokatorów jeśli się już teraz wykończy, to po uzyskaniu pozwolenia na
użytkowanie faktycznie może się przeprowadzić. Odpadają wtedy często koszty
wynajmu dotychczasowego mieszkania, co też nie jest bez znaczenia.
Zryczałtowana opłata 4,40 zł brutto, jak można przeczytać w protokole, obejmuje
między innymi sprzątanie części wspólnych, oświetlenie części wspólnych,
ochronę mienia pozostawionego w lokalach, wywóz śmieci z podstawionych
kontenerów. Nieoficjalnie się mówi, że obejmuje także "odświeżenie" klatek
schodowych po około roku, czyli po tym, jak nasze ekipy niezbyt dbające o
wspólne dobro mieszkańców pouszkadzają np. tynk na klatce znosząc duże pudła. W
sumie deweloper by nie miał tych kosztów, gdyby tam nie było naszych ekip.
Zamknąłby budynek na klucz, zgasił światła, nastawił grzejniki na przyzwoite 10
stopni, a my byśmy rozpoczęli wykończenie w styczniu 2005. Nie dziwi mnie także
fakt, że zapasowy klucz do lokalu jest u kluczników. Z tego co wiem, to moja
sąsiadka z góry 3/4 roku spędza za granicą - teraz też tam pewnie jest. Gdyby,
odpukać, zaczął przeciekać jej grzejnik... Wiadomo, instalacja nowa, w trakcie
rozruchu i poprawek, mnie zalewa, a klucz od mieszkania jest np. we Francji.



Temat: odbiór miejsc parkingowych
wiecie co..
właśnie wziełam do ręki protokól przekazania końcowego lokalu
i przynajmniej ja w 1_ Przedmiotem przekazania loka;u:
mam: lokal mieszkalny nr:i wypełnione dane mieszkania oraz garaż nr: miejsce
garazowe/poziom garażu
Czy Wy też macie taki zapis? czy to tylko ja jestem aż tak roztrzepana i
odebrałam garaz kiedy w ogóle jeszcze nie był skończony?
pozdrawiam
KK

PS Płacić za garaz i tak nie będę bo chciałabym zobaczyć to logiczne wyliczenie.




Temat: Fatum jakieś?
Jeśli rzeczywiście pracujesz poza Wa-wą to Ci odpowiem. Chociaż ta informacja
jest powszechnie znana na osiedlu, no może nie na forum. Ale jak widać coraz
mniej ludzi tu zagląda, to i pisać się nie chce.
Przegląd został na pewno zrobiony raz, niektórzy mówią że dwa razy, oczywiście
przez Pana Kazińskiego (ma na to papiery).
Protokół został albo już przekazany do TP, albo będzie przekazany w najbliższym
czasie, chodzi o to że ludzie cały czas zgłaszają jakieś usterki.
A, najważniejsze, żebyśmy się dobrze zrozumieli, te usterki i wady dotyczą
jedynie części wspólnych. Wady jakie mają miejsce w lokalach należy zgłaszać
indywidualnie do Zarządcy i TP.
Na zgłaszanie usterek mamy czas do końca czerwca, i być może takich protokołów
jeszcze zostanie wygenerowanych kilka.
Wiele rzeczy już TP poprawia: rynny, pachołki i inne.
Tak, że nie ma o czym pisać, poprostu przyszła wiosna i się nasz ukochany
developer wziął do pracy, miejmy nadzieję :




Temat: Gawra Budynek E
witam,
byłem w biurze i pytałem - więc ma być tak: w czerwcu odbiory
techniczne lokali i podpisanie (lub nie) protokołu odbioru lokalu, a
przekazanie kluczy po technicznym odbiorze budynku przez nadzór
budowlany (planują w lipcu, ale może przesunąć się na sierpień);
opłaty będą naliczane dopiero po odbiorze kluczy
nie przesadzałbym z tą "kasą" dla nich z opłat - kasę to zarobili na
budowie i pewnie przekażą zarządzanie tak szybko jak na bud. F - o
ile wiem to było tego tylko 3-4 miesiące, więc trudno w tym czasie
się "obłowić"
trzeba raczej myśleć jak przejąć zarządzanie budynkiem, bo nie jest
to takie proste
co do progu balkonowego, to wolę taki niż ma mi do mieszkania
wpływać woda np. z topniejącego śniegu - fakt że tej zimy bylo go
niewiele, ale poprzedniej go nie brakowało
co do barierek, to nie widziałem, więc się nie wypowiadam
pozdrawiam,




Temat: ulga remontowa
wystarczy że masz tytuł prawny do lokalu tj. umowa przedwstępna z które wynika,
że ten lokal zobowiązujesz się kupić i protokół przekazania danego lokalu do
wykończenia (musi on być z 2005r przed ponoszeniem wydatków). W ten sposób
miałaś prawo dokonywać prace budowlane. Jedyny problem w tym czy twój urząd
skarbowy uzna, że te prace budowlane były REMONTEM. Spotykałam się z
interpretacjami, że nie można remontować NOWEGO mieszkania - tylko duża i mała
ulga budowlana dawała taką możliwość. Jednak z tego co wiem dużo właścicieli
nowych mieszkań skorzystało lub chce skorzystać z tej ulgi.



Temat: Jaki program do rozliczania WM
Juz dzwonil do mnie mily pan z weles, bo pisalam do niego
i ... chyba sie przekonalam do tego programu.

A co do tych "rachunków" dla miasta (które zanosi sie do ADM), to po prostu
dostosowujemy sie do tego co w protokole przekazania/przejecia ADM napisal w tej
sprawie
"właściciel lokali niewyodrębnionych tj. M. St. W-wa poprzez ZGN (...) bedzie
wnosil uchwalona przez WM zaliczke na koszty zarzadu nier. wsp., zaliczki za
dostarczane media do lokali niewyodrebnionych w terminie do dnia 10 kazdego m-ca
po otrzymaniu rachunku lub w terminie 7 dni od daty otrzymania rachunku od
Zarzadu WM"

Hmmm... jesli nie tak, to co powinnismy zrobic?
Na tym rachunku oczywiscie sa wyszczegolnione odpowiednio zaliczki za lokale
mieszkalne i uzytkowe kazdy z osobna (w przypadku swiadczen).

Bede wdzieczna za mądre podpowiedzi.

Z pozdrowieniami
bsz



Temat: Pozew
Pozew
Witam.
Mam prosbę.Jak należy wystosować pozew do sądu w sprawie wyegzekwowania
dokumentacji technicznej, której nie chce nam przekazać deweloper.
Chcemy być zwolnieni z kosztów sądowych. Może ktoś zna stronę gdzie
zamieszczone są wzory pozwów. A dodam że próbowaliśmy odzyskać w/w.
dokumentacje przez rzecznika konsumentów ale po deweloperze spłyneło to jak
po maśle.Pozostał nam tylko sąd (a może ktoś zna inny skuteczny sposób).
Jeszcze jedno pytanie - od kiedy liczy sie okres gwarancji na budynek
wielorodzinny ? - dodam że budynek i teren nie został przekazany protokołem
przez dewelopera a od przekazania pierwszego lokalu właścicielowi mineło ok
24 miesiące.
Pozdrawiam.



Temat: Zlamanie zabezpieczenia lokalu przez dewelopera
Zlamanie zabezpieczenia lokalu przez dewelopera
Nie podpisałam protokolu przekazania mieszkania deweloperowi z
uwagi na usterki i wady, o ktorych listownie /wczesniej/
powidomiłam dewelopera. Ponadto deweloper, ku mojemu zdziwieniu i
zaskoczeniu, poprosił, abym wyrazila zgode na udostepnienie mojego
mieszkania osobom 3-cim. Na moje pytanie, kto to sa osoby trzecie,
odpowiedzial, ze Inspektor Nadzoru Budowy. Odpowiedzialam, ze zgodze
sie ,ale pod warunkiem, ze bede przy tym obecna. W mieszkaniu ,
ktore mi wczesniej deweloper udostepnil i dal klucze celem
wykończenia go,mam wartościowy sprzet.Deweloper powiedzial, ze wobec
braku zgody z mojej strony i braku odpisania rzeze mnie protokołu,
zlamie zabezpieczenia do mojego, a wlascwie swojego mieszkania, do
ktorego nota bene ma klucze /mne dal 3 komplety, a 4-ty zachwal dla
siebie/ Nie rozumiem wiec dlaczego wlamywalby sie do swojego
mieszkania/byla to jeszcze budowa/. Dzisiaj bylam w swoim mieszkaniu
i okazalo sie, ze tak jak mowił, zostaly wymienione zamki. Czy mial
do tego prawo? czy nie powinnam mimo wszystko zglosic wlamania do
mieszkania na policji, w koncu moglo mi cos zginac lub zostac
uszkodzone.Jak to pozniej udowodnie?



Temat: czy musze podpisać umowe najmu
czy musze podpisać umowe najmu
jeżeli wpłaciłem kaucje za lokal i podpisałem protokół przekazania a teraz
chciałbym się wycofać bo Spółdzielnia zwleka z umowa .i czy prowizje muszę
zapłacic agencji bez podpisania umowy naju? ldodam tylko że lokal nie był po
przetargu. dziękuje



Temat: Odbi& & #35 8364;r mieszkań
brenya napisała:

> marcin_robert napisał:
>
> > Już też jestem po odbiorze, ale kluczy nie mam.
> > Usterki, jak to w nowym mieszkaniu - być muszą. Inspektor , z którym byłem
> na
> > odbiorze powiedział, że standard lokalu przygotowanego do odbioru jest wys
> oki.
> > Szkoda tylko, że robotnicy, którzy prawdopodobnie jako ostatni gościli w m
> oim
> > mieszkaniu mieli upaprane czymś ręce, bo zabrudzili nimi ściany.
> > Mam nadzieję, że usunięcie usterek nastąpi w miarę szybko i wkrótce będę m
> ógł
> > napisać, że klucze już mam
> > p.s. może się czepiam, ale panowie z komisji odbioru każdą usterkę
> przyjmowali
> > z oburzeniem, czy dla nich ujmą jest przekazanie lokalu w jak najlepszym
> stanie
> > ?
> > Mimo wszystko jestem bardzo zadowolony.
>
>
> marcinie. Tylko, ze ja odebralam klucze, bo Panowie obiecali, ze usterki
> naprawia jak bedzie moja ekipa. Bardzo mi zalezalo, zeby tego dnia byly
klucze,
>
> bo bylam umowiona z paroma osobami, ktore beda mi robic to mieszkanie.
>
> Czy zle zrobilam odbierajac klucze? Czy jezeli sciany beda krzywe to mi je
> wyprostuja, jezeli nie ma o tym slowa w protokole? Ale tez nie mialam
> mozliwosci sprawdzenia

Nie bój się mi robili poprawki kiedy mnie nie było a byli moi fachowcy i
wszystko zostało zrobione jak trzeba.

Ja mieszkanie odbierałam bardzo późnym popołudniem i było raczej ciemno a
panowie sami pomagali szukać usterek (których było naprawdę mało).




Temat: Umowa kupna sprzedaży - co ma się w niej znaleźć??
dokladny opis sprzetow i mebli, ktore zostaja, zaznaczenie, ze w
dniu przekazania lokalu spiszecie protokol ze stanu licznikow i
poprzednia wlascicielka zobowiazuje sie pokryc koszty zuzycia.
sprawe wymeldowania radze zalatwic przed podpisaniem aktu
notarialnego tak, zeby w dniu aktu wlascicielka dostarczyla
zaswiadczenie o braku zameldowanych osob w lokalu.



Temat: SUPO - Inwestycja Chrościckiego
Czy mowicie o tym zapisie w umowie, w parafie 9 punkt 5(A).

"Stony zgodnie ustalają, że:
"w przypadku zmiany powszechnie obowiazujących przepisów prawmnych
dotyczących stawek podatku od towarów i usług..."" u mnie na
podpunkcie "a" się kończy. Na podstawie tego punktu macacie
(mieliście) naliczone dodatkowe opłaty?.

Niech mi ktoś wytłumaczy o co chodzi w paragafie 13(punkt 3).
"z chwilą formalnego przekazania lokalu Kupującemu (wydanie kluczy) -
na kupującego przechodzą wszelkie obowiązki, ciężary i ryzyka
zwiazane z posiadaniem i korzystaniem z lokalu (awarie instalacji
gazowej, elektrycznej i wodno kanalizacyjnej) oraz inne powstałe z
winy Kupującego."

Z logiki miałem 4+, czy w słowie "oraz" nie tkwi diabeł... ?
Po chłopsku odczytuje to zdanie jako... podpisując protokoł zdawczy
(otrzymanie kluczy) deweloper umywa ręcę od awari które wyniły
później, a tym bardziej od tych które popełniłem z niewłaściwego
użytkowania tudzież przeróbek które Kupujący
(ja) wykonałem na własną rękę.
Druga część(po słowie oraz) jest dla mnie zrozumiała, o tyle
pierwsza do spójnika oraz jakoś nie dokońca. Wyczuwam tu minę.

Poprosze o kompetetną odpowiedz.
Pozdrawiam




Temat: Odbi& & #35 8364;r mieszkań
marcin_robert napisał:

> Już też jestem po odbiorze, ale kluczy nie mam.
> Usterki, jak to w nowym mieszkaniu - być muszą. Inspektor , z którym byłem na
> odbiorze powiedział, że standard lokalu przygotowanego do odbioru jest wysoki.
> Szkoda tylko, że robotnicy, którzy prawdopodobnie jako ostatni gościli w moim
> mieszkaniu mieli upaprane czymś ręce, bo zabrudzili nimi ściany.
> Mam nadzieję, że usunięcie usterek nastąpi w miarę szybko i wkrótce będę mógł
> napisać, że klucze już mam
> p.s. może się czepiam, ale panowie z komisji odbioru każdą usterkę
przyjmowali
> z oburzeniem, czy dla nich ujmą jest przekazanie lokalu w jak najlepszym
stanie
> ?
> Mimo wszystko jestem bardzo zadowolony.

marcinie. Tylko, ze ja odebralam klucze, bo Panowie obiecali, ze usterki
naprawia jak bedzie moja ekipa. Bardzo mi zalezalo, zeby tego dnia byly klucze,
bo bylam umowiona z paroma osobami, ktore beda mi robic to mieszkanie.

Czy zle zrobilam odbierajac klucze? Czy jezeli sciany beda krzywe to mi je
wyprostuja, jezeli nie ma o tym slowa w protokole? Ale tez nie mialam
mozliwosci sprawdzenia




Temat: pozwolenie na użytkowanie - jest już?
witam
Mam pilne pytanko
Czy państwo mieli tylko do podpisania protokół z oncowego odbioru
lokalu,według mnie miało byc najpierw przekazanie lokalu celem
wykończenia( sprawa gminy łazienka ) oraz jakie opłaty chodzi mi o
kwote ryczałtem za prąd, ogrzewanie( którego nie ma ) wywóz smieci -
kontenery.
Mi zaśpiewali 500zł !!!! ale to są żarty
pozdrawiam



Temat: Nowo wybudowane mieszkanie, a ulga budowlana.
Zgodnie z ostatnią interpretacją MF ulgę remontową można wykorzystać na
wykończenie nowego mieszkania. Musisz jednak posiadać tytuł prawny do lokalu,
np. umowa najmu, akt notarialny. W moim przypadku wystarczył protokół
przekazania mieszkania przez spółdzielnię mieszkaniową.( akt notarialny
dostałem dopiero o roku). Tak więc musisz się wstrzymać z zakupami do czasu
otrzymania dokumentu potwierdzającego prawo do lokalu.




Temat: Mieszkanie na Marszałkowskiej wysprzątane
Nie wiem czemu lokatorzy się tak cieszą. Przez otwarte okna będą
teraz wlatywać gołębie, które zasiedlą lokal. Będą śmierdzieć
trupy padłych gołębii i ich guano, wszystkie okna i balkony w
pionie będą zapaskudzone a ptaki będą myliły piętra i będą
wlatywać do mieszkań innych lokatorów. Dezynfekcja pomoże tylko
na krótko, bo jeśli zwłoki leżały pewien czas to trupi jad
wsiąknął w podłogę (trzeba zerwać klepkę, deski, legary i
wywieźć gruz). Wiem bo przeżyłem coś takiego dzięki
niekompetencji pewnej pani komornik (to właśnie komornik według
polskiego prawa opiekuje się majątkiem zmarłych, jeśli nieznani
są spadkobiercy).
Praktyczna rada dla administracji i sąsiadów: trzeba gromadzić
wszelkie dokumenty i zakreślać wszystkie wolne miejsca przed
podpisaniem czegokolwiek, tak, żeby nic nie można było już w
dokumencie dopisać. W mojej sprawie było tak, że pani komornik
przerobiła sobie spis ruchomości na protokół przekazania
mieszkania i teraz nie ma winnych tego, że wiele miesięcy
mieszkałem w oparach trupiego jadu.

Wojciech Czaplicki
kumie@poczta.onet.pl



Temat: zgoda na użytkowanie
Nie bardzo rozumiem jaka zgodę na użytkowanie. Przecież jeżeli kupiłaś
mieszkanie to lokal jest twój i nie potrzebujesz żadnej zgody.
Zapewne chodzi o protokół przekazania gdzie zapisuje się stany liczników. Jeżeli
go nie ma spisz stany liczników podpisz się i zanieś do energetyki. Zaległości
są zmartwieniem stron umowy o dostawę energii.

Marek Obtułowicz



Temat: STOEN LICZNIKI
BI nie daje protokolu zdawczo odbiorczego, tylko papierek z wypisanym stanem
licznika na dzien przekazania lokalu. Ja juz miesiac temu podpisalam ze Stoenem
umowe, a BI juz po raz drugi wsadza mi do skrzynki rachunki wystawione na BI a
nie na mnie. Nie zamierzam placic rachunkow wystawionych na BI



Temat: Edbud Relaks-odbiory
Do "lucagt'a": napisz - proszę - ile od tego momentu (tzw. wg Ciebie -
"odebrania mieszkania" , a wg terminologii Edbud'u: "przekazania lokalu do
robót wykończeniowych) masz opłacać miesięcznie Edbudowi za każdy metr
kwadratowy Twojego mieszkania, w którym oczywiście teraz jeszcze nie możesz
mieszkać, i to nie tylko dlatego, że jest ono jeszcze nie wykończone!!! (ten
zakaz można wyczytać np: w Prawie Budowlanym, ale znajdziesz to też - w formie,
mniej lub bardziej, zamaskowanej oczywiście, w umowach i protokołach odbioru
zredagowanych przez Edbud).
I jeszcze drugie pytanie: czy już podpisałeś "cyrograf" w myśl którego zgadzasz
się, że Edbud będzie zarządzał Wspólnotą przez trzy lata! Uprzedzę troszkę
Twoją odpowiedź i napiszę Ci: witaj w folwarku Edbud'u pod szyldem "Wspólnota
Mieszkaniowa - chyba - RELAKS". Pozdrawiam!
PS. Chcesz poznać dalsze konkrety "współżycia" z Edbudem? -zapytaj!



Temat: Ulga odsetkowa - zmiana przepisu
Gość portalu: mrutko1 napisał(a):

...
>W kazdym razie byc moze wejdzie, ale najwczesniej od 1 stycznia 2004. A tak
>poza,to na dzien dzisiejszy nie licza sie tylko 3 lata od pozwolenia na budowe
> do uzyskania pozwolenia na uzytkowanie, ale rowniez w ciagu tych 3 lat tytul
> prawny do lokalu, czyli albo akt notarialny, albo np. prawo uzytkowania...
> Pozdr

Niech wejdzie, byle z mocą wsteczną jak zapowiadano. Rozumiem,że jako tytuł
prawny może być protokół przekazania ?

Pzdr,
Numi




Temat: prawo własności
Skoro masz projekty, to zajrzyj do nich i zobacz jakie przeznaczenie ma poddasze.
Jeżeli użytkowe, to nie wolno przeznaczać go na lokal mieszkalny bez
przeprowadzenia procedury zmiany sposobu użytkowania.

Dach zawsze jest częścią wspólną, a jego wykonanie finansuje inwestor.

Jeżeli budynek nie ma dachu, to nie ma protokołu przekazania do użytkowania, a
bez tego dokumentu żaden notariusz nie sporządzi aktu notarialnego sprzedaży
nieruchomości.




Temat: mieszkanie a intercyza
Mieszkanie a intercyza
Witam,
mam pyanie do moumouth:
sytuacja wygląda następująco:
1. jeszcze jestem kawalerem (ale za 2 miesiące zmienię ten stan)
2. z developerem podpisałem umowę na zakup mieszkania jako kawaler
3. z bankiem podpisałem umowę kredytową jako kawaler na 30 lat (na razie mija 1
rok spłaty), wpłacając odpowiednią sumę początkową (30% wartości całego
przedsięzwięcia).
4. developer wybudował budynek w terminie i przekazał mi lokal do użytku
protokołem zdawczo-odbiorczym.
5. KW nie mam, ze względu na opóźnienia spowodowane przez developera. KW będę
podpisywał dopiero po zawarciu małżeństwa.
Teraz pytania:
A. czy przy opisanej sytuacji powyższe mieszkanie będzie moim majatkiem
osobistym ?
B. czy po zawarciu małżeństwa żona będzie miała roszczenia do powyższego
mieszkania (pamiętajmy o kredycie) ?
C. co zrobić aby powyższe mieszkanie było tylko moim majątkiem osobistym (z
uwzględnieniem spłat kredytu w banku - przypominam że jeszcze 29 lat mi
zostało) ?
D. czy w akcie notarialnym będę wpisany tylko ja czy automatycznie również żona
(akt norarialny będzie dopiero po ślubie)

Liczę na szybką odpowiedź i pozdrawiam



Temat: Jakieś koszty przed?...
o żadnych odsetkach mowy byc nie może. do momentu przejęcia lokalu ( odbioru
kluczy) nie ma kosztów...no bo niby skąd miałyby być ?? :-)Energa wystawia
faktury na EKO, EKO może się wylegitymować w Enerdze protokołem przekazania
mieszkania w którym to wpisuje się stan licznika I OD TEGO MOMENTU płacisz Ty.
tylr



Temat: JAK BRONIĆ SIĘ PRZED NIEUCZCIWOŚCIĄ DEWELOPERA?
Nie podpisaliście aktów notarialnych, bo do ich podpisania jest potrzebny
protokół przekazania budynku do użytkowania.
Spróbujcie ustalić dlaczego PINB przez 4 miesiące nie chce dać zgody na
użytkowanie, jakie to zmiany w projekcie i usterki nie pozwalają na to.

Jak napisał kondominium - developer nie ma żadnych podstaw prawnych do
naliczania wam jakichkolwiek opłat.
Zapewne sytuacja jest taka, że developer umożliwił wam wcześniejsze wejście do
lokali, abyście własnym kosztem je powoli wykańczali i wymaga teraz abyście wy w
ramach rewanżu płacili mu haracz.

Musicie bardzo uważać na posunięcia developera. Radzę skorzystać z doświadczeń
mieszkańców ul. Wileńskiej 45 w Warszawie.
www.wilenska45.pub.pl/list.php
Pozdrawiam.




Temat: Blockpol-czy ktos cos wie?
Już to przerobiłem. Trzeba się udać do biura meldunkowego i wypełnić druki.
Jeżeli chodzi o dokumenty:
1. umowa przedwstępna,
2. protokół przekazania mieszkania,
3. dokument o wymeldowaniu z poprzedniego lokalu (jeżeli się wymeldowałeś),
4. książeczka wojskowa dla mężczyzny do 50 lat,
5. dowód osobisty,
6. akt urodzenia dziecka z nr PESEL.
I to wszystko.
Pozdro



Temat: Bezprawie ZZN WAM
Witam.Jeśli na 60 lokali ponad 20 jest wykupionych tzn. że macie 1/3 w całości i
możecie (pozytywny aktyw -bez urazy) sami zwołać zebranie i na nim odwołać pop.
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej i powołujać nowy np. tzw. zarząd wspólnoty
właścicielski- spośród właścicieli lokali z tego budynku.Koniecznie musicie
zgłębić "ustawę o własności lokali" oraz treść aku notarialnego o ustanowieniu
odrębności własności lokalu. Zgodnie z ustawą o w.lasn. lokali to Zarząd
Wspólnoty jest zobowiązany do przechowywania dokumentacji wspólnoty i za nią
odpowiada przed właścicielami. W dokumentacji winien być:Protokół przejęcia/
przekazania nieruchomości i przekazania dokumentacji finansowej, bud.tech.,
administracyjnej, Uchwały właścicieli, protokoły z zebrania właścicieli itp.
Wspólnoty , który podpisiją pop. właściciel czyli albo WAM albo ZZN WAM i
"pierwszy" Zarząd.Przejrzyjcie wszystkie uchwały od początku istnienia Wspólnoty
tzn. od dnia sprzedaży w budynku pierwszego lokalu mieszk.Nikt nie ma prawa
odmówić wam wglądu do waszej dokumentacji. U nas całe osiedle liczące 12
Wspólnot już prawie 3 lata temu wybrało Zarządy właścicielskie i pożegnało się z
tą bezproduktywną,bezkarną, cholernie drogą i niereformowalną instytucją
państwową a zwłaszcza ludżmi tam pracującymi.Ostatnio wygraliśmy z nimi w sądzie
czego nie mogą przeżyć, bo wymyślili sobie a także MON departament
infrastruktury , że mogą zatwierdzać sami sobie taryfy dot. cen z.w i ścieków (a
byli jedynie pośrednikami). Życzę dużo determinacji i konsekwencji w działaniu i
nie dajcie się. Pozdrawiam.



Temat: Włościańska 15 Wwa-szukam sąsiadów
to może konkretna lista pytań na zebranie:
1. czy są wyniki odbioru wind przez UDT - powinny być 2 książki wind
2. czy można przejrzeć wyniki prób i pomiarów instalacji wod-kan -
przekazane przez wykonawcę firma p. Sendy - podpisane i ostemplowane
przez firmę p. Sendy
3. czy jest podłączenie 2 telefonów alarmowych - wind(z każdej windy
do Elektrodźwigu)i z pomieszczenia monitoringu do PSP?
4. czy ilość miejsc postojowych garażu jest nie mniejsza niż ilość
lokali (łącznie z użytkowymi)?
5. jak można wykonać wjazdy do garażu i bramy patio bez ukończenia
zasypki patio i wyprofilowania jego powierzchni?
6. jak wygląda protokół końcowego odbioru i kto udzielił gwarancji na
ocieplenie budynków i dachy budynków ?
7. jak wyglądają protokóły odbioru końcowego i jakie firmy udzieliły
gwarancji na następujące roboty wykończenia lokali i klatek
schodowych: malowanie, elementy zmontowane z płyt g/k (sufity
podwieszane lokali 2-poziomowych),schody wewnętrzne lokali 2-
poziomowych, gres na klatkach schodowych i balkonach ?
8. czy została wykonana naprawa i regulacja okien i drzwi
balkonowych? można sprawdzić według wykonanego w lipcu 2008 roku
spisu usterek -
9. dlaczego balkony powyżej 25m wysokości są ocieplone styropianem a
nie wełną mineralną?
c.d.n.



Temat: ulga remontowa
Fakt odliczeń z tytułu ulgi budowlanej wiąże się przede wszystkim z tytułem
prawnym do wspomnianego lokalu, czyli aktem notarialnym (w przypadku nabycia od
developera, przydziałem własnościowego prawa do lokalu w SM itp. Z Pani listu
nie wynika, czy ma Pani tytuł do wspomnianego lokalu wspólnie z rodzicami.
Ponadto wydatki w ramach dużej ulgi budowlanej odlicza sie do momentu
zasiedlenia lokalu przez Państwa, tj. do momentu zameldowania. Protokół odbioru
jest tylko pewnym faktycznym przekazaniem mieszkania, a nie tytułem prawnym.
Także fakt, iż mieszkają Państwo w tej samej dzielnicy, i podlegają miejscowo
pod jeden US, nie ma znaczenia. W każdej chwili jednak US może wezwać Panią do
stosowanego złożenia wyjaśnień (np.: przedstawienia faktur zakupu materiałów
budowlanych, wykończeniowych itp) w sprawie odliczeń z tytułu dużej ulgi
budowlanej i będzie Pani musiała dokładnie przedstawić, czy zakupione przez
Panią materiały na wykończenie lokalu, były w nim wykorzystane.



Temat: znowu niedopłata?
Witam!
Również dostałem pismo w którym niewiadomo jaki i skąd ale mam 0,5m2 więcej i
mam zrobic dopłatę (1350zł).
Wybrałem sie do TBS-u i uprzejmnie poprosiłem o Protokół Pomiaru wykonanego
przez uprawnionego Godetę konkretnie mojego mieszkania no i wyliczenia na
podstawie których okazało się ze mam mieszkanie 0,5m2 więkasze no i idąc tym
tropem które to w takim razie pomieszczenia mam większe i o ile. Lubie po prostu
wiedziec za co mam zapłacić.
No i coż. Mocno zaskoczona Pani Z TBS-u powiedziała iż Geodeta nie przekazał im
takowych Protokołów i wyliczem ale tylko wyliczenie zbiorcze dla budynku
(hahahahah - ale ściema)a szczegółowe "podobno" mają być przy podpisaniu aktu.
Natomiast na moje pytanie kiedy to był pomierzony mój lokal (II etap) - przy
odbiorze (połowa pazdziernika) dostałem informacje że będzie on dokonywany w
późniejszym terminie o czym bede zresztą zawiadomiony - dostałem enigmatyczne
tłumaczenie iż część lokali była zmierzona ale nie wiedzieli które i dlatego tak
mówili.
Nie wiem jak inni ale dopóki nie dostane szczegółowego Protokołu Pomiarów z
wyliczeniami gdzie i co się zwiększyło grosika ode mnie nie zobaczą. Dodam
jeszcze iż nie jestem zatwardziałym przeciwnikiem i jakims buntownikiem. Chcę
tylko wiedziec za co mam dopłacić. Bo wirtualne 0,5m2 na papierze do szczęscia
potrzebne mi nie jest.



Temat: Feniks - budowa przy ul. Witosa, Tychy
wiec tak:
odbieralam tylko sam lokal mieszkaniowy
natomiast odbior calego budynku troche jeszcze potrwa
dzisiaj byl na kontroli ppoz strazak
ma dac jutro albo w poniedzialek protokol
dopiero wtedy kierownik budowy zglosi zakonczenie inwestycji
rozpatrywanie wniosku trwa co najmniej 2 tygodnie
(znajac zycie moze to potrwac jeszcze dluzej)
pozniej dopiero bedziemy podpisywac akty notarialne
regulacja drzwi zewnetrznych, wprawianie progow, wymiana kluczy, montaz
instalacji telefonicznej i domofonowej dopiero
w momencie wykonczenia mieszkan w stopniu umozliwiajacym wykonanie tychze prac
dokumentacja calego budyunku zostanie przekazana wspolnocie
(w tym jak sadze gwarancje na drzwi, okna, kaloryfery i inne)
majac "tymczasowe klucze" po odbiorze technicznym poszczegolnych lokali mozna
sobie juz powoli cokolwiek urzadzac
zastanawia mnie tylko "jak", skoro nie ma wody i pradu
(umowy z wodociagami i elektrownia podpisuje sie majac akt wlasnosci
mieszkania)...
poza tym nalezaloby jakos w miare szybko ustanowic tymczasowy sklad
przedstawicieli wspolnoty
zeby feniks przekazal nam dokumetacje, klucze do tablic i tego typu sprawy...



Temat: EDBUD PLAZA - inwentarycacja i odbior
Do "petit deżene": tak z grubsza: na budowie mogą przebywać jedynie osoby na
niej pracujące, po odpowiednim przeszkoleniu BHP itd.itp. i odpowiednio ubrane
np: w kaski ochronne itd. Dla innych, wymagana jest zgoda kierownika budowy
oraz muszą być one pod opieką upoważnionego pracownika budowy. Tak ma się to
wszystko odbywać do czasu, aż odnośny inspektor nadzoru budowlanego nie uzna,
ze budynek spełnia wszystkie normy wyposażenia i bezpieczeństwa dla ludzi i
może być przekazany do użytkowania! wszelkie odstępstwa od takiego sposobu
postępowania są karalne.
Ponadto, do czasu uzyskania pozwolenia na użytkowanie, administracyjno -
prawnie budynek NIE ISTNIEJE; nie można w nim mieszkać, zameldować się,
ubezpieczyć, i tak naprawdę, żaden dostawca mediów NIE MA PRAWA podpisać umowy
na dostawę swoich mediów do takiego lokalu!!! To że bywa inaczej, jest łamaniem
prawa! Bywa, że życie się tak niestety toczy, ale tak długo jest dobrze, dopóki
nic złego się nie wydarzy. Jeśli coś się jednak stanie, to ryzykujesz że
wszystko spadnie na ciebie! Ja - po moich doświadczeniach - takiego lokalu bym
nie odbierał. Zresztą przeczytaj uważnie tekst tzw. protokołu odbioru lokalu i
poradź się dobrego, zaufanego prawnika; inwestując takie grube pieniądze,
naprawdę warto jeszcze zrobić taki krok.



Temat: Odbiór techniczny mieszkania - jak to wygląda
Ja ostatnio odbierałem swój nowy kwadracik. Miałem ze sobą architekta (tego
który mi robił projekt) i inspektora nadzoru budowlanego. No i całe szczęście.
Bo sam raczej nie wykryłbym wszystkich usterek. A było ich trochę. Począwszy od
nierównych podłóg w przejściach pomiędzy pokojami a skończywszy na złym
wyprofilowaniu spadków podokienników (parapetów zewnętrznych). Jedna z usterek
jest wręcz nie do usunięcia na tym etapie (będe się domagał zgodnie z umową
obniżenia ceny za lokal). Developer oczywiście nie miał kompletu kwitów jakie
przy tej okazji powinien mi przedstawić (np. protokół pomiarów instalacji
elektrycznej, badanie izolacji i zerowania, badanie szczelności instalacji
gazowej, protokół kominiarski etc.). Tłumaczyli się że to jest na razie odbiór
wstępny (przekazanie do robót wykończeniowych) a kwity będą później. Jeżeli się
trochę orientujesz na co zwracać uwagę, umiesz posługiwać się poziomicą to
możesz próbować sama (zaoszczędzisz ok 200 PLN na inspektora). Generalnie
podpisałem odbiór ale z zastrzeżeniem wszystkich usterek i terminem ich
usunięcia na 7 dni (podobno już je usuneli, jutro zobaczymy). Wg mnie
najważniejsze jest precyzyjne wytknięcie i spisanie w protokole usterek. Nie
obawiałbym sie jednak podpisania samego odbioru. Pozdrawiam,




Temat: Przy Bernardynskiej Wodzie - Catalina
Nieprawda (tak co do zasady)

Umowa przedwstępna wystarcza jako "tytuł prawny do lokalu", ale jest rzeczą
oczywistą, że budnek musi być dopuszczony do użytku, lokal odebrany od
developera i przekazany nabywcy - to dokumentuje "protokół". Razem obydwa
dokumenty potwierdzają, że masz tytuł prawny do lakalu i faktycznie istniejący
lokal, w którym możesz zamieszkiwać oraz remontować.

Zaś co do zakupów "na inne mieszkanie" to trzeba uważać - jeżeli bowiem kupicie
np. parkiet na fakturę "na inny adres", a tam akurat nie ma parkietu lub widać,
że parkiet ma ze 20 lat, a nie 2 miesiące wynikające z faktury, to ulgę trzeba
będzie zwrócić. Urząd Skarbowy może nawet siłą wejść do mieszkania żeby
potwierdzić sposób wykorzystania materiałów objętych odliczeniem od podatku.
Takie rzeczy na prawdę się zdarzają!!

Ze smutkiem (bo i ja nie wykorzystam już ulgi) pozdrawiam



Temat: Czynsze
Czynsze
Witam,
Zgodnie z informacją uzyskaną w spółdzielni, pierwszy czynsz zapłacimy
jeszcze w grudniu za okres od 15 do 31 grudnia. Zgodnie z deklaracjami SBM,
do 15.12. wszyscy dostaniemy klucze oraz podpisany zostanie z nami protokół
zdawczo - odbiorczy lokalu. Szczegółowe informacje w tej sprawie zostaną nam
przekazane listownie. Wprawdzie istniał plan aby czynsze płatne były od
1.01.2006, ale podobno niektóre urzędy skarbowe przy akceptacji odpisów na
ulgę oprócz ww. protokółu, który stwierdza fakt "posiadania" lokalu, wymaga
również potwierdzenia uiszczenia czynszu w roku, za który ulga przysługuje.
Pzdr,




Temat: Przekazanie Gminie
Przekazanie Gminie
dzisiaj rano dzwoni do mnie Pan administrator z PKP i mówi, że na polecenie
dyr. PKP Zaklad Gosp. Nieruchom. w związku z przekazaniem niewykupionych
lokali gminie ja jako zarz. części wspólnej dostarczyć mam mu ksero
pierwszej strony i okładki ksiąźki obiektu budowlanego, protokoły przeglądów
i moją umowę - rozumiem, ze gmina chce dowiedziec się w jakim stanie jest
budynek - ale moja umowa??? Spotkaliście się PAństwo z taką "prośbą" ?



Temat: akty notarialne
Kserokopie aktów notarialnych powinny zostać przekazane przez poprzedniego
administratora łącznie z wszystkimi innymi dokumentami dotyczącymi wspólnoty w
momencie sporządzania protokołu.

Wystąp do wcześniejszego posiadacza kserokopii (WAM-u) o ich przekazanie,
ponieważ są to dokumenty, które stanowią własność wspólnoty. Zagroź złoszeniem
do Prokuratora ukrywanie dokumentów. W kk jest odpowiedni dla takiej sytuacji
artykuł.

Nie dziwię się nowemu administratorowi, że chce skonfrontować bieżące
rozliczenia wspólnoty z aktami notarialnymi, które zawierają zapisy dotyczące
udziałów, które z kolei stanowią podstawę wszelkich naliczeń.

Być może poprzedni administrator celowo nie przekazał kserokopii, ponieważ
wiedział, że w naliczeniach sa błędy.
Przewidział, że będzie negatywna reakcja właścicieli na ponowne dostarczanie
aktów notarialnych i liczył że jakoś to przejdzie.
Dlatego sprawa jest podejrzana.

Historia zna przypadki ukrywania całych lokali przed naliczeniami mediów, nie
mówiąc już o kilku metrach kwadratowych.




Temat: Gawra Budynek E
Witam...

A jak to by mialło sie do umowy gdzie:

<..> w dniu podpisania protokołu odbioru technicznego lokalu Inwestor przekaże
Nabywcy, na jego żądanie, klucze budowlane do lokalu, w celu prowadzenia przez
Nabywce prac wykończeniowych w lokalu <..>

Miejmy nadzieje ze po odbiorach nie będą robić problemów i będziemy mogli zacząć
wykańczać swoje mieszkanka....




Temat: Przejęcie wspólnoty
goniamm napisała:
> Jakich dokumentów wymagać od poprzedniego zarządcy, przy jego zmianie? Czy
> istnieje jakiśinstrument prawny nakazujący przekazanie tych dokumentów?

"Po rozwiązaniu umowy Zarządca obowiązany jest do:
1) sporządzenia w terminie 1 miesiąca (z udziałem pełnomocników właścicieli
lokali i nowego Zarządu) protokołu zdawczo-odbiorczego określającego:
a) stan techniczny nieruchomości wspólnej,
b) stan prawny nieruchomości wspólnej i lokali,
c) stan zobowiązań i praw Wspólnoty,
d) wykaz wykonawców i usługodawców,
e) stan rozliczeń z właścicielami, wykonawcami i usługodawcami,
f) spis ruchomości Wspólnoty,
g) spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości
wspólnej;"
- to jest cytat z naszego* wzoru umowy z zarządcą;
jeśli tak było w umowie, łatwo to wszystko wyegzekwować;
jeśli nie było, wyegzekwować będzie trudniej - ale spróbować można.
*
nasz wzór: w poradniku wymiennokartkowym wydawnictwa Dashofer:
"Finanse i prawo wspólnoty mieszkaniowej"
do nabycia w Wydawnictwie, tel. (22) 559 63 32




Temat: odbiór tecznicny
1. My byliśmy tam około pół godziny ale moglibyśmy siedzieć tam pewnie jeszcze
drugie tyle. Nie narzucono nam jakiegoś czasu.
2. Raczej w jednym momencie odbiera się tylko 1 mieszkanie.
3. Osoby z Janpula były cały czas, przy czym nie chodziły za nami krok w krok.
Dali nam swobodę w oglądaniu i reagowali gdy mielismy jakieś pytania/uwagi.
4. Na pewno nie agresywnie :) To naprawde mili ludzie:) Wszelkie watpliwości
wyjaśniali i tłumaczyli się.
5. Protokół trzeba podpisać. Oczywiście zawsze mozna odmówić ale równa się to
nie przeprowadzeniu odbioru z konsekwencjami w umowie. Jeśli są jakieś usterki
to zaznacza się je w protokole okreslając termin usunięcia.
6. Od razu kluczy nie dadzą. Nawet jesli nie będzie usterek. Tak jak kilka
innych osób usłyszelismy jednak, że dostaniemy klucze jeszcze przed
przeniesieniem własności lokalu ale w celu rozpoczęcia prac remontowych, a więc
nieformalnie. Oficjalnie przekazanie kluczy odbędzie się po przeniesieniu
własności i zamieszkanie przed tym terminem nie wchodzi w grę.

Na koniec pewne wyjasnienie. W dniu wyznaczonym odbioru nie mogliśmy sie stawić
i odebraliśmy dzień poźniej, więc nie wiem czy w związku z tym przebieg odbioru
nie był trochę niestandardowy (np. dzień wcześniej mieli więcej osób więc mniej
czasu itp.).
Nie zauwazylismy większych wad. Nad drzwiami do pokoju był peknięty tynk więc
odnotowano to w protokole i ma być poprawione ale to raczej "kosmetyczny"
zabieg. Po odbiorze zostaliśmy jeszcze troche sami w mieszkaniu i mogliśmy je
jeszcze pooglądać.
Pozdrawiam



Temat: Przekazanie dokumentacji wspólnocie
pewas napisała:

> Za parę dni developer przekaże wspólnocie dokumentację budynku. Na co
> szczególnie zwracać uwagę? Wiem, że developer ukrywa przed nami badania
> geologiczne terenu, jak go zmusić, żeby nam je przekazał?

Prosciej byloby sie zapoznac z ta dokumentacja przed kupnem lokalu.

Moze deweloper po prostu nie posiada ww. dokumentacji?

Jest kilka dostepnych poradnikow na temat przejmowania nieruchomosci (np.
wydane przez ZCO Gospodarowanie we wspolnocie" i "103 wzory"). Polecam tez swoj
poradnik nt. umowy o zarzadzanie, gdzie jest dobry wzor protokolu zdawczo-
odbiorczego z komentarzem.

Pozdrawiam,




Temat: ulga remonotwa a tytuł prawny do lokalu
Miałem podobny przypadek w zeszłym roku. W tym roku byłem w US na kontroli, na
ktorą zostałem wezwany (na szczęście wszystko ok). I oto co się dowiedziałem:
Do skorzystania z ulgi remonotwej wystarczy umowa przedwstępna - niekoniecznie
musi być notarialna. Ale musi być w niej zapisane,że deweloper lub spółdzielnia
zobowiązuje się do przekazania mieszkania do wykończenia przed podpisaniem aktu
notarialnego lub umowy o ustanowieniu spółdzielczego, własnościowego prawa do
lokalu. Ale to jeszcze nie koniec - odliczenia możesz dokonywać dopiero od dnia
przekazania mieszkania do wykończenia czyli od dnia podpisania protokołu
odbioru technicznego mieszkania. Czyli faktury mogą mieć datę dopiero po tym
fakcie. W US zostałem poinformowany, że takie jest rozporządzenie Ministra
Finansów.



Temat: ulga remontowa
radoslaw.gumulka napisał:

> Modernizację stanowi zwiększenie wartości użytkowej ale - modernizowac można
> dopiero po wytworzeniu. Nie można bowiem modernizować składnika, którego
budowa nie została zakończona.

Ale chyba budowa mieszkania w tym przypadku została zakończona.
Developer czy spóldzielnia nie przekazuja mieszkania
w stanie surowym? W dzienniku budowy chyba stoi kiedy budynek mieszkalny został
zakończony???
Jeśli mieszkanie zawiera wszystkie niezbędne instalacje elektryczne i wodne,
okna, drzwi zewnetrzne, podłogi (nawet jeśliby były wykonane jako wylewka
cementowa) to wszelkie dalsze prace wykonywane w nim później mozna już uznać za
modernizację. Nie rozumie Pan tego?

> W lokalu zamieszkiwac nie trzeba aczkolwiek trzeba nim władać.
>
No i własnie przedwstępna umowa sprzedazy lokalu, wraz z protokołem odbioru,
są wystarczającym tytułem prawnym. Przeciez wraz z odbiorem mieszkania
developer przekazuje kupującemu klucze i przekazuje mieszkanie do dyspozycji
_przyszłego_ własciciela.

Pozdrawiam
Janek



Temat: Uchwały Zarządu
Uchwały Zarządu
W dniu 24 kwietnia skierowałam pismo do Zarządu dot. udostępnienia mi ksero
dotychczas podjętych przez Zarząd (mam małe dziecko i nie mam czasu
przesiadywać w Administracji!)- oto odpowiedź na nie z dn. 10 maja br.:
"Szanowna Pani, w odpowiedzi na Pani pismo z dnia 24 kwietnia 2007 r. w
sprawie przekazania kserokopii uchwał Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa
Góra", oraz protokołu z Walnego Zgromadzenia, pragnę poinformować, co
następuje:
Podczas zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra" w dniu 6 października
2006 r podjęte zostały następujące uchwały:
- Uchwała nr 1/2006 w sprawie uchwalenia Statutu Wspólnoty Mieszkaniowej.
- Uchwała nr 2/2006 w sprawie wyboru Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej.
- Uchwała nr 3/2006 w sprawie uchwalenia Regulaminu Porządku Domowego.
- Uchwała nr 4/2006 w sprawie uchwalenia wysokości opłat eksploatacyjnych
dla lokali mieszkalnych znajdujących się na osiedlu „Horowa Góra".
Uchwała nr 4a/2006 w sprawie uchwalenia wysokości opłat eksploatacyjnych dla
lokali usługowych znajdujących się na osiedlu „Horowa Góra".
- Uchwała nr 5/2006 r. w sprawie upoważnienia
Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej do podpisania umowy z firmą zarządzającą.
Protokół z zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej „Horowa Góra" z dnia 6
października 2006 r. wraz z sześcioma uchwałami jest dostępny w siedzibie
Administratora do wglądu w godzinach jego dyżurów."

Pozdrzwiam Sąsiadów

Wioletta Abramczyk




Temat: Rękojmia
wygralem napisał(a):

> Gdzie tak jest powiedziane ?
> LK

Nie jest napisane wprost.
Posrednio wynika z prawa budowlanego i kodeksu cywilnego.
Kiedy budynek oddany jest do uzytku? Od daty zgloszenia lub wydania pozwolenia
na budowe. Wczesniej jest w budowie, wiec bez sensu byloby by uznawac etap
budowy za poczatek okresu rekojmi.
Mowimy oczywiscie o instalacjach i czesciach budynku stanowiacych nieruchomosc
wspolna. Jezeli mowa jest o lokalach - tam okres rekojmi liczy sie od momentu
wydania kluczy, przy czym moment ten nie powinien nastepowac przed oddaniem do
uzytku calej nieruchomosci zabudowanej.
Art. 568. KC:
§ 1. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie roku, a
gdy chodzi o wady budynku - po upływie lat trzech, licząc od dnia, kiedy
rzecz została kupującemu wydana.
Tu jest podstawa prawna. Nieruchomosc zostaje wydana wlascicielowi w momencie
oddania do uzytku. Lokal zostaje wydany wlascicielowi w momencie przekazania
kluczy (spisany protokol odbioru lokalu).

Pozdrawiam,

Pozdrawiam,
mt




Temat: Odsetki za nieterminowe oddanie lokalu do uzytku
Od dnia przekazania budynku do użytkowania. Jest to dokument, który musi uzyskać
wykonawca od nadzoru budowlanego.

W protokole tym stwierdza się, że wszystkie lokale wykonane sa zgodnie z
projektem, sztuką budowlaną i obowiązującymi przepisami.

Jeżeli są jakieś usterki w lokalach to powinny się w nim znaleźć odpowiednie zapisy.

Developer może twierdzić różne dziwne rzeczy.



Temat: czynsz
Witam zgodnie z prawem i ustawa dotyczaca wspolnot mieszkaniowych
jesli nie jest zaznaczone w umowie wczesniej to do momentu podpisania protokolu
odbioru mieszkania (i spisania wszelich licznikow ) wlascicielem mieszkania
jest deweloper i to on ponosi wszelkie koszty z tym zwiazane

wlascicielem mieszkania zostaje sie z chwila podpisania umowy w formie aktu
notarialnego i dopiero wtedy zgodnie z prawem jestesmy czlonkami wspolnoty
mieszkaniowej i co za tym idzie obowiazuja nas przepisy dotyczace wlasnosci
lokali
(w rzeczywistosci jest tak ze, po zawiazaniu sie wspolnoty i wybraniu zarzadu
deweloper przekazuje budynek pod zarzad wspolnocie, wtedy zaczyna sie
podpisywanie aktow notarialnych a ilosc czlonkow wspolnoty wzrasta maleja
jednoczesnie udzialy dewelopera we wspolnocie. nie wiem jak jest w twoim
przypadku ale wmoim bylo tak ze od poczatku czerwca mieszkancy otrzymywali
klucze do mieszkan w sierpniu zostala powolana wspolnota i od wrzesnia
mieszkancy zaczeli placic czynsz, do wrzesnia wszelkie koszty poza oplatami
licznikowymiponosil deweloper

na stronie ponizej znajduje sie pełny tekst ustway o wlasnosci lokali

www.polski-zarzadca.pl/prawo/dzu80p903.htm



Temat: Termin przekazania dokumentacji-pilne!!!!
Developer w momencie zakończenia inwestycji powinien przekazać kompletną
dokumentację budynku i terenu całej nieruchomości (protokołem zdawczo -
odbiorczym).Mowa o tym jest w Ustawie o własniości lokali. Ale jestem ciekaw
czy już ktoś podawał developera do sądu w sprawie odzyskania dokumentacji.
Czytałem w miesięczniku "MiW" wypowiedź, iż jest to sprawa podlegająca
zgłoszeniu do prokuratora, ponieważ developer przetrzymuje nie swoją własność.
Ciekawe czy ktokolwiek próbował takiego kroku?
Pozdrawiam



Temat: JAK BRONIĆ SIĘ PRZED NIEUCZCIWOŚCIĄ DEWELOPERA?
do jefimika - to nie jest precyzyjna odpowiedź na moje pytanie. Wskazane
przepisy nie wyjaśniają moich watpliwości.

> Tak więc dopiero zaświadczenie od starosty o samodzielności lokalu pozwala na
> wyodrębnienie go i sporządzenie aktu notarialnego sprzedaży.

Bardzo proszę o wskazanie przepisu, który jednoznacznie mówi, że starosta ma
prawo wydać takie oświadczenie dopiero po wydaniu pozwolenia na użytkowanie budynku.

>Zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego, użytkowego lub garażu
> zostaje wydane na wniosek każdego kto ma w tym interes prawny, zaś protokół
> przekazania budynku do użytkowania jest jednym z załączników wymaganych przy
> składaniu takiego wniosku.

Czy powyższe stwierdzenie to cytat czy własne wnioski?



Temat: czy to ulga remontowa?
Ulga remontowo-modernizacyjna przysługuje w szczególności na "własne potrzeby
mieszkaniowe"; uzależniona jest ponadto od m.in. posiadania tytułu prawnego do
lokalu. Wynika stąd, że organ ma prawo do ustalania w jakim lokalu
przeprowadzany był remont (modernizacja).

Co do samej możliwości odliczania to moim zdaniem uzależniona ona jest od tego,
czy kontynuowała Pani budowę czy - tylko modernizowała mieszkanie.
Ten pierwszy przypadek mógłby zajść np. gdyby przekazano Pani mieszkanie w
stanie "surowym zamkniętym", bez spełnienia wymogów (przykładowo - prawa
budowlanego) umożliwiających zamieszkanie.
Modernizacja miałaby miejsce, jeżeli w Pani mieszkaniu - np. - posadzki były
(choćby betonowe) a Pani wykonała nowe (z płytek).
Wydaje się, że modernizacja będzie możliwa do uzasadnienia, aczkolwiek należy
sprawdzić treść protokołu zdawczo-odbiorczego w konfrontacji z wymogami prawa
budowlanego.

Radosław Gumułka



Temat: MULTI-HEKK os. ARKADIA
Dzień dobry,
Dowiedziałam się dziś w siedzibie Multi-Hekka,że mogę umówić się z kierownikiem
budowy ( Arkadia ) na odbiór mieszkania w pierwszej kolejności. Kierownik
powiedział, że " nie ma sprawy" :). Pobiegłam więc znów na Warszawską po
protokół odbioru.Dostałam najpierw rozliczenie budowy i po wpłaceniu pieniędzy
na konto, mogę już umawiać się z kierownictwem na odbiór( biorąc rzecz jasna ze
sobą wujka-budowlańca-rzeczoznawce;)) Gdy wszystkie ew.usterki będą
zgłoszone,później poprawione - mogę przystąpić do prac zasadniczych nad
wykończeniem mieszkania. I własnie teraz mam dylemat, czytając list od Pana
Roberta. Czy to znaczy, że pomimo tego,że będę miała protokól odbioru, lokal de
facto zostanie już mi przekazany, ale budynek nie będzie jeszcze zgłoszony do
zamieszkania. Czy to znaczy, ze będę mogła zgłaszać jakieś usterki..czy nie.
Pozdrawiam



Temat: Um. przedstepna-kupujacy moze sie juz wprowadzic?
Agent powinien wiedzieć jak to zrobić.
Wydanie mieszkania nic nie oznacza, jest podpisana tylko umowa
przedwstępna (nalegałbym w formie aktu notarialnego). W umowie
będzie zapisane że lokal został wydany i że strona kupująca pokrywa
od dnia ... wszystkie opłaty. W momencie przekazania mieszkania
trzeba spisać protokół zdawczo odbiorczy i po przeniesieniu
własności ten protokół będzie faktycznym stanem rozliczeń.




Temat: Edbud Dembego-II etap-odbiory
Oddając mieszkania do wykończenia deweloper w zasadzie niczym nie ryzykuje. Nie
może jedynie zezwolić na zamieszkanie przed odbiorem budynku przez nadzór
techniczny (takie zastrzeżenie jest zresztą zrobione w protokole zdawczo-
odbiorczym plus inne bardzo nieładne zapisy). Gdyby dopuścili taką możliwość,
mogliby dostać za to karę.
Odbierający też raczej niczym nie ryzykują, bo mało prawdopodobne jest, żeby
budynek nie został odebrany.
Problem jednak w tym, czy termin udostępnienia mieszkania do robót
wykończeniowych na 3 miesiące (mniej więcej) przed przekazaniem budynku do
zasiedlenia, a tym samym możliwością legalnej przeprowadzki, można faktycznie
uznać za termin odbioru mieszkania przez nabywcę? Do tego jeszcze te klucze
pozostające u dewelopera i nie ponoszenie odpowiedzialności za rzeczy
pozostawione w lokalach - dla mnie jedno kłóci się z drugim.
Deweloper tak naprawdę korzysta z takiej sytuacji, bo wciąż prowadząc budowę,
pobiera już opłaty. Ja rozumiem, że chcą pieniądze za zużyte media. To jest ok,
bo przecież nie mieliby tych kosztów, gdyby nie było ekip wykańczających
mieszkania. Nie wiem natomiast, za co ma być zryczałtowana opłata 4,50 zł/m2,
nie podlegająca rozliczeniom? Nikt też do tej pory nie potrafił mi tego
wyjaśnić.



Temat: Nowe budynki C i D
Witajcie mili Sąsiedzi,

Naszym zdaniem rzeczywiście nie ma co przesadzać z "czepialstwem".
Jeżeli teraz - na etapie budowy - dopilnujemy nasze interesy, (czyli będziemy
zwracać uwagę na wykonanie i grzecznie zgłaszać ewentualne uwagi lub sugestie
do kierownika budowy bądź majstrów to zapewne uda się je wyeliminować przed
odbiorem/przekazaniem).

W takim przypadku, jeżeli podczas odbioru będzie z nami osoba znająca się na
rzeczy, to wychwycimy większość możliwych problemów i zapiszemy usterki w
protokole z adnotacją „Nie odbieram z przyczyn: a) ….., b) ….., c) …….
Jednocześnie proszę o wyznaczenie nowego terminu odbioru przedmiotowego lokalu
po usunięciu powyższych usterek.”

Czy uważacie taki postawienie sprawy za słuszne?

Pozdrawiamy,
lokatorzy1



Temat: Osiedle Relaks Partynice
> czy w momencie jak SM oddaje mieszkanie to kiedy otrzymuje się dokumenty, na
> podstawie których można się zameldować

w momencie przekazania mieszkania spisywany jest wstępny protokół
zdawczo-odbiorczy, a w przypadku osób, które zrezygnowały z wyposażenia do umowy
kupna dodawany jest jeszczeaneks, w którym deklarujesz się uzupełnić wyposażenie
do takiego stanu, jaki oferuje SM w standardzie "pod klucz". pierwotnie miały
być na to 3 miesiące, ale ja np. miałem 2. nie wiem, ile czasu dostaniecie w VI
budynku :)
kiedy już wszyscy uporają się z wykończeniem mieszkań budynek jest zgłaszany do
nadzoru budowlanego, który ma maks. 31 dni na dokonanie odbioru budynku. każdy z
mieszkańców spisuje też końcowy odbiór mieszkania, na podstawie którego SM
nadaje ostateczne prawo od lokalu [tu jestem :] i właśnie na podstawie tego
glejtu możesz się zameldować tudzież udać się do banku w celu uruchomienia
procedury zmiany wpisu w księdze wieczystej. czyli cały proces trwa 4-5 mies.
mam nadzieję, że dało się to zrozumieć :)

> jeżeli póki co nikt nie wykupił dekodera to rozumiem, że rzadnej TV teraz nie
> może odbierać? czy są może tylko podstawowe kanały?

gniazdo ma wyjścia R, TV i SAT. radia jeszcze nie sprawdzałem. w TV jest za
friko 6 kanałów: TVP 1-3, TVN, Polsat i tv4. do wyjścia SAT dobiorę się wkrótce
;)) no chyba, że ktoś zrobi to wcześniej i da znać na forum :)




Temat: Ciepły problem - ogrzewanie....
radman1 napisał:

> Niestety umowa kupna-sprzedaży tej kwesti nie ruguluje (może to błąd).
> Ale z drugiej strony wpisane jest w umowie, iż przekazanie mieszkania nastapi
> na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Zastanawiam się czy w nim nie
> należałoby uregulować kwesti ogrzewania mieszkania? I jeżeli tak to jak to
ując
> ?
> Agencja, przez którą nabyliśmy mieszkanie twierdzi, że nie mamy się
przejmować
> kosztami, które wygenerował poprzedni własciciel przed odbiorem mieszkania.
> Zastanawiam się czy istnie tylko jakiś klucz umożliwiający SPRAWIEDLIWY
podział
>
> kosztów ogrzewania???

Jeśli sa to podzielniki elektroniczne, to należało zwrócić się do administracji
o wykonanie tzw. międzyodczytu. Wtedy po zakończeniu sezonu grzewczego firma
dokonująca rozliczeń wykonałaby rozliczenie zużycia ciepła w jednym lokalu ale
na dwóch właścicieli.
Jest lato, grzejniki zimne, to może nie jest jeszcze za późno?




Temat: Kiedy był odbiór kluczy do klatek B-3(zielony) ?
Faktycznie firma Art&Art-a zwyczajnie lekceważy ludzi, którzy wpłacili
pieniądze (całość)!!! Umowa jest bardzo ogólna i niczego dokładnie nie
precyzuje u mnie np. koniec budowy jest do końca III kwartału. Panie w biurze
pozwalaja sobie pokrzykiwać na niewygodnego klienta (który dopytuje o konkrety)
i udzielają wyłącznie ogólnych informacji nic nieznaczących. Ja też już jestem
zmęczony tym wszystkim ale nie moge się z tego wycofać znając obecną sytuację
mieszkaniową. Próbowałem umówić się z prezesem ale nie ma czasu i nie ma chyba
nawet w zwyczaju bo biuro nie zamirza podać terminu ew. spotkania. Uważam, że
ta cała sytuacja jest "chora"! Postanowiłem więc udać się do kancelarii prawnej
i wezwać dewelopera do wywiązania się z umowy i przekazania mieszkania do
odbioru (całkowicie gotowego tzn. prąd, gaz, atesty, protokół zerowania
liczników itd.)Mieszkanie będę odbierał z insektorem budowlanym. Mimo ogólnych
zapisów w umowie jest wzmianka o płaceniu karnych odsetek za niewywiązanie się
z umowy ( terminowego oddania lokalu) przez developera. Myślę, że musimy
stanowczo domagać się swoich praw (i poważnego traktowania) bo my wywiązaliśmy
się z umowy wpłacając pieniądze!



Temat: Wybor zarządcy
Sadzę,ze staremu zarządowi wystarczy powołać się na Art. 29. Ustawy
(zasadniczej !) dla wspólnot :

"1b. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w
sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany sporządzić protokół
przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej,
powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej,
przechowywać dokumentację techniczną budynku oraz prowadzić i aktualizować spis
właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej."

Ponieważ zarządcy NIE został powierzony zarząd nieruchomościa wspólną w sposób
określony w art18 ust.1, to stary zarząd przekaże dokumentację nowemu ZARZĄDOWI.




Temat: ulga remontowa- od protok odbioru czy aktu notaria
Gość portalu: pegaz_ napisał(a):

> > No wlasnie mam pytanie rozszerzajace (nie wiem w sumie komu je zadac wiec
sie
> podczepiam w to miejsce watku).
>
> Ja mam taka sytuacje: protokol odbioru podpisalem w maju, akt notarialny w
> grudniu. Defacto mieszkam w mieszkaniu od poczatku sierpnia. Do gminy budynek
> przekazano dopiero w listopadzie.
> W ustawie jest mowa o zasiedleniu - czy mozliwe jest zasiedlenie mieszkania
> przed odbiorem budynku przez gmine (wiem, ze fizycznie takbo jak napisalem
> mieszkam od sierpnia, ale czy prawnie moge korzystac z ulgi remontowej juz
np.
> od sierpnia).
>
> pegaz_

Ja miałem podobną sytuację, tyle że gmina nie odbierała bloku przez 2 lata
(sic!). Mój US odpowiedział mi na piśmie, że mam prawo w tym przypadku do dwóch
ulg - jeszcze budowlanej i juz remontowej.
Jako termin zasiedlenia mój US określił datę podpisania aktu notarialnego. I od
tego momentu mam prawo do ulgi remontowej. A jako, że oficjalnie blok był w
budowie, to mam też prawo do ulgi budowlanej.

Ostatnio coś się zmieniło w dzidzinie "prawo do lokalu". NSA stwierdził, ze nie
potrzebny jest akt notarialny, tylko wystarczy umowa przedwstępna.
Problem tylko w tym, że wyroki NSA nie są wykładnikiem prawa w Polsce.
Wyrok NSA jest dla konkretnego człowieka, który załozył sprawę, a nie dla
wszystkich.
Czyli mimo konkretnego i jasnego wyroku NSA w tej sprawie urzędasy w Fiskusie
nadal mogą pieprzyć głupoty i interpretować prawo wg własnego "widzimisię"




Temat: STALMONT - ktos cos wie?
mam nadzieję, że nie przejmujecie sie pisaniną w GW.
Zgodnie z interpretacją MinFin i US, protokół zdawczo - odbiorczy przekazania
przez dewelopera mieszknaia jest podstawą do dokonywania odliczenień
remontowych. Nie trzeba mieć aktu notarialnego!

JerzyR (sąsiad z WPB)
Poniżej odpowiedz umieszczona na stronie MonFin:
sip.mf.gov.pl/sip/index.php?p=1&i_smpp_s_dok_nr_sek=65537&i_smpp_s_strona=1
(wpisz hasło: remont lokalu)
cytat jednego z wyjaśnień:
Rodzaj dokumentu postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura PB415/8/05/BS
Data 2005.03.14

Autor Urząd Skarbowy Kraków-Prądnik

Temat Podatek dochodowy od osób fizycznych



Temat: Mała wspólnota
jacky44 napisał:

> jak maja być powiadomieni właściciele?

Poprzez przekazanie do wiadomosci zawiadomienia o zebraniu wlascicieli lokali,
z podana data, godzina, miejscem spotkania, porzadkiem obrad, projektami
uchwal.

, jakie mają być uchwały R
> 11;
> konieczne dla nadania numeru REGON i NIP ?,

Kto bedzie zarzadzal nieruchomoscia? ten powinien dostac pelnomocnictwa
wlascicieli do zalatwienia wszystkich formalnosci organizacyjnych.

> czy konieczny jest statut
> ( regulamin)?,

Nie jest konieczny, choc dobrze go posiadac. Pozwala doprecyzowac zasady
gospodarowania nieruchomoscia, a te nie sa takie oczywiste w uregulowaniach
prawnych.

co musi zawierać protokół zebrania?.

a) wskazanie wspolnoty, ktorej zebrania dotyczy,
b) date zebrania
c) porzadek obrad
d) projekty uchwal, ktore poddano glosowaniu i wyniki glosowan,
e) relacje innych spraw majacych istotne znaczenie dla gospodarowania
nieruchomoscia (jezeli takie poruszano)

Podsumowując, potrzebujemy
> jakiegoś sprawdzonego wzoru uchwały pierwszego zebrania małej wspolnoty, w
> celu dalszego rozkręcenia całego „interesu”.

Prosze przeszukac watki na nn. forum. Byl kiedys temat pierwszych czynnosci po
powstaniu wspolnoty. Polecam rowniez dostepna literature.

Pozdrawiam,




Temat: Rezygnacja członka Zarządu przed Walnym
To nie zarząd powoływał członków zarządu i nie zarząd może ich odwołać ani
przyjąć rezygnacji.
To wspólnota podjęła uchwałę o wyborze zarządu i wspólnota przyjmuje ich
rezygnację podejmując uchwałę o odwołaniu.

Podstawa prawna jest w ustawie o własności lokali.

Zwolnienie z obowiązków członka zarządu następuje w chwili podjęcia odpowiedniej
uchwały przez wspólnotę.
Wy, jako pozostali członkowie zarządu nie macie prawa ani obowiązku przyjmowania
ich rezygnacji i podpisywania jakichkolwiek protokołów zdawczo-odbiorczych.

Jeżeli to zrobiliście, to na własne ryzyko i odpowiedzialność. Oni przekazali
wam obowiązki, ale przestaną być członkami zarządu dopiero w chwili
uprawomocnienia się uchwały o odwołaniu zarządu.




Temat: kwitnące osiedle w Markach (SAM-81)
Tu Masz rację.

Sęk w tym, że w samym protokole jest napisane, że przekazuje się lokal w celu
jego adaptacji a nie do zamieszkania i że nie można z prądu korzystać w celach
innych niż adaptacyjne do czasu przekazania lokali do użytkowania.



Temat: odbiór miejsc parkingowych
ale czy w tytule nie powinno być protokół przekazania garażu?
i czy w ogóle mozna przekazać lokal (patrz lokal+garaż) bez TECHNICZNEGO
odbioru garażu?



Temat: pierwszy czynsz
Bardzo to dziwne.
Na jakiej zasadzie przekazano Ci lokal? Zazwyczaj jest to przekazanie i
podpisanie protokołu odbioru. W protokole odbioru mieszkania jest
wyszczególnione wyposażenie w liczniki i stan wszystkich liczników. Ja tak
miałem.

Pozdrawiam
JacekD



Temat: WPB-Partynice
no właśnie -nie będzie prądu, reszta budowy niezakończona, to co my własciwie
odbieramy?
A ciekawe od kiedy biegnie gwarancja na części wspólne budynku (mam na myśli
cały obiekt C i D) bo od lokalu biegnie od protokołu przekazania/odbioru.

JerzyR



Temat: Spisywanie liczników
Tak. Na protokole przekazania kluczy do lokalu.
Pozdrawiam,
M.



Temat: Kupno mieszkania - formalności od A do Z!
KW i zaleglosci warto sprawdzic juz przed podpisaniem umowy
przedwstepnej. poza tym, w dniu ostatecznej umowy sprzedazy lepiej,
zeby w lokalu nikt juz nie byl zameldowany.
przy przekazaniu kluczy warto spisac b. szczegolowy protokol lacznie
ze stanami licznikow.