Protokół odbioru

Oglądasz wiadomości wyszukane dla zapytania: Protokół odbioru





Temat: ul Sosnowa na bielanach
Z całą pewnością mieszkania nie muszą być wykończone do stanu "do zamieszkania"
Szczegóły w ustawie Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane
isip.sejm.gov.pl/prawo/index.html
Wmagane dokumenty:
- Protokół kontroli przewodów kominowych
- Protokół odbioru wewnętrznej instalacji gazowej - próba szczelności
- Protokół odbioru zewnętrznej sieci gazowej lub umowę o dostawie gazu
- Protokół odbioru wewnętrznej instalacji elektrycznej lub oświadczenie
elektryka + kopia uprawnień
- Protokół odbioru zewnętrznej sieci elektrycznej lub umowę o dostawie prądu
- Protokół odbioru zewnętrznej sieci wodnej - lub umowę o dostawie wody
- Protokół odbioru zewnętrznej sieci kanalizacji/ lub szamba
- Inwentaryzacja geodezyjną powykonawczą z namierzeniem i naniesieniem obiektów
na mapę zasadniczą (budynki, sieci, szambo)
- Kserokopia decyzji o pozwoleniu na budowę.
- Stanowisko organów wymienionych w art.56 ustawy Prawa budowlanego tj. PIOŚ,
PIS, PIP, PSP.
- Kopia rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego z
naniesionymi zmianami lub projekt powykonawczy.
Co do terminu :Obowiązkowa kontrola (nadzoru budowlanego)przeprowadzana jest
przed upływem 21 dni od dnia doręczenia wezwania inwestora. O terminie
obowiązkowej kontroli organ zawiadamia inwestora w terminie 7 dni od dnia
doręczenia wezwania.






Temat: Nagranie dyktafonem a protokół odbioru
Nagranie dyktafonem a protokół odbioru
Wykonawca zapytał mnie czy podoba mi się wykonanie elewacji i cokołu, a
odpowiedź twierdzącą nagał bez mojej wiedzy na dyktafon. Wykonywał jednak
jeszcze inne roboty do części których mam zastrzeżenia. Gdy na drugi dzień
zapytałem kiedy robimy protokół odbioru i spisujemy listę poprawek przyznał
sie do narania dyktafonem i powiedział, że żadnych poprawek nie będzie
ponieważ nagrał mnie na dyktafon i to zastępuje protokół odbioru i zarazem
jest dowodem, że do wykonanych prac nie mam zastrzeżeń. Czy jego twierdzenie
jest prawdziwe?





Temat: Kto kupuje mieszkanie od JANBUDU na Wietrznej!!!!!
Ja miałam identyczną sytuację. Nie było mnie na liście odbiorów i
pani wyjaśniała w Locusie.Okazało się,że mój protokół odbioru
mieszkania nie znalazł sie w stosownej teczce w Domusie , ale był
na miejscu.Klucza do garażu też nie dostałam , bo pani mówiła,ze
nie ma protokołu z odbioru garażu.Po interwencji w Locusie okazłao
się,ze protokół odbioru mieszkania jest jednocześnie potwierdzeniem
odbioru garażu.I Locus kazał klucze wydać.Jak mówił mi pan w
Locusie - tak jest szybciej niz robic kolejne odbiory na garaże, a
jak będą usterki to przecież i tak zgłosimy >.:)Pilota
przetestiwałam brama działa ale skrzypi dość mocno, proponuję tym
lokatorom, którzy mają mieszkania nad nią juz to zgłosić, bo
zwariują.
Wjazd do garażu rzeczywiście wąski,ja mam poczciwą 405-ke peugeota
i jeszcze nie próbowałam wjeżdzać , bo testowałam na służbowej
corsie męża.Przodem sie nie dało, wjeżdżalismy tyłem.Drzwi garażowe
mogły być spokojnie o 20 cm szersze.Z boku z jednej strony jest
obudowa- zamiast tego mogli zrobic szersze wjazdy.No i nie powiem
jest nisko - jak ktoś ma terenowy samochód to może mieć problem.



Temat: nie podpisany protokol odbioru mieszkania
nie podpisany protokol odbioru mieszkania
witam

jak to jest odebralismy mieszkanie, ma wady spoldzielnia kieruja nas do
podwykonawcy a protokol odbioru wciaz nie podpisany. Czy taki protokol musi
byc podpisany w jakims okreslonym czasie czy tomoze trwac (nie daj Boze)
latami?

PanTalon



Temat: Protokół odbioru mieszkania................
Protokół odbioru mieszkania................
Mam wielka prośbe do wszystkich którzy podpisywali protokół odbioru
mieszkania i cos sie na tym znaja. Jakie zapisy powinien zawierac taki
dokument ? Czy mimo stwierdzenia wad i usterek wykonania zaznaczajac je
wyrażnie w tym dokumencie, brać klucze od lokalu, czy też uzależnic
ich odbiór od usuniecia tych wad? Przecież nierzadkie sa przykłady spózniania
sie z usunięciem usterek mimo zapisów w protokole. Jak ocenic niektóre
standardy wykończenia typu gładkosc ścian,piony i poziomy scian, parapetów itp




Temat: Protokół odbioru budowlanego - jak to będzie?
Protokół odbioru budowlanego - jak to będzie?
Bardzo proszę o pomoc...

Nie mogę nigdzie tego znaleźć...

protokół odbioru budowlanego -

dokumentacja powykonawcza -

narzut finansowy -

dochodzenie roszczeń na drodze sądowej -

Z góry serdecznie dziękuję za każdą pomoc~!!!




Temat: Protokół odbioru a ulga remontowa
Protokół odbioru a ulga remontowa
Witam,
czy ktoś z sąsiadów to zgłębiał - czy protokół odbioru lokalu wraz z umową
przyrzeczenia sprzedaży (bez aktu notarialnego) upoważnia do odliczeń w
ramach ulgi remontowo-budowlanej (tej, która kończy się w tym roku) ?

Pozdrawiam
Michał Wilkowski




Temat: odbiór lokalu a ulga
Tak.
Aby miec prawo do ulgi remontowo-modernizacyjnej wystarczy, że dysponujesz już
lokalem i przejełas go w uzytkowanie na podstawie protokołu odbioru lokalu.
Protokół odbioru lokalu + umowa przedwstępna są wystarczającymi dokumentami
potwierdzającymi twoje prawo do lokalu, a więc i do ulgi remontowej.

Niektóre urzędy skarbowe jednak nie uznają tego i potrafia robić podatnikom
trudności.
Sam znam przypadek, że urząd skarbowy odpowiedział podatnikowi, że prawo do
ulgi remontowej otrzyma dopiero po podpisaniu aktu notarialnego.
Jest to jednak sprzeczne z wieloma innymi odpowiedziami US umieszczanymi np. na
stronach internetowych Izb Skarbowych, które stwierdzają dokładnie to, co
napisałem w pierwszych dwóch zdaniach tego postu.

Czyli, reasumując: masz prawo do ulgi remontowej już od dnia odbioru kluczy,
ale nie zdziw się, gdyby twój US miał inne zdanie.

Jeszcze jedna uwaga: aby mieć prawo do ulgi remontowej, budowa bloku musi być
zakonczona - gmina musi wydac zgodę na zasiedlenie. Często jest tak, że
spółdzielnie, czy developerzy przekazują lokale, a dopiero po kilku miesiącach
występuja do urzędu gminy o odbiór budowy.




Temat: Protokol odbioru
Protokol odbioru
Witam,
W umowie podpisanej ze spoldzielnia mam punkt, ktory NAKAZUJE mi odbior
mieszkania bez wzgledu na stan tegoz mieszkania w chwili odbioru a dokladnie
stwierdzone usterki.Usterki maja zostac usuniete w ustalonym w protokole
terminie.
Czy ktos sie orientuje, czy taki przepis jest dopuszczalny??? Wylewka na
podlodze jest tak popekana ( peka przy chodzeniu!), ze nadaje sie jedynie do
skucia i ponownego wylania. Podpisujac odbior mieszkania, musze placic za
czynsz, a tymczasem nie moge przystapic do zadnych prac wykonczeniowych.
Bardzo prosze o pomoc.
Pozdrawiam.



Temat: Ulga remontowa a nowe mieszkanie
Witaj w klubie. Ja też usiłowałam uzyskać interpretację zwrotu "inny dokument,
z którego wynika prawo podatnika do lokalu ... i coś tam ..., z którego wynika
stosunek zoobowiązaniowy". W moim urzędzie, po długiej dyskusji pani
powiedziała, że tym innym dokumentem może być tylko umowa kupna- sprzedaży w
formie notarialnej, bo "one nie miały jeszcze umów nienotarialnych". Mama -
księgowa stwierdziła w końcu, żebym dała sobie spokój i na wszystko brała
faktury, ona rozliczy PIT i w razie co, ona będzie się kłócić. No bo dlaczego
nie może być zwykła umowa cywilno-prawna + protokół odbioru mieszkania???
Umowa, w której mam napisane, że nie dojdzie do odbioru jeśli nie zapłacę
wszystkiej kasy za mieszkanie oraz protokoł odbioru, w którym zoobowiązuje się
do płacenia czynszu od następnego dnia chyba wystarczająco potwierdzają moje
prawo do lokalu i wynikający z niego stosunek zobowiązaniowy!!!
Pisałeś,że Twój znajomy dostał odpowiedź z urzędu. Mam prośbę, czy mógłbyś
podać podstawę prawną tego "notarialnego kfiatka"???

pozdrawiam
agnieszka




Temat: Ulga remontowa a nowe mieszkanie
Proponuję nieco ochłonąć....i przeczytać moje doświadczenia

Kupiem w sierpniu 2002 nowe mieszkanie, we wrześniu je odebrałem - podpisałem
protokół odbioru i następnego dnia kupiłem pół łazienki...i zacząłem
wykańczanie. Akt notarialny podpisałem w lutym 2003.

Skorzystałem z ulgi odliczyłem co się dało i dostałem wezwanie do US na
kontrolę.
Pokazałem faktury, protokół odbioru , akt notarialny. Pani w US spisała
protokół z kontroli i po paru dniach dostałem nadpłatę na konto.

Dokonałem inwestycji należy mi się ulga zgodnie z ordynacją podatkową.

Pozdrawiam i życzę szybkich zwrotów nadpłat.



Temat: WERSAL PODLASKI - KEN II etap
Odliczamy.

Mój US mówi: "Mogę odliczyć wydatki związane z ulgą remontową, poniesione w
zeszłym roku podatkowym, nawet te z datą na fakturze wcześniejszą niż protokół
odbioru".
Tytułem prawnym oprócz aktu własności są też: umowa+meldunek lub umowa+protokół
odbioru, lub jakikolwiek papier potwierdzający że się w 2003 możesz już z
mieszkania korzystać lub korzystasz.
www.mf.gov.pl/_files_/podatki/broszury_informacyjne/ulga_rem_int.pdf ,
gospodarka.gazeta.pl/podatki/1,25044,1625307.html ,
serwisy.gazeta.pl/ksiazki/1,20750,1947228.html?as=2&ias=2 .

Ważne są daty na fakturach, powinny być późniejsze niż ta na tytule prawnym, ale
jak widać po moim USie (daleko stąd) nie jest to mus.

Paweł
US ma zawsze rację, nawet jak się myli. Trzeba zadzwonić i porozmawiać z nimi
jak z ludźmi :-)



Temat: Protokół odbioru budowlanego - jak to będzie?
Ode mnie fraza tytułowa. Resztę na pewno ktoś dorzuci

protokół odbioru budowlanego - πρακτικά παραλαβής οικοδομικών έργων




Temat: JWC Ostrobramska
Protokoły odbioru lokali
Forum ożywa :)
Mam pytanie do Was: czy po odebraniu mieszkania udawaliście się do Ząbek po
jakieś papiery? Pamiętam że jest do odebrania protokół odbioru lokalu w pok. 514
ale nie znam szczegółów. Czy coś jeszcze trzeba podpisać, zostawić?

Pozdrawiam
Piotr



Temat: Spółdzielnia i Wspólnota
Spółdzielnia i Wspólnota
Informuję, że działając z upoważnienia właścicieli w ramach KT dotarłem do
oryginalnych dokumentów budowy, które odnalazł i zabezpieczył Pan
Pisarski(zmarły w 2004 r.). Pierwszą odbitkę wybranych dokumentów otrzymał Pan
Kazet31. Będę miał jeszcze kilka kopii odbitek, dzięki uprzejmości sąsiadki!
Dobrze by było aby każdy budynek zobaczył kto wybrał nam ASM i kiedy. Tu już
nie chodzi o sfałszowanie Kw przez tę spółdzielnię. Czytam o kłopotach w
garażu. Największy kłopot to brak bilansu i oszustwa podatkowe obdarowanych!
Cieszy mnie oddzielna rubryka dla Pana Stanisława! Trudno, taka jest zapłata
za efektywne działanie w KT! A przecież Kazet31, też powinien współpracować z
KT, a nie zakładać Rady Nadzorcze, czy też Rady Osiedla sugerujące postronnym
istnienie spółdzielni mieszkaniowej na osiedlu! Zapraszam przedstawicieli
budynków, nawet Chr. 78, bo choć z protokołu odbioru osiedla wynika,że budynek
ten nie należy do osiedla, tak jak garaż,który zastąpił ten budynek, to
chętnie pokaże oryginały, dokumentów które powinien odebrać Urząd Miejski(bo
tam ich nie ma!). Już wiem, że za przekazanie ich do Archiwum M przyjdzie mi
zapłacić za sprawę w WSA!Wiem jednak,że przeznaczeniem ich był śmietnik, a nie
przyjęcie ich do archiwum, no i to ,że trudno w tym sądzie jednak zaskarżyć
Protokół odbioru wentylacji, czy nadanie numerów dla budynków. To nie są
"decyzją" i dlatego takie kanty są "ostateczne"!Więc chyba wybiorę CBŚ!



Temat: protokół odbioru mieszkania
protokół odbioru mieszkania
hej!

przy odbiorach sprawdźcie, co macie wpisane przy instalacji elektrycznej. ja
miałam, że licznik zostanie zamontowany w terminie "późniejszym".
powiedziałabym, że sformułowanie bardzo na okrągło.
poproście o sprecyzowanie jakiegoś terminu.

pozdr,
m



Temat: JWC Ostrobramska
>Jak to odbiór
bezusterkowy??? Jak u mnie stwierdziłem pękniętą szybę to ją po prostu
wymienili przed podpisaniem protokołu. Ale żeby ktoś wciskał taką ciemnote że
odbiór jest "bezusterkowy" to pierwsze słyszę.... No i jaki wtedy sens ma
podpis pod protokołem odbioru keidy nie można wpisac do niego usterek!!???!!!

Wez mnie nie denerwuj, wiem teraz ze krecili, bo cos dziwnie im zalezalo zeby
protokol podpisac bez uwag, powiedzieli ze naprawia usterki i bez wpisania ich
w protokol odbioru (i dwie z czterech faktycznie poprawili), ze jesli wpisze je
do protokolu to mieszkanie nie bedzie odebrane i wyznacza mi nastepny termin
odbioru, a mi ekipa bud-rem juz tupala nogami po kilkukrotnym przekladaniu
terminu rozpoczecia robot. A slyszales zeby na odbior przyszedl pijany jeden z
przedstawicieli strony zdajacej (druga z podpitych osob zdaje sie byla jako
towarszyszaca)?



Temat: Odbiór nowego M - pomoc!!!
Sam odbiór budynku musi być przeprowadzony przez inwestora. Deweloper musiał
przeprowadzić t.zw. Odbiór techniczny budynku i uzyskać zgodę na użytkowanie,
wydaną przez właściwy organ adm. arch. budowl. czyli starostę lub wojewodę.
Tenże organ na wniosek inwestora taką obowiązkową kontrolę musi przeprowadzić.
Kontrola taka stwierdza czy projekt jest wykonany zgodnie z proj.
zagospodarowania oraz z projektem arch. - budowlanym w zakresie parametrów
technicznych, układu konstr.wyrobów budowlanych itp.
Z takiego odbioru sporzadza się protokół, którego powinien pan zażądać.
A wtedy odbiór dokonywany przez pana , ma charakter szczegółowy. Tzn to co
napisał mój poprzednik a ja dorzucę jeszcze sprawdzenie drożności przewodów
wentylacyjnych ( protokół odbioru przez kominiarzy), no i czy wszystkie krany
działają i odpływy również.
Dobrze jest wziąć ze sobą kogoś z branży budowlanej do pomocy. Powodzenia




Temat: odbiór mieszkania: nieprostokątne pomieszczenia
Jeśli człowiek zdecydował się Ci pomóc i sprawdził stan wykonania mieszkania,
podpowiedział Ci, co jest nie tak, to musiał się liczyć z tym, że na budowie
nie będzie "duszą towarzystwa".
Oczywiście człowiek, z którym dokonywałaś odbioru, jeśli zapisał Twoje uwagi i
nie miał, co do nich zastrzeżeń, ma obowiązek ustosunkować się do Twoich uwag i
odpowiednio zareagować dokonując odpowiednich poprawek, lub tłumacząc, czemu
poprawki nie zostały wykonane.
Ważne w tym wypadku słowa to:
-protokół usterek, taki powinien zostać sporządzony przy odbiorze mieszkania
-protokół napraw usterek, taki dokument powinnaś podpisać po naprawach usterek
-protokół odbioru, taki dokument podpisujesz dopiero!! gdy masz załatwione
poprzednie dwa. To znaczy, że wszystkie usterki zostały usunięte!
Oczywiście na różnych budowach różnie mogą się te dokumenty nazywać, ale chodzi
o to samo.
Jest jeszcze inne wyjście: możesz chcieć zwrotu części zapłaconej kwoty za
mieszkanie, jeśli nie chcesz żeby ci usuwali usterki. Raczej rzadko się zdarza
żeby zwrócono Ci pieniądze, ale mogą zaproponować Ci, w rozliczeniu, położenie
płytek w łazience lub wykonanie innych prac wykończeniowych za równowartość
kwoty, jaką mieli by Ci ewentualnie zwracać.



Temat: Odbiór mieszkania przed odbiorem budynku - to norm
Dziekuje za informacje, ale z tym pójsciem na reke to nie do konca, bo ja przy
odbiorze musze wpłacić ostatnia rate, a jest to 25%. I troche sie boje, co
bedzie jak budynek nie spelni wymagan technicznych.

Czy moga mnie zmusic do odbioru mieszkania przed odbiorem technicznym budynku?
Bo w umowie mam tylko, ze deweloper musi mnie zawiadomic z wyprzedzeniem o
odbiorze mieszkania a jak nie odbiore to zroba protokol odbioru beze mnie. Za
to nie ma slowa o odbiorze technicznym budynku.



Temat: Jestem załamana odbiór techniczny...
Jestem załamana odbiór techniczny...
Jestem normalnie załamana! Byłam dziś w swoim mieszkaniu, bo we wtorek odbiór
techniczny, żeby na spokojnie obejrzeć sobie wszystko, a tu dramat!!!
Na wszystkich ścianach w salonie na wysokości 30-40 cm duża wilgotność z
wyraźnymi czarnymi plamkami, które okazały się być grzybem!!! To samo w
przedpokoju we wnęce na szafe!!! Czy ktoś miał coś podobnego?!
Druga sprawa - stolarka okienna - począwszy od drzwi balkonowych w których w
skrzydle jest wyrżnięta dziura na 2 cm, w futryna jakby ktoś normalnie
młotkiem przypieprzył! Kolejne okno to samo - w futrynie normalnie
odkształcone drewno. Przersyowane parapety to standard w każdym pomieszczeniu!!!
Drzwi wewnętrzne - futryny krzywo założone - co widać ewidentnie w kuchni,
róznica około 2,3 cm pomiędzy kominem a futryną !!!

Poradzcie proszę jak sie zachowac przy tym odbiorze? Czy podpisać protokół
odbioru z wyliczonymi usterkami czy zdecydowanie odmówić i czekać na ich
usunięcie??? A jak wygląda usuwanie tych usterek - jaki jest termin? Z
obecnego mieszkania musze wyprowadzić się do końca sierpnia i remont był
przewidziany w nowym mieskznaiu równeiż do końca sierpnia! Mam już zamówioną
kuchnię i szafy, ekipę remontową...
Co mam zrobić żeby jak najkorzystniej wszystko załatwić i w miarę szybko???
Czas jest dla mnie bardzo ważny !!!



Temat: Kto zamieszka w OS. BILLEWICZÓW? Szukam sąsiadów
Odbior mieszkan
No coz, zmeczenie daje o sobie znac... Zrobilam osobny watek, a nie chcialam
tego, przepraszam admina, mozna go skasowac... Kopiuje to, co napisalam w
osobnym watku...

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

Kochani, my juz PO :-) Klucze odebralismy, ale protokol odbioru do podpisania
w piatek (gazownik przyjezdza jutro, ma podlaczyc gaz oraz gazomierze).
Na odbiorze bylismy z fachowcem, bez zadnych problemow, po prostu
powedzielismy, ze jestesmy z sila fachowa ;-) nikt nie mial nic przeciwko.
fachowiec (z grupy www.serwisremontowy.pl) powiedzial, ze budynek jest
zbudowany bardzo porzadnie, u nas byly dwie rysy, ktore deweloper zobowiazal
sie do piatku poprawic. Sciany i podlogi proste.

Co do ostatecznego odbioru przez te inspekcje, to nie jest to jeszcze mozliwe,
poniewaz nie ma pradu na stale (jest z budowy). Odebranie przez inspekcje
nastapi pewnie dopiero zima... Jak podpiszemy umowy z elektrownia i podlacza
staly prad... Znaczy to tyle, ze mieszkac mozna, zameldowac sie nie...

Byl Pan zarzadca ustanowiony przez Novum, wyliczyl nam 2.60 za m2 i jeszcze
kilka innych drobiazgow, wybaczcie dzis juz ledwo zyje, sprawdze moze jutro i
napisze szczegoly. Z tego co jeszcze pamietam, to 10 zl od osoby na miesiac za
wywoz smieci. AAaaa, i jeszcze za ten prad budowlany 1 zl od metra (tak to
bedzie rozliczane, w zaleznosci od wielkosci mieszkan na razie), potem
przyjdzie rachunek na cale osiedle (oddane bloki) i podzila to "metrazowo" na
wszystkich.

Teraz ide juz spac, dosc wrazen na dzis. Pozdrawiam!
agata
Odbior mieszkan - agataina 08.08.07, 21:37




Temat: ulga remontowa
Aby wszystko bylo zgodne z prawem i mialo sens to:

1) umowa zobowiazujaca jest niewystarczajaca, warunkiem koniecznym i
wystarczajacym jest posiadanie aktu notarialnego, protokołu przejęcia
mieszkania, umowy wynajmu lub uzyczenia.

2) wszelkie faktury zakupu materiałów potrzebnych do remontu, modernizacji lub
wykończenia mieszkania musza miec datę po terminie odbioru mieszkania tzn.
jesli termin odbioru mieszkania jest 30.12.2003 i faktycznie w tym dniu
otrzymujemy klucze i protokół odbioru. to faktury zakupu musza miec date po
30.12.2003
to jaki bedzie adres jest nieistotne ( nie trzeba byc zameldowanym w mieszkaniu
lub mieszkac aby móc skorzystać z ulgi)



Temat: Podatek od nieruchomości...
Podatek płaci się od podpisania aktu notarialnego. Stajesz się wtedy
właścicielem nieruchomości + zapewne udział w gruncie.

Co oznacza ten zapis?
Nie bardzo wiadomo o jaki odbiór chodzi.
Odbiór bloku przez gminę, czy odbiór mieszkania przez ciebie.
Myśle, że bardziej chodzi tu o to, że ty podpisujesz protokół odbioru,
dostajesz klucze, a załużmy na to sam akt notarialny podpiszesz za pół roku,
czy za rok.

Tu zapewne chodzi o to, że póki nie podpiszesz aktu not. to właścicielem
mieszkania jest developer mimo, że ty je wykańczasz i nawet w nim mieszkasz.
A to właściciel płaci podatek od nieruchomości.
Developer więc zastrzegł sobie, że zapłaci ten podatek, ale ty mu go zwrócisz.
Na pocieszenie podam ci informacje, że to sa groszowe sprawy - 0,51 zł z m2
rocznie plus jakies grosze za grunt.
U mnie za 57m2 mieszkania wyszło coś 38 zł na rok.
Nie ma się czym przejmować.

Obserwuję dziwna tendencję do zwlekania przez developerów z podpisywaniem aktów
notarialnych. Ja jednego dnia odebrałem mieszkanie, a drugiego miałem juz akt.
Domyślam się z czego to wynika - płacisz 7% VAT za sprzedaz mieszkania we
wszystkich ratach, a developer odprowadza to dopiero właśnie jak podpisuje akty.
Czyli nie opłaca się developerowi spieszyć z tymi aktami.




Temat: odbiór lokalu a ulga
Kolega Mooj ma całkowitą rację - odbieranie lokalu od developera, jak blok jest
jeszcze nie wykończony i trwają prace przyłączeniowe i wykonczeniowe, to duże
ryzyko. Ja bym dopiero podpisał protokół odbioru lokalu, jak zakonczą się
wszystkie prace.
Developerzy, czy spółdzielnie namawiaja klientów do wcześniejszych odbiorów
lokali z jednego powodu - opłat za mieszkanie.
Póki lokale nie sa odebrane przez lokatorów, wszelkie koszty ponosi developer.
Natomiast jak da ci klucze, to od razu ci powie: "no to teraz ty już płacisz za
mieszkanie". Nawet jeśli trwa jeszcze budowa bloku. Zwykle developerzy nakazują
lokatorom wpłacenie kaucji (np. 1000 zł) na poczet kosztów eksploatacji twojego
mieszkania.

A póki blok nie jest odebrany przez gminę, to prawnie nie istnieje, nie
istnieje tez twoje mieszkanie (inaczej - jeszcze jest w budowie).
Remontować, czy modernizowac można coś, co istnieje, co jest zbudowane.
Tak interpretuje to fiskus i nie przyznaje prawa do ulgi remontowej przed
zakończeniem budowy.

Czyli jak odbierzesz teraz twój lokal, to praktycznie nic nie zyskasz - prawa
do ulgi remontowej jeszcze nie będziesz mieć- a jedynie stracisz, bo to ty
będziesz musiała ponosić koszty związane z eksploatacja mieszkania, mieszkania
które jest jeszcze niepełnowartościowe.

Spytaj się swojego developera o te opłaty za mieszkanie, po odbiorze przez
ciebie kluczy. Zapewne developer namawia cię na ich szybki odbiór, ale ukrył
fakt ponoszenia przez ciebie tych opłat.




Temat: GAWRAII
Jak masz jakies zastrzezenia to nie odbieraj lokalu. Administartor
(reprezentuje spółdzielnie) na odbiorze daję ci protokół odbioru i tam
wpsiujesz czy odbierasz czy nie. Jesli nie to jakies usterki zgałaszasz.
Niestety nie pamiętam czy jest tam mowa o terminie ich usunięcia.
Stale szybciej robią poprawki w tych lokalach jeszcze nie odebranych niż te po
odbiorze...

Jeżeli zauważyłeś już teraz jakieś usterki to radze, jeszcze przed odbiorem
pogaać z kierownikiem budowy, to może do czasu odbioru Ci to poprawią.




Temat: odbiór - fachowiec potrzebny czy nie?
Witam!
U nas niestety równiez stwierdzono usterki, część usterek wskazali
przedstawiciele developera. Nie bardzo rozumiem całej sytuacji ( może dlatego
że poraz pierwszy kupuje mieszkanie ), jeżeli sam wykonawca zauważa przy nas
pewne niedociągnięcia to dlaczego sam nie mógł wczesniej ich dostrzec i
poprawić? Dla mnie to jest problem brać poraz kolejny dzień wolny z pracy. Do
tego martwię się przeciągajacym terminem odbioru choćby z uwagi na ulgę
remontową, z której można jeszcze skorzystać mając protokół odbioru ( odbiór
klucza budowlanego ).
Pozdrawiam
Aska




Temat: Odbiór nowego M - pomoc!!!
Sprawdza się to co jest... sierotko. Nie wiem jaki stan wykończenia mieszkania do odbioru więc się nie mądrz...
A co poprzedniej wypowiedzi, to jeszcze w swojej karierze nie spotkałem się żeby komuś "wmuszono" do podpisania protokół odbioru mieszkania bez jego wiedzy... Jakieś banialuki piszesz!



Temat: SBM Beta, inwestycja Grochowska
tym wszystkim co nie dostali jeszcze pisma
odbiór od piątku 21.10
należy zgłosić się do biura spółdzielni w godzinach 10-14
po tem na budowę
jeśli ktoś zdecyduje się na odbiór w piątek, protokół odbioru przekazuje do
spółdzielni w poniedziałek

pozdrawiam



Temat: INWEST PROJEKT
Informuję wszystkich, że jeśli ktos chciałby odebrać swój kluczyk do skrzynki
we wskazanym UP to musi się tam pojawić z protokołem odbioru mieszkania, bo
dowód osobisty niestety nie wystarczy.
Szkoda, że Administracja napisała tylko "Klucze do skrzynek można odbierać w UP
na ul. Mysliborskiej 102" nie dopisując nic na temat tego, iż nalezy mieć ze
sobą protokół odbioru mieszkania, bo bez tego nie wydają kluczyka. Wg mnie
oczywise jest, że jak coś załatwiam na poczcie to się legitymuję dowodem
osobistym, no ale .... .
Jeśli ktoś chciałby posiadac 2 kluczyki do swojej skrzynki to należy:
1. wyrazić taką chęć przy odbiorze pierwszego kluczyka;
2. wniesć opłatę w wysokoci 5,12 PLN;
3. przyjść za kilka dni do tego samego UP i odebrac kluczyk (pan, który je
dorabia przychodzi tylko raz w tygodniu) :-)
Pozdrawiam




Temat: Zacisze-Elsnerów cz.5
Witam wszystkich,
wczoraj częściowo odebrałam moje mieszkanie. To znaczy mam klucze, podpisałam
protokół odbioru okien, dźwi i mieszkania. Dostałam instrukcje obslugi tych że
okien, dźwi i pieca . W mieszkaniach nie jest podłączony prąd, ani woda tym
bardziej gaz. Ale mówią że w ciągu 2 tygodni będzie gaz, woda też przed końcem
czerwca ma być. Garaż ma być udostępniony za jakieś 2 tygodnie.
Na protokóle odbioru wyraźnie jest napisane że zgodnie z pomiarem uprawnionego
geodety powiesznia mieszkania jest dokładnie taka jak w umowie.
Niektórzy już wczoraj od razu po odbiorze rozpoczęli wykańczanie mieszkania.
Mieszkanko jest ładne, ściany gładkie i proste, usterek nie miałam prawie
żadnych.



Temat: Marina Mokotow
Wydaje mi sie , iż trzeba zweryfikować to co oferuje DD z tym co jest zapisane
w Standardach wykonczenia mieszkań i budynków wielorodzinnych. Dokument ten
jest załacznikiem do umowy sprzedaży. Skoro zapisano w nim (przynajmniej w miom
tak jest), że ma byc wideofon, instalacja telefoniczno-internetowaz z
gniazdkiem w kazdym pokoju oraz instalacja rtv z gniazdkiem w kazdym pokoju, to
trzeba bedzie to egzekwować. Przy takim zapisie nie ma podstaw do obciązania
mnie dotatkowo za instalcje wideofony. Instalacja z gniazdkiem to chyba nie to
co jest wskazane na zdjęciach Paco. Pamietam jak odbierałem swoje obecne
mieszkania to, też były różnice miedzy w tym co w projecie a tym co nam
przedstawiono do odbioru. Wtedy skrzkneliśmy sie i zgodziliśmy sie na tzw.
odbiór warunkowy tzn. podpisaliśmy protokół odbioru ze wskazaniem tych róznic.
Po kilku miesiącach dostaliśmy jakąs kasę za brakujace elementy.



Temat: Prawo glosu gry nie wszyscy maja kontrakty
maup napisał:

> Tak, ale np. teraz zachodzi sytuacja, ze ludzie z
> wadliwymi mieszkaniami MUSZA podpisac kontrakt ze
> swiadomoscia konsekwencji, ale jak nei podpisza to nie
> maja prawnych mozliwosci wywalczenia czegokolwiek.
> Oczywiscie w kontraktach jest klauzula o znajomosci stany
> technicznego lokalu.

Wady loklau powinien zdaje sie precyzowac protokol odbioru lokalu od
dewelopera. Tam powinno byc zapisane to to co zostalo zle zrobione i co
deweloper powinien dopracowac. Zalacznikiem do aktu moze byc taki protokol, w
ktorym na barki sprzedajacego spadaja okreslone obowiazki wynikajace z
protokolu. Nie widze niczego przeciwko podpisaniu takiego aktu. A wrecz
przeciwnie, chyba nalezy to zrobic w sytuacji gdy juz "weszlo" sie w uklad z
deweloperem (wplacilo pieniadze itp.). Dewelopera wciaz obciaza specyfukacja
lokalu, ktory zobowiazal sie wybudowac (chyba ze przyszli wlasciciele nie
zatroszczyli sie, by byla rzeczywiscie dokladna a nie na lipe, ale to juz
iunny problem).

> Wiadomo, ale na razie probujemy to jakos ogarnac. Sami
> tez nie jestesmy prawnikami i dopiero sie uczymy. Dlatego
> pozwolilem sobie prosic o pomoc. Mam nadzieje, ze jak to
> sie jakos pozytywnie rozwiaze to moze i my bedziemy mogli
> podzielic sie doswiadczeniami z innymi WM ;)

Uczcie sie przy dobrym prawniku. Czas ma ogromne znaczenie. Choc inna kwestia
jak takiego prawnika znalezc... :-)

Pozdrawiam,




Temat: wawel servive pytanie
Z tymi adresami to jest tak:

Z punktu widzenia ulgi podatkowej nie ma znaczenia jaki adres będzie na
fakturach - podstawa do ulgi to twój protokół odbioru mieszkania (czyli tytuł
prawny do lokalu) - przecież możesz to mieszkanie kupować na wynajem i nigdy w
nim osobiście nie mieszkać, a ulga i tak się należy.

Z punktu widzenia ewentualnej kontroli podatkowej (i stanowiska urzędników
skarbowych, którzy w tym kraju mają zdecydowanie za dużo do powiedzenia przez
niejednoznaczne przepisy) bezpieczniej jest brać faktury na swój adres
zameldowania, czyli ten który podasz w deklaracji podatkowej za 2005 rok
(chociaż tak naprawdę to zależy właśnie od widzimisię jakiegoś urzędasa, ale
prawidziwy aktualny adres zawsze można jakoś wybronić). Poza tym czy ktoś z Was
doświadczył kiedyś kontroli podatkowej w związku z rozliczeniem PITa? - przy
ogromnej ilości podatników jest małe prawdopodobieństwo, że to właśnie Was
przetrzepią, chyba że znajdą punkt zaczepienia, czyli np. błąd rachunkowy w
zeznaniu.

Swoją drogą ciekawe czy można się zameldować w mieszkaniu, które istnieje bądź
co bądź na placu trwającej budowy i formalnie należy jeszcze do WS (do czasu
podpisania aktu notarialnego).

I na koniec refleksja.
Od czasu odbioru bywam częściej w naszym budynku i za każdym razem jadę windą z
kimś z sąsiadów. Nie byłam na spotkaniu :( i nie znam nikogo z Was, ale za
każdym razem się zastanawiam, czy ta osoba w windzie to ktoś z tego forum.

Pozdrawiam serdecznie.



Temat: wawel servive pytanie
Ja potwierdzam. Dzwonilem do US W-wa Praga i powiedzieli, ze jesli tylko
developer jest platnikiem VAT i w umowie jest zapis, ze mieszkanie zostaje
oddane w stanie surowym (do wykonczenia), to podstawa do skorzystania z ulgi
remontowej moze byc protokol zdawczo-odbiorczy mieszkania, czyli protokol
odbioru kluczy.
Jesli w umowie nie ma takiego zapisu, to mozna sporzadzic aneks, w ktorym
developer potwierdzi "surowosc" naszych mieszkan :)
pzdr



Temat: Teklinek B1bis U
Co do opłat, to wychodzi jakieś 6,5 złotego za metr + koszty za prąd w
mieszkaniu (nie wiem ile bo jeszcze nie rozliczali). W cenie 6,5 jest już
wszystko (sprzątanie, ochrona, ubezpieczenie itd., zaliczka na wodę i
ogrzewanie). Jest bardzo ciepło i całkiem cicho, chociaż z powodu wciąż
wykańczanych mieszkań, nie zawsze. Mieszkania są nieźle wyciszona ale poziomami.
W pionie niestety słychać jak ktoś głośniej włączy muzykę (być może wina leży w
braku dywanów). Woda gorąca, sąsiedzi mili, windy, jak się zepsują to wystarczy
zadzwonić po konserwatora, przyjeżdża natychmiast. :) Przy odbiorze były pewne
mankamenty w mieszkaniu, np. tynk w jednym miejscu pękł, a w innym miał za małą
warstwę, ale Ama naprawiła te usterki w mig, mimo, że podpisałem protokół
odbioru nie zaznaczająć usterek. Jedyne zastrzeżenia, to dotyczące braku prądu i
ogrzewania na początku, oraz windy zaraz po ocbiorach. Ale uporali się z tym i
jest spoko. Jeżeli chodzi o dostęp do interenu, to masz wybór pomiędzy siecią
osiedlową a właśnie Asterem. Ja wybrałem aster i jestem zadowolony. Mam prędkość
300 kb/s gwarantowaną, bez żadnych limitów. Mi wystarcza. Czekam już tylko jak
oddadzą wasz blok, bo męczące jest to bieganie dookoła osiedla by dostać się na
przystanek autobusowy. ;)
Pozdrawiam



Temat: osiedle GARWOLIŃSKA-KOBIELSKA-OCHRONA !!!
Witaj :)

problem z aranzacja jest pewnie taki, ze scianki wewnetrzne pewnie juz stoja i
stad trudno je teraz zmienic..

najlepiej idz do dzialu inwestycji albo zadzwon.. i popors o faks z
romeiszczeniem grzejnikow, sprawa sie wyjasni.. byc moze mozna jakos jeszcze
grzesjniki przetawic ale musisz sie dowiedziec..

hmm co do platnosci no tak tak juz jest w spoldzielni, my te wplacilismy juz
calosc a odbieramy pewnie nawjczesniej w styczniu. Coz spoldzielnia tylko
czesciowo posilkuje sie kredytem, a geenralnie buduje ze srodkow swoich
czlonkow. Jesli chodzi o odbior to podpisujesz protokol odbioru.. i mozesz tam
wniesc zastrzezenia..

Jeli wolisz to maja jeszcze jakies mieszkania w inwestycji MOTOROWA II, sa one
juz gotowe, ale nie wiem jakei metraze..

pozdrawiam

acek




Temat: Osiedle "Pod Sosnami" KONSTANS w Starej Miłosnej
Na podpisanie akt czekaliśmy jakieś 3 miesiące od momentu psełdo odbioru
zupełnego (Protokół odbioru).
A co do czynszu to ceny troszkę się zmieniły: centralne ogrzewanie 1,7zl/m2;
zimna woda i kan. - 2,51zl/m3; podgrzanie wody 12,21zl/m3.
Pozdrawiam wszystkich nowych jak i starych :) sąsiadów.



Temat: wawel servive pytanie
Jesli chodzi o remont to ostatnio chyba w gazecie wyborczej przeczytalam, ze
jesli kupujemy sami materialy budowlane (wykonczeniowe) to placimy 22% VAT,
natomiast jesli zatrudniamy firme i ona kupuje nam te materialy a potem
wykorzystuje je kladac nam np. glazure to ten material + robocizna jest
obciazona tylko 7% VAT!!! Czy ktos sie w tym orientuje, obawiam sie, ze
wyrzucilismy te wyborcza a warto wiedziec bo chodzi w koncu o 15% roznice.
Odnosnie wykonczenia wnetrz mam nieco latwiej, nie place za projekt, bo robi go
moj maz, ktory jest architektem;-))). Sam raczej nie ma czasu na robienie
projektow wnetrz ale mamy swietna kolezanke, ktora zajmuje sie wnetrzami. Jesli
chcecie moge Wam podac do niej namiary. Nie sadze zeby to byly ogromne koszty a
mysle, ze warto - szczegolnie w nowym mieszkaniu, gdzie wszystko robi sie od
poczatku. Lepiej unikac bledow.... i "probowania".
My pewnie zdecydujemy sie na firme - podlogi, sufit podwieszany i stolarz -
meble w kuchni, lazience no i szafy wnekowe. Malowanie moze sami??? Oczywiscie
z pomoca znajomych, bedzie wesolo :-))))))).
A co do wczesniejszego odbioru, to raczej warto zaczekac na oficjalne oddanie
budynku a wlasciwie mieszkania (protokol odbioru) - bo co w przypadku gdy
zaczniemy cos robic i wyjdzie jakas wada?? Czy uda sie cos takiego
zareklamowac?
Pozdrawiam i do zobaczenia
Malgoska



Temat: ulga remontowa- od protok odbioru czy aktu notaria
Gość portalu: pegaz_ napisał(a):

> > No wlasnie mam pytanie rozszerzajace (nie wiem w sumie komu je zadac wiec
sie
> podczepiam w to miejsce watku).
>
> Ja mam taka sytuacje: protokol odbioru podpisalem w maju, akt notarialny w
> grudniu. Defacto mieszkam w mieszkaniu od poczatku sierpnia. Do gminy budynek
> przekazano dopiero w listopadzie.
> W ustawie jest mowa o zasiedleniu - czy mozliwe jest zasiedlenie mieszkania
> przed odbiorem budynku przez gmine (wiem, ze fizycznie takbo jak napisalem
> mieszkam od sierpnia, ale czy prawnie moge korzystac z ulgi remontowej juz
np.
> od sierpnia).
>
> pegaz_

Ja miałem podobną sytuację, tyle że gmina nie odbierała bloku przez 2 lata
(sic!). Mój US odpowiedział mi na piśmie, że mam prawo w tym przypadku do dwóch
ulg - jeszcze budowlanej i juz remontowej.
Jako termin zasiedlenia mój US określił datę podpisania aktu notarialnego. I od
tego momentu mam prawo do ulgi remontowej. A jako, że oficjalnie blok był w
budowie, to mam też prawo do ulgi budowlanej.

Ostatnio coś się zmieniło w dzidzinie "prawo do lokalu". NSA stwierdził, ze nie
potrzebny jest akt notarialny, tylko wystarczy umowa przedwstępna.
Problem tylko w tym, że wyroki NSA nie są wykładnikiem prawa w Polsce.
Wyrok NSA jest dla konkretnego człowieka, który załozył sprawę, a nie dla
wszystkich.
Czyli mimo konkretnego i jasnego wyroku NSA w tej sprawie urzędasy w Fiskusie
nadal mogą pieprzyć głupoty i interpretować prawo wg własnego "widzimisię"




Temat: publicznie rozliczyć budowę Podmiejskiej
Termin odbioru już dawno minął. Inwestycja była dofinansowana z UE. Ciekawe czy
nie powstał protokół odbioru pod Brukselę? aby nie oddawać kasy. Roboty nadal
trwają na skarpie i murze(były w zakresie przetargu)i się ślimaczą.Na jak długo
opiewa gwarancja konstrukcji żelbetowej muru, który miał być częściowo rozkuty
i wykonać należało nowy wieniec.To co tam robią to pacykowanie.Dopiero wczoraj
wieczorem uruchomiono oświetlenie ulicy.Na trawnikach jest więcej chwastów niż
nasadzonej zieleni (co z pielęgnacją). Jestem za komisją, ktora sprawdzi
zgodność prac z warunkami przetargu.



Temat: odbiór lokalu a ulga
Czyli ustalilismy, że anni nie opłaca sie za szybko odbierac kluczy, bo i tak
jej to nic nie da, jesli chodzi o ulge remontowa, a przysporzy jedynie kosztów
przy przedwczesnej koniecznosci płacenia za eksploatację.

Aby mieć prawo do ulgi remontowej, konieczne jest posiadanie jakiegos tytułu do
jakiegoś lokalu. Nie ma znaczenia jakiego lokalu. Ulga remontowa jest na osobe,
a nie na lokal.
Tytułem do lokalu jest m.in. użyczenie. Ale wydaje mi się, ze nie ma
najmniejszego sensu zawracać sobie tym głowe i np. użyczać na 2-3 miesiące
kawałek mieszkania od rodziny - więcej z tym zachodu, a fiskus krzywo patrzy na
takie praktyki.
Jeśli koleżanka chce już zacząć kupowac coś do wykonczenia swojego przyszłego
mieszkania, a nie ma zadnego tytułu do lokalu, to jakims wyjściem jest
kupowanie i branie faktur na kogoś z rodziny, kto ma taki tytuł (rodzice,
rodzeństwo, przyjaciele). Te osoby na które coś kupisz, odliczą se to od
podatku, dostana od fiskusa kasę, którą zwrócą koleżance Anni.
Proste?

A kolezanka Anni zacznie kupowac na siebie dopiero wtedy, gdy blok zostanie
odebrany, budowa zakonczona, a ona sama będzie posiadać tytuł prawny do lokalu
(choćby w postaci umowy przedwstępnej + protokół odbioru).




Temat: Pajo - opinie
lisie - oczywiście że jest...

i właśnie dlatego tyle osób mieszka w niewykończonych i nieotynkowanych
budynkach - na placu budowy - bo kredyt jest od dawna uruchomiony,
ubezpieczenie kredytu trzeba płacić, na czas opóźnienia trzeba było mieszkanie
wynająć i też za nie płacić, więc zapadała decyzja o odbiorze niedokończonego
mieszkania, a jak już Pajo protokół odbioru miezkania otrzymało to przestało im
się do czekokolwiek śpieszyć... z resztą... nigdy im sie nie śpieszyło...
... i tak koło sie zamyka...




Temat: INDOM i Mieszkania na Podchorążych (Pod Jeleniami)
nie pisalam przez jakis czas poniewaz mialam nadzieje ze skoro cos
ruszylo to szczesliwie dobrnie do konca, widze jednak ze konca nie
widac i jest rownie daleko jak poprzednio. w protokole odbioru
mieszkania madela zobowiazal sie do usuniecia usterek, wykonczenia
balkonow oraz podpisania aktu notarialnego do dnia 30.12.2008. nie
ma juz jednak na to szans gdyz prace stoja w miejscu, a madela jest
nieosiagalny. bylam w indomie kilka razy, dzwonilam na telefon
stacjonarny i komorke kilka razy lecz nikt nic nie wie... nie ma
kontaktu z prezesem. popieram pomysl zorganizowania spotkania, sama
myslalam nad wynajeciem prawnika ale uwazam, ze tak jak wypowiedzial
sie juz ktos wczesniej - lepiej bedzie wynajac go wspolnie. nizsze
koszta i sila persfazji... spotkajmy sie tak jak poprzednio i
ponownie starajmy sie zdzialac cos wspolnie. mam pytanie- czy po
ostatnim spotkaniu wszyscy panstwo mieli sporzedzony protokol
odbioru mieszkania i czy zostal tam wpisany termin do ktorego
zostanie sporzadzony akt notarialny, czy mieli panstwo wykonany
ostateczny pomiar mieszkania i czy zgadzal sie z pomiarem z umowy
przedwstepnej?



Temat: Niejasności z ulgą remontową
Niejasności z ulgą remontową
Drodzy Sasiedzi,

Sądzę, ze skoro spora część z nas odebrała już klucze do swoich mieszkań,
pewnie najbliższy kwartał upłynie nam pod znakiem wykańczania.
W zwiazku z tym doiść ważna jest dla nas tzw 'ulga remontowa' która będzie
jeszcze obowiązywała w 2005 (odliczamy 19% z wydatków o limicie do ok 25 tys -
wiec jest o co walczyć).
Na podstawie orzecznictwa NSA wykończenie nowego mieszkania jest od jakiegoś
czasu traktowane jako 'remont' więc tu nie ma problemu.
Problem jest za to nieco innego rodzaju - zgodnie z prawem podatkowym prawo
do skorzystania z ulgi ma tylko ten kto ma tzw. tytuł prawny do lokalu.

Tytułem prawnym do lokalu jest z pewnością akt notarialny, który w naszym
przypadku podpisany będzie dopiero w okolicach kwietnia, czyli teoretycznie
uldze podlegać mogą tylko wydatki poniesione OD KWIETNIA.
Z drugiej strony istnieje też drugie podejście - takie , że tytułem prawnym
do lokalu jest umowa przedwstępna plus protokół odbioru technicznego
(zwłaszcza, ze od dnia odbioru płacimy wszystkie opłaty eksploatacyjne!).

Niestety, jak zwykle, interpretacja definicji 'tytułu prawnego'pozostaje w
gestii urzedów skarbowych - czyli p.Kowalski z Koziej Wólki ma prawo do ulgi
a p. Iksiński z Pcimia Dolnego już nie bo jego urzad inaczej zinterpretował
prawo.... No comment...

Mam do Was pytanie - czy macie jakieś informacje na ten temat? I co
planujecie w tej sytuacji zrobić?
Ja mam zamiar wysłać tzw 'zapytanie' do mojego US - dam znać co mi
odpowiedzieli...

Pozdrawiam
Joanna




Temat: ulga odsetkowa!
ulga odsetkowa!
Kredyt na zakup nowego mieszkania od developera zaciągnełam w 2005 roku. Od
09/2005 spłacam odsetki od tego kredytu. Protokół odbioru mieszkania
podpisuję w przyszłym miesiacu (11/2006) ale akt notarialny jest przewidziany
dopiero w przyszłym roku (tak jest to określone w "umowie przyrzeczenia
sprzedaży wyodrębnionego lokalu mieszkalnego"). Czy w związku z likwidacją
ulgi odsetkowej z dniem 1/1/2007 nabędę do niej prawo czy też sam fakt spłaty
odsetek oraz odbioru lokalu nie wystarczy gdy nie został podpisany akt
notarialny?



Temat: ulga remontowa - czy mogę odliczyć???
Czyli jak jest protokół odbioru mieszkania, to wtedy wszystkie faktury od daty
odebrania są ważne do odliczeń?
Mam pytanko, czy jeśłi ja jestem członkiem spółdzielni i de facto po otrzymaniu
protokołu (jeszcze nie mam własności) właścicielem mieszkania, to czy jak chcę
sie rozliczać z żoną to musimy PIT złożyc w moim Urzedzie KSarbowym czy możemy
tam gdzie żona się rozlicza. I czy na PIT-cie musi byc adres tego mieszkania
które remontowaliśy czy może być adres wynajmowanego - czyli gdzie de facto
mieszkaliśmy?



Temat: Corpores Lazurowa II szukam sąsiadów
Witam,
Albo ja mam inny protokół odbioru, albo M(czy to Magda?) nie doczytał(a) do
końca. Rozdział ustalenia, pkt 7 brzmi: "Zabrania się wykonania jakichkolwiek
przeróbek ścian działowych, instalacji elektrycznej, wod.-ka., c.o. oraz
wykonania i podlaczenia kominkow spalinowych do przewodow wentylacyjnych."
Dla mnie jest wszystko jasne. Poza tym w trakcie budowy oraz przy odbiorze
lokalu byłem wielokrotnie informowany przez Pana Bindugę o braku możliwości
podłączenia okapu kuchennego do przewodu kominowego. Okap kuchenny może jedynie
pracować w jako pochłaniacz wykorzystując filtr węglowy (poza oczywiście
pełnieniem funkcji dekoracyjnej).
Być może nie wszyscy mieszkańcy zostali poinformowani w ten sam sposób?
Pojawia się natomiast pytanie, czy obecne problemy z wentylacją nie są
spowodowane podłączeniem do przewodów wentylacyjnych zbyt dużej liczby
urzadzeń?
Serdecznie pozdraiwiam, MArcin 181/20

PS Czy już coś wiadomo o aktach notarialnych i o ewentualnej możliwośći
uzyskania rekompensaty poniesionych kosztów (np. ubezpieczenia kredytu)?



Temat: ul Sosnowa na bielanach
Jak wcześniej napisałam ASM poinformował te osoby które chciał poinformować. I
pytałam tylko kiedy poprawki zostaną zrobione? A jeśli chodzi o podpisywanie
się w czyimś imieniu to szanowni sąsiedzi podpisywali "Komisyjny odbiór klatki"
więc według ASM-u i w moim imieniu. Dorośli ludzie odpowiadają za to co
podpisują, a jeżeli nie poczuwają się Państwo do tego co robią to już inna
sprawa. Zakładam jednak , że Państwo przeczytali protokól odbioru, a tam
powinna się znaleść data do kiedy poprawki zostaną zrobione i o to zapytałam
właśnie. Chodzi mi o to , że jak Asm tego nie wykona to będziemy musieli kiedyś
zapłacić za to z własnych pieniędzy. Chyba , że nikomu z Państwa to zupełnie
nie przeszkadza według zasady " i tak u innych jest gorzej więc cieszmy się z
tego co mamy". Ja nie należę do tych osób i uważam , że zapłacilismy całkiem
sporo więc mamy prawo wymagać, żeby deweloper wywiązał się z umowy porządnie.
Odnośnie sprzątania klatki to jeśli już sprzątać, to może by chociaż raz umyć
okna na klatce? Więc z tym chyleniem czoła bym nie przesadzała.



Temat: Przy oranżerii II etap - szukam sąsiadów
Od kiedy podpiszemy protokół odbioru lokalu, to możemy robić w nim takie zmiany
jakie nam się podoba - oczywiście zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, a MPRO
nic do tego, pod warunkiem jw. -
jak coś się ruszy z tych rzeczy które robili (np. instalacje) to gwarancji na
to już nie ma / poza tym to że trzeba robić zgodnie ze prawem budowalnym to
truizm (a niektóre duże remonty wymagają zgłoszenia)

Absurdem byłby zapis, że nie możemy nic robić na własną rękę po odbiorze, bo w
takim przypadku zakaz ten powinien obowiązywać do 3- letniego upływu rękojmi a
nie tylko do czasu oddania budynku do użytkowania. Byłoby to sprzeczne z
bezwzględnie obowiązującymi przepisami kodeksu cywilnego.
Poniekąd tak jest - jak się zmieni elektrykę, to gwaranca na elektryke "siada".
chcą mieć kontrolę dopóki obowiazuje gwarancja.
Które to przepisy bewzgl. obowiazujące z k.c. ????




Temat: ulga remontowa- od protok odbioru czy aktu notaria
> chyba oprócz aktu notarialnego liczy się też data zameldowania w tym lokalu i
> chyba dopiero od tej daty można zakupy rozliczać przez ulgę remontową.

Data zameldowania nie ma nic do tego - liczy sie "data zasiedlenia", ktora nie
jest zdefiniowana. Wiec w sumie jezeli chce sie skorzystac z ulgi budowlanej
trzeba miec akt notarialny (choc nie w kazdym urzedzie - w niektorych wystarczy
protokol odbioru, pod warunkiem ze __budynek zostal odebrany przez gmine___ -
od tego momentu mozna go zasiedlac).
Zameldowanie nie ma nic do tego, poniewaz w nowym mieszkaniu nie ma obowiazku
aby sie zameldowac (moge miec przecie kilka mieszkan).

pegaz_



Temat: ulga remontowa- od protok odbioru czy aktu notaria
Ja mieszkania jeszcze nie odebrałem, tym bardziej nie mam aktu. Za to mam umowę
przedwstępną i fakturę wystawioną przez develepera za mieszkanie. Na tym
bazuję. Chyba wolno mi kupić już niezbędne sprzęty na odpis. Jak będzie to nie
wiem. Pewnie ilu urzędników tyle interpretacji przepisów. Moim zdaniem protokół
odbioru nie ma tu nic do rzeczy.



Temat: ulga remontowa- od protok odbioru czy aktu notaria
Akt, wlasnosc, moment zasiedlenia
> nie straszcie ludzi tym aktem notarialnym - jeśli kupiłeś mieszkanie to masz
> zawsze jakis papier potwierdzający twoja własność i on właśnie w swietle
prawa
> wystarcza.

No wlasnie mam pytanie rozszerzajace (nie wiem w sumie komu je zadac wiec sie
podczepiam w to miejsce watku).

Ja mam taka sytuacje: protokol odbioru podpisalem w maju, akt notarialny w
grudniu. Defacto mieszkam w mieszkaniu od poczatku sierpnia. Do gminy budynek
przekazano dopiero w listopadzie.
W ustawie jest mowa o zasiedleniu - czy mozliwe jest zasiedlenie mieszkania
przed odbiorem budynku przez gmine (wiem, ze fizycznie takbo jak napisalem
mieszkam od sierpnia, ale czy prawnie moge korzystac z ulgi remontowej juz np.
od sierpnia).

pegaz_



Temat: Przy oranżerii II etap - szukam sąsiadów
Ludzie, czytajcie umowy!! i wyciągajcie wnioski, a jak sami nie potraficie to
zapytajcie prawnika jak należy interpretować zapisy umowy. Pani N. wraz z tą
drugą jeszcze sympatyczniejszą panią z działu sprzedaży, opowiadają takie
bzdury, że ręce opadają.
Jestem radcą prawnym i uprzejmie Was informuję, że odpowiedzialność z tytułu
rękojmi i gwarancji w robotach budowlanych biegnie od dnia oddania lokalu
inwestorowi, czyli nam. Od kiedy podpiszemy protokół odbioru lokalu, to możemy
robić w nim takie zmiany jakie nam się podoba - oczywiście zgodnie z zasadami
sztuki budowlanej, a MPRO nic do tego, pod warunkiem jw. Oprócz tych ogólnych
zasad wynikających z kodeksu cywilnego mamy w umowie odpowiedni zapis
regulujący tę kwestię ( w mojej umowie jest to pkt. 9 w paragrafie 7 umowy.
Tylko samowolne zmiany w lokalu przed jego protokolarnym odbiorem zwalniają
MPRO od odpowiedzialności za wady budowlane z gwarancji i rękojmi i za wady
ukryte budynku. Absurdem byłby zapis, że nie możemy nic robić na własną rękę po
odbiorze, bo w takim przypadku zakaz ten powinien obowiązywać do 3- letniego
upływu rękojmi a nie tylko do czasu oddania budynku do użytkowania. Byłoby to
sprzeczne z bezwzględnie obowiązującymi przepisami kodeksu cywilnego.
To tyle darmowej porady prawnej.



Temat: Mostostal Development - Odkryta
Gość portalu: Mariusz napisał(a):

> Cześć! Kupiłem mieszkanie u tego developera na tym osiedlu 2 m-ce temu, nie
mam
>
> zastrzeżeń do obsługi, umowy, itp.. Zastrzeżenia mam do usuwania usterek,
otóż
> od 2 m-cy są nie usunięte i nikt nawet się nie odezwie w tej sprawie, a Pan
do
> ktorego obowiązków to nalezy odysła mnie do kolejnych wykonaców, bo on nie ma
> na to wpływu i nic nie zmieni, i cytuję "...tak to wygląda". Problem w tym,
że
>
> chodzi tu o okna, które są źle wmonotwane i wiatr wieje po mieszkaniu(a robi
> się zimno), a w zasadzie może szczęście ze tylko okna, bo jest jedna
> ekipa "fachowców" i tylko tej jednej muszę się doprosić. Wychodzi na to, że
> protokół odbioru mieszkania to forma wyłącznie umowna w tym sensie, że taki
> protokół musi być spisany, natomiast żaden termin tam wpisany nie jest
> dotrzymany. Proponuję, więc zastrzegać, że ostatnie 10% wartości mieszkania
> wpłacone będzie po usunięciu usterek, może to zmieni działania firmy w tym
> zakresie, bo inaczej podtrzymywana będzie stara zasada - dopóki płynie kasa
> jest wszystko fajnie i sprawnie.
> Poza tym co powyżej i czym dziś jestem szczególnie zirytowany mieszka mi się
> bardzo dobrze, mam mieszkanko od strony oiedla (nie na ulicę Swiatowida),
więc
> jest bardzo cichutko, metraż jest ten sam co u Ciebie, też bez garażu, a z
ceny
>
> stargowałem 5 tys. zł..
> Pozdrawiam i życzę powodzenia!

W którym bloku kupiłeś?

pzdr




Temat: Szukamy sasiadow z Osiedla Turmoncka
> co myślicie o możliwości wystąpienia z podaniem do spółdzielni o
> wcześniejszy odbiór kluczy by móc wykańczać mieszkanie.
pomysl jest ok :)

> Czy jak wejdę do mieszkania wcześniej to później nie będę mógł zgłosić
usterek?

nie mam pojecia, ale sadze ze usterki mozna bedzie zglosic. Ale protokol
odbioru to kiedy sie podpisuje ?
Jak cie to meczy to daj nowy watek na forum. Sam bylbym zainteresowany, ale
zawsze jak dzwonie do spoldzielni to, dziwna sprawa, sami niekompetentni ;)



Temat: Odbior Mieszkania - potrzebuje eksperta
czesc:)
Protokol odbioru jest juz podpisany.
Obylo sie bez eksperta:
1. nikt mi nikogo nie polecil.
2. za pomoca pkt.pl i pf.pl znalazlem paru, to znaczy
takich, ktorzy wyskoczyli w wyszukiwarce pod 'ekspert
budowlany'
eksperci budowlani sa strasznie gadatliwi - rozmawialem
z dwoma. Szczerze mowili ze nie beda mnie naciagac, skoro
mieszkanie jest nowe od developera, to ja mam gwarancje,
i ewentualne usterki wyjda na jaw za jakis czas. Wtedy
ofiarowali sie pomoc.

Sam znalazlem co nastepuje: usterki standardowe: pekaja
sciany przy naroznikach - wiadomo, budynek osiadal.
Developer powiedzial, ze skuje cale pekniecia, nastepnie
ma byc jakas listwa, czary mary i bedzie jeszcze ladniej.

okna zle wyregulowane - standard.

Jedno okno mialem leciutko porysowane: od razu cale okno
do wymiany - milo z ich strony.

Peknieta w jednym naroznym miejscu szlichta - zobowiazali
sie do skucia i nowej wylewki.

Jak okaze sie w praktyce? pozyjemy zobaczymy. Na razie
jest oki:) i tego Wam zycze.
pozdrawiam,
P.




Temat: JWC Ostrobramska
jeszcze raz ulga remontowa
czy rozliczał się już ktoś za 2004r. i korzystał z ulgi remontowej? czy udało
się komuś uzyskać ze swego US korzystną interpretację podatkową, że można
skorzystać z ulgi na remont i modernizację mając za tytuł prawny do lokalu
tylko umowę przedwstępną z deweloperem oraz protokół odbioru i w sytuacji, gdy
kiedy ponoszone były wydatki na zakup wszystkich materiałów budynek nie był
odebrany przez gminę???
Mój US uparcie twierdzi, iż w sytuacji, gdy budynek nie był odebrany
skorzystanie z ulgi jest wykluczone. No i skąd ja im wytrzasnę teraz decyzję o
odbiorze budynku przez gminę z datą X.2004.?
Ryzykujecie i korzystacie z ulgi, czy też nie? w przypadku kontroli /a będzie
na pewno przy zwrotach powyżej 500 zł/ jak im udowodnicie, że budynek był
oddany do użytku?
??????????????
pozdrawiam z A



Temat: WERSAL PODLASKI - KEN II etap
Do tych, którzy już odebrali...- co z ulgą remont.
Witam,
chciałem zapytać - te osoby, które już odebrały swoje mieszkanka - czy
zamierzacie korzystać z ulgi remontowo-modernizacyjnej?
Jeśli tak - na jaki adres bierzecie faktury???
Czy KEN3 będzie miał adres Al.KEN 52?
Czy można "zaufac" numerom mieszkań które były w umowie przedwstępnej?
Według jednej z wersji można odliczać zakupy glazury, terakoty itp. itd. w
momencie gdy ma sie tytuł prawny do mieszkania.
Tytułem takim może byc umowa przedwstępna+protokół odbioru mieszkania.
Czy zamierzacie z tej ulgi korzystać?

Kolejna sprawa - co z odbiorem - czy były jakieś problemy i poważne usterki.
Podzielcie się prosze swoimi spostrzeżeniami.
Jak wygląda sam odbiór?

Pozdrawiam
Miłego, wydłużonego weekendu
Arti




Temat: WERSAL PODLASKI-Bartycka
Od Wersalu to ja niczego nie uzyskam, bo protokol odbioru jest podpisany.
Gdybym byla przy odbiorze, to pewnie nie dopuscilabym do tego, no ale stalo sie
inaczej. Moze i nie musialabym klasc gladzi gipsowym, ale chce miec kolorowe
sciany, a przy kolorze wszystkie mankamenty wychodza.

Pozdrawiam
MOna



Temat: pozwolenie na użytkowanie a czynsz
> Na jakiej podstawie zajmuje Pan lokal ?

Podpisałem protokół odbioru, a wcześniej oczywiście umowę. Dostałem klucze.
Brak pozwolenia na uż. jest wynikiem nacisków dewelopera, aby zapłacić mu
resztę pieniędzy, mimo rocznego (!) opóźnienia.
Deweloper po prostu połowę lokali zgłosił do odbioru przez gminę, a połowy nie,
bo te osoby nie chciały zapłacić całej kwoty. Stan lokali 'legalnych'
i 'nielegalnych' niczym się wtedy nie różnił.
Czy deweloper ma prawo do takich sztuczek?

Pozdrawiam,
nascendi




Temat: Zielony Nugat inwestor:SIM Ursynów
Ja właśnie rozliczam PIT za 2003 r i będę odliczał odsteki kredytu. Aby tego
dokonać należy przedstawić następujące dokumenty:
- protokół odbioru mieszkania (podpisywany w dniu odbioru kluczy)
- faktury ze spółdzielni
- zaświadczenie z banku o wysokości wpłaconych odsetek
Informację dotyczącą wymaganych dokumentów otrzymałem z biura rachunkowego za
pośrednictwem którego dokonuję rozliczenia.

miszpa



Temat: "Chevrolet" Aveo i jego warsztat...
Naprawde nie musisz sie tak szarpac. Pamietaj ze zanim podpiszesz protokol
odbioru auta po naprawie masz prawo do probnej jazdy wraz z pracownikiem
serwisu i oceny uslugi. Podczas jazdy jako klient stwierdzasz: to i to a takze
to nadal nie zrobione, auta nie odbieram, niczego nie podpisze. Pracownik
bedzie opowiadal zestaw bajeczek ale nie musisz ich sluchac. Kazdy serwis ma 2
tyg na usuniecie usterki gwarancyjnej i odmawiajac odbioru skracasz im czas na
naprawe auta. Tego sie boją, bo jezeli ten czas przekroczą masz wiele praw z
tytulu rękojmii. Warto to zgłębic u jakiegos prawnika, bo tak wszystko
podpisujesz, odbierasz autko i po 300 m jazdy okazuje sie ze polowa usterek
nadal tkwi w aucie.




Temat: Odbiór nowego M - pomoc!!!
jest dokładnie tak jak przedstawili moi szacowni przedmówcy
gdybys to co napisali nie mijalo sie z rzeczywistoscia

to tylko teoria
w praktyce moze sie zdarzyc ze:
dostaneisz pismo w którym zostaniesz poinformowany ze przedstawili ci lokal do
odboiru i od tego czasu naliczaja ci opłaty za uzytkowanie
i moze sobie latac z poziomica i kontownikiem
wpiszą ci w protokół odbioru
a pózniej co jakiś czas wpadnie ktoś smutny i moze cos poprawi a jak nie to tez
dobrze
jak bedziesz chciał mieszakć i to szybo (a kazdy chce) to
jak adam słodowy mawiał ;zrób se sam

tak to w zycie bywa
ja wiem ze architekci lubia się powoływac na prawo budowlane (bo z tego zyja)
ale prawo prawem a sprawiedliwośc to co innego



Temat: Osiedle Ziółkowskiego na Ossowskiej.Mieszkańcy
witam,

w odpowiedzi na pytanie Ani :)) deweloper nie kontaktował się z nami
tylko my z nim. Podchodzą chyba bardzo indywidualnie do każdego
klienta, my sprzedaliśmy mieszkanie i siedzimy kątem u mojej mamy.
Warunkiem odebrania kluczy było wpłacenie 100% wartości mieszkanie i
podpisaliśmy protokół odbioru w biurze, bez notariusza itd...Budynek
jeszcze nie ma odbioru techniczego więc nie można tam mieszkać,
podpisać aktu itp.

Jeżeli chodzi o dach to u nas też przeciekał przy kominie, ale
zgłosiliśmy i szybciutko naprawili. Jeżeli chodzi o wodę to jest
podłączona do budynku tylko nie ma licznika i nie przepływa do rur w
mieszkaniu.

Pozdrawiam
Monika



Temat: "wiarygodność" PiSu
"Warta 4 miliony złotych inwestycja okazała się jak pisze "Newsweek" - "klapą",
a sprawą zainteresowała się NIK, która nie miała wątpliwości, że urzędnicy
miejscy nie dopełnili obowiązków, narażając miasto na straty oraz poświadczyli
nieprawdę w dokumencie odbioru oczyszczalni." Protokół odbioru podpisał między
innymi wicemarszałek Senatu Krzysztof
Putra.wiadomosci.onet.pl/1492729,11,item.html




Temat: faktury za energie/stoen
Powiem szczerze. Miales totalnego pecha :(. Mnie poszlo bez problemu.
Dostarczylem im tylko Akt notarialny i protokol odbioru technicznego. Wszystko
zajelo mi 15 minut. Fakt byl maly stresik bo okazuje sie ze konto mam zalozone
w lutym a data z odbioru byla ze stycznia. Nie mniej mloda mila Pani ;) dala w
tym przypadku rade:)) Rada ?:) WAL DO MILEJ MLODEJ PANI;))) - Chyba KASIA :))



Temat: Wykończenie nowego mieszkania a ulga remontowa?
vampi_r napisał:

> Powtarzam raz jeszcze - aby miec prawo do ulgi remontowej, musisz mieć jakis
> tytuł do lokalu. Tytułem tym nie jest sama tylko umowa przedwstępna.
> Aby mieć tytuł do lokalu, to musisz lokalem dysponowac (np. miec jeszcze
> protokół odbioru lokalu) i musi być zakonczona jego budowa.

No to ja już zgłupiałem całkowicie !!! Przed chwilą dzwoniłem do US Warszawa-
Wawer i pani urzędnik mnie poinformowała, że materiały sobie już mogę kupować
aby skorzystać z ulgi bo im tak naprawdę wystarczy umowa przedwstępna. Protokół
odbiou mieszkania niepotrzebny a o akcie notarialnym to już wogóle nie chciała
słyszeć !!! Mnie to osobiście cieszy bo już bym kupował materiały i składował,
ale nie chciałbym się władować w kanał jak inna pani stwierdzi coś innego. Może
dobry pomysł napisać oficjalne zapytanie do US, wysłać poleconym i czekać na
odp???



Temat: TEKLINEK A2 bis - sąsiedzi odezwijcie się
>
> Kurczaki, no to niedobrze bo kolejny dzien urlopowy z glowy...A jak sie ma
> wiecej usterek to wiecej dni...
> A nie wiesz moze czy wchodzi w gre taka opcja ze umawiasz sie na odbior,
> ogladasz, stwierdzasz usterki i nie odbierasz dopoki nie usuna?
>

A więc w poniedziałkowiej Rzeczpospolitej jest cały dodatek "Jak odbierać
mieszkanie" w/g tego co piszą to cały protokół odbioru nie jest prawnie
określony, a raczej jest to "dobry zwyczaj", w związku z tym podejrzewam, iż
można postąpić na oba sposoby, odbierasz z wpisaem usterek lub nie odbierasz
wogóe przed poprawieniem (ale dla pewności lepiej sprawdzić to z kimś obeznanym
w prawie).
Pozdrawiam.




Temat: Mostostal Development - Odkryta
Cześć! Kupiłem mieszkanie u tego developera na tym osiedlu 2 m-ce temu, nie mam
zastrzeżeń do obsługi, umowy, itp.. Zastrzeżenia mam do usuwania usterek, otóż
od 2 m-cy są nie usunięte i nikt nawet się nie odezwie w tej sprawie, a Pan do
ktorego obowiązków to nalezy odysła mnie do kolejnych wykonaców, bo on nie ma
na to wpływu i nic nie zmieni, i cytuję "...tak to wygląda". Problem w tym, że
chodzi tu o okna, które są źle wmonotwane i wiatr wieje po mieszkaniu(a robi
się zimno), a w zasadzie może szczęście ze tylko okna, bo jest jedna
ekipa "fachowców" i tylko tej jednej muszę się doprosić. Wychodzi na to, że
protokół odbioru mieszkania to forma wyłącznie umowna w tym sensie, że taki
protokół musi być spisany, natomiast żaden termin tam wpisany nie jest
dotrzymany. Proponuję, więc zastrzegać, że ostatnie 10% wartości mieszkania
wpłacone będzie po usunięciu usterek, może to zmieni działania firmy w tym
zakresie, bo inaczej podtrzymywana będzie stara zasada - dopóki płynie kasa
jest wszystko fajnie i sprawnie.
Poza tym co powyżej i czym dziś jestem szczególnie zirytowany mieszka mi się
bardzo dobrze, mam mieszkanko od strony oiedla (nie na ulicę Swiatowida), więc
jest bardzo cichutko, metraż jest ten sam co u Ciebie, też bez garażu, a z ceny
stargowałem 5 tys. zł..
Pozdrawiam i życzę powodzenia!



Temat: Wykończenie nowego mieszkania a ulga remontowa?
Dziś dowiedziałem się u swojego developera że jako tytuł prawny w zupełności
wystarczy protokół odbioru -a odebranie przez gminę nie jest wymagane. Pozatym
gmina ma na decyzję 30 dni od momentu wystąpienie developera z wnioskiem o
odbiór...
I komu teraz wierzyć...? :-P



Temat: Problemy z odbiorem:-(((
Problemy z odbiorem:-(((
Witam wszystkich,

Mam pytanko co to jest protokoł odbioru technicznego???
Co powinien zawierać taki protokół i czy to już jest cała dokumentacja
związana z odbiorem mieszkania.

pozdrawiam i dziekuje z gory za odpowiedzi
zrozpaczona



Temat: wyposażenie dla szkoły nr 5 w Piasecznie
O co chodzi z tym wyposażeniem dla szkoły
saganka12 napisała kilka pytań:
> Co to za dokument jest kserowany.
Czy to jest protokół odbioru zakupionego wyposażenia,
czy sprawozdanie w wykonania zakupów.
Czy to jest plan zakupów
Czy prognoza zakupów w latach 2004-2013.
Jaka jest data dokumentu.

Z dalszej dyskusji wynika, że dalej brak odpowidzi na zdane powyżej pytania.
Brak odpowiedzi uniemożliwia skierowanie zawiadomienia do prokuratora o
popełnieniu przetępstwa.
Podpisałbym się pod ustaleniem SAGANKI 12 - o zamknięciu dyskusji do czasu
ustalenia odpowiedzi zadane na pytania.

Z zimowym pozdrowieniem




Temat: Kto zamieszka w OS. BILLEWICZÓW? Szukam sąsiadów
Ze tak zapytam tych co juz odebrali mieszkania... Jak z aktami
notarialnymi? Czy wiecie juz kiedy? I czy rzeczywiscie dzialka
bedzie dzielona i dostaniecie udzial tylko w Waszej czesci gruntu? I
jesli tak czy to bedzie oznaczalo jakis dalszy podzial osiedla? Np
osobne wspolnoty?

pozdr
Dival

P.S. Agataina: Podpisaliscie w piatek ten protokol odbioru? Gaz
rzeczywiscie podlaczony i wszystko dziala?



Temat: wyposażenie dla szkoły nr 5 w Piasecznie
Z treści wynika że jest to zestawienia Wyposażenia zespołu dydaktycznego dla
szkoły podstawowej nr 5 w Piasecznie.
Co to za dokument jest kserowany. Czy to jest protokół odbioru zakupionego
wyposażenia, czy sprawozdanie w wykonania zakupów. A może jest to plan zakupów
a może jakaś prognoza zakupów w latach 2004-2013. Jaka jest data dokumentu.
Bez tej wiedzy nic nie wiadomo.




Temat: jak to wykombinowac, zeby bylo najtaniej ?
jak to wykombinowac, zeby bylo najtaniej ?
Szanowni znawcy tematu :) bardzo prosze o pomoc..
W czerwcu 2004 podpisalam umowe przedwstepna na zakup mieszkania hipotecznego
od developera, w listopadzie tego roku odebralam klucze i protokól odbioru
mieszkania, nie mam jednak aktu notarialnego, gdyz w umowie mam klauzule, ze
powinnam go podpisac do konca marca 2006 czyli mam szanse skorzystac z nowej,
tanszej oplaty sadowej.Chcialabym prosic o informacje czy moge skorzystac z
ulgi remontowo-modernizacyjnej biorac faktury na dotychczasowe miejsce
zameldowania oraz czy bede mogla bez aktu notarialnego w tym roku skorzystac
z ulgi odsetkowej. Developer naciska, zebysmy podpisali umowe notarialna
jeszcze w tym roku, a my sie zastanawiamy jakie wyjscie bedzie dla nas
najbardziej oplacalne.

Zdaje sobie sprawe, ze takie informacje na pewno moge znalezc korzystajac z
wyszukiwarki na forum, ale jednak poprosze o diagnoze mojego przypadku :)
pozdrawiam
aga



Temat: Pożytek - zgoda na podnajem

Czy chodzi o protokół odbioru technicznego po zakończeniu adaptacji i oddaniu
lokalu do użytku ? coś takiego jeszcze znalazłam :)O ile dobrze rozumiem o co
chodzi,nie było decyzji o samodzielności lokalu - nasze mieszkanie jest ich
częścią wspólną, w odp. na podanie o wykup otrzymalismy taką odp."...sprzedaż
lokali została rozpoczęta w 04.1996.Udział lokali w częściach wspólnych budynku
rozliczono na dzień rozpoczęcia sprzedaży.Pozwolenie na adaptacje otrzymał Pan
w grudniu 1996, w rozliczeniu nie uwzględniono udziałów dla tego lokalu.
Sprzedaż będzie możliwa po uzyskaniu zgody wspólnoty na ustanowienie odrębnej
własności lokalu, na sprzedaż lokalu oraz zmianę wysokości udziałów właścicieli
lokali w nieruchomości wspólnej".Ja tak to sobie tłumaczyłam, że skoro nasze
mieszkanie jest ich częścią wspólną a nie wszystkie lokale w budynku są jeszcze
wykupione - pozostałe należą do gminy- to jest to współwłasność gminy i
wspólnoty?raczej na pewno bo pamiętam,że podczas głosowania gmina głosowała za:)
a właściciele wykupionych mieszkań przeciw.Ale ja jestem kompletnym laikiem tak
więc nie wiem czy dobrze myślę.



Temat: gaz
Szanowni Państwo ,

Poniżej komunikat , który wywiesiliśmy dziś
na wejściach do klatek schodowych :

" !!! Drodzy Lokatorzy !!!

Od 13 sierpnia [ środa ] możemy nasi możemy już
podpisywać umowy na dostawę gazu .

Umowy podpisujemy w siedzibie Gazowni ul. Sulejkowska 49
[ pokoje 15 lub 21 ] :

poniedziałek i czwartek 9.00 – 17.30
wtorek / środa / piątek 8.00 - 14.00

Przed udaniem się do Gazowni prosimy o pobranie
w księgowości Turret Poland
[ Budynek A , parter , lokal no 6 ]
– druku „Zaświadczenia” - o własności lokalu ].

Zgodnie z wymogami Gazowni - Umowę o dostawę gazu
podpisać może j e d y n i e Właściciel Lokalu –
tj. osoba wymieniona w Umowie z Turret .

Udając się do Gazowni należy zabrać ze sobą :
-dowód osobisty ,
-„ Umowę zobowiązującą ... „ z Turret Poland
-Protokół Odbioru Lokalu ,
-„Zaświadczenie” z księgowości Turret Pl ,
-PLN 192, 60 [ jako koszt założenia gazomierza ]

W mieszkaniu powinno już znajdować się urządzenie odbiorcze
[ kuchenka ] co pozwoli nie tylko na założenie licznika
ale również podłączenie urządzenia do sieci
i przeprowadzenie próby szczelności .

Turret Poland "

Pozdrawiam
SB




Temat: wypos. dla szkoły nr 5 dokument dostępny w sieci
Co to za dokument zamieszczony jest na wymienionej
Jest to prawdopodobnie załącznik do wniosku o dofinansowanie inwestycji.
Instytucja wdrażająca, która rozpatrywała wniosek o dofinansowanie inwestycji
żąda od inwestora zastawienia wyposażenia jako oddzielnego załącznika do
wniosku.
W złączniku powinny być wpisane szacunkowe ceny wyposażenia oraz całkowity
koszt wyposażenia.
Na tym etapie analizy inwestycji można analizować i dyskutować o:
< < sensie zakupu takiej ilości wyposażenia.
< < zakupie takiego właśnie wyposażenia .

Odpowiedzi na te tematy można się dowiedzieć z Studium Wykonalności Projektu,
Projektu Technicznego Budowy/ Rozbudowy/ Szkoły, Projektu zagospodarowania
terenu.
O faktycznych ilościach i cenach zakupów można się dowiedzieć z rozliczenia
końcowego inwestycji.
Na powyższe zakupy na pewno był przeprowadzony przetarg szczegółowo badany
przez inspektorów Instytucji Wdrążającej na każdym etapie procedury.
Sadzę , że całość dokumentacji - wniosku - liczy kilkaset stron no i
dokumentacja przetargowa oraz protokół odbioru z operatem kolaudacyjnym to też
kilkadziesiąt stroniczek
Pozdrawiam



Temat: ulga remontowa a umowa przedwstępna
mac163 napisał:

> Witam,
> czy do skorzystania z ulgi remontowej wystarczy posiadanie notarialnej umowy
> przedstępnej czy konieczna jest ostateczna umowa sprzedaży?

Nie. By miec prawo do ulgi remontowej musisz mieć tytuł do lokalu, a lokal musi
istnieć i jego budowa musi być zakonczona. To logiczne - nie możesz remontowac
czegos, czego formalnie nie ma.

Natomiast by miec prawo do ulgi remontowej wystarczy protokół odbioru
mieszkania. Nie musi być to akt notarialny/




Temat: Odliczenia od podatku wydatków na wykończenie
Panie Tomaszu,
w moim urzędzie skarbowym powiedziano mi, że umowa przedwstępna oraz protokół
odbioru klucza są wystarczającymi dokumentami, aby móc skorzystać z ulgi
remontowej.
Co innego jeżeli chodzi o ulgę odsetkową (jeżli brał Pan kredyt), bo do tej
ulgi musi być jeszcze zakończona inwestycja. Nie wiem dokładnie jaka jest data
oficjalnego przyjęcia II etapu. Ale dobra wiadomość to to, że odsetki w razie
czego można odliczyć w przyszłym roku. Tyle tylko, że to co w 2005 zostało
zapłacone będzie do rozliczenia z PITem za rok 2006, więc trochę trzeba
czekwać, ale lepsze to niż nic:)

A co do wydatków, to wszystkie usługi glazurnicze, murarskie, malowanie, szafy
wnękowe, zakup materiałów tzn. płytki, panele, parkit, lakiery, kleje, zaprawy,
fugi, gładzie, farby, folie malarskie, taśmy, okap, kuchenka (piekarnik i płyta
też :) ), szafka pod zlew...
Proszę pamiętać, że młodki, pędzle, wiadra, wałki i tego typu rzeczy nie
podlegają uldze!

W razie konretnych pytań proszę zostawić post - w miarę możliwości pomogę :)

Pozdrawiam,
O.




Temat: Rozliczenie z US - brak aktu notarialnego - prośba
Prawo do ulgi remontowej masz wtedy, gdy masz tytuł do jakiegoś lokalu.'
Tytułem to lokalu nie musi być akt własnosci.
Wystarczy protokół odbioru mieszkania.
Jeśli ponosisz opłaty "czynszowe" związane z nowym mieszkaniem, to i masz do niego prawo.

A do faktur najlepiej podawać adres miejsca aktualnego zameldowania.
Tam się będziesz rozliczać, gdzie jesteś zameldowana, a nie tam gdzie masz mieszkanie (i mieszkasz na razie "nielegalnie"). Ulga związana jest z podatnikiem, a nie z mieszkaniem. Poza tym masz prawo posiadac kilka nieruchomosci i je remontowqać w ramach jednej ulgi remontowej przypisanej do Ciebie jako podatnika. Ty się rozliczasz z fiskusem i faktury muszą zidentyfkować Ciebie jako podatnika.




Temat: Rachunki za materiały budowlane
Urzad Skarbowy z reguły przychyla się do interpretacji MF
ze mozna skorzystać z ulgi na remont i modernizację mając za tytuł prawny do
lokalu tylko umowę przedwstępną z deweloperem oraz protokół odbioru no i
oczywiscie budynek musi byc odebrany wczesniej przez gmine.

Wiec fakturki tylko z data poźniejsza




Temat: wydatki mieszkaniowe nie mają pokrycia w dochodzie
wydatki mieszkaniowe nie mają pokrycia w dochodzie
W 2001 r. zawarłem umowę przedwstępną z deweloperem na zakup mieszkania.
Wpłaciłem 95 % ceny mieszkania - 232 tys. zł. Moje dochody w 2001 r. wyniosły
70 tys. zł, a więc wydatki mieszkaniowe nie mają pokrycia w dochodach.
Jaką kwotę wydatków mogę wykorzystać do odliczenia w 2002 r.?
Czy mogę kontynuować odliczenia w latach następnych?
Druga sprawa - mieszkanie odebrałem w lipcu (protokół odbioru), ale nie
zamieszkałem w nim do tej pory - prowadzę prace wykończeniowe.
Jak rozliczyć wydatki związane z wykończeniem mieszkania.
Akt notarialny dotyczący kupna tego mieszkania sporządzony zostanie dopiero w
tym roku.
Czy mam możliwość skorzystania z ulgi z tytułu nabycia gruntu (umowa
przedwstępna nie była potwierdzona notarialnie).
Pozdrawiam i z góry dziękuję za udzielenie porady,
Dariusz Ch.



Temat: Windykacja długów
Ależ ja nie kwestionuję faktu, że koleżanka podała developerowi dane o
zameldowaniu. To jest oczywiste, bo musieli, choćby umowę kupna sprzedaży
sporządzić, a potem akt notarialny. Zauważ jednak, że koleżanka cały czas
najeżdża na zarząd, a nie na developera. To wcale nie jest pewne, że zarząd w
ogóle jej dane meldunkowe otrzymał, a juz w szczególności z dyspozycją, że na
ten adres ma być kierowana korespondencja.
Dla przykładu mój developer przekazuje wyłącznie protokół odbioru lokalu, plus
aktualizuje wykaz udziałów gdzie jest, lokal w naszej nieruchomości, imię,
nazwisko, udział, data podpisania aktu notarialnego. Koniec. Aktów notarialnych
nie przekazuje, bo nie chce i przynajmniej ja nie znam podstawy prawnej aby go
do tego zmusić.
Mieliśmy problem, bo na mojej nieruchomości mam też garaże, których część
została sprzedana ludziom spoza osiedla. Tu ustaliliśmy z developerem, że na
protokole przekazania lokalu /garażu/ dołączane są dane adresowe z
zastrzeżeniem, że jest to adres do korespondencji dla wspólnoty i jest to
podpisane przez właściciela. To jest konieczne, bo trudno korespondencję na
garaż wysyłać.




Temat: Ulga remontowa
Ulga remontowa
Witam,

Czy rozpoczeliście już wykańczanie swoich mieszkań ? Czy czekacie na akt
notarialny. Pytam w kontekście odpisów z tytułu ulgi remontowej. W moim US
ile razy nie zadzwonię tyle razy słysze o innych warunkach do spełnienia.
Optymistycznie: wystarczy protokół odbioru technicznego i przekazanie do
użytku. Pesymistycznie: tylko i wyłacznie akt notarialny.
A jak jest u Was ? I co zamierzacie (można) odpisać sobie ?
Ja wyczytałem że:
- galzura, terakota, gres
- materialy budowlane do w/w (kleje, szpachle, cement, wylewki itp.)
- robociznę związaną z w/w
- szafa wnękowa zabudowana,
- parkiet/panele/wykładzinę
- materiały montażowe do tego + robocizna,
- umywalka/wanna
- zlew z szafką
- piekranik elektryczny
- plyte elektryczna
- drzwi wewnętrzne wraz z ościeżnicami, materiałami i robocizną.

Coś jeszcze, albo sie mylę w liście powyżej ?




Temat: Etap B-upominajcie sie o akty notarialne!
Zgodnie z informacja uzyskaną z Urzędu Skarbowego na Dąbrowszczaków odliczyć
ulgę remontową można od momentu zasiedlenia.
Standardowo momentem zasiedlenia jest moment zameldowania. Jeśli jednak posiada
się dokumenty potwierdzające wcześniejsze zasiedlenie (np. akt notarialny,
protokół odbioru mieszkania) można odliczać wcześniejsze faktury.




Temat: ulga remontowa - czy mogę odliczyć???
Jeśli mieszkania nie ma, to i nie ma ulgi remontowej na nie.
Aby miec prawo do ulgi remontowej, musisz mieć jeszcze tytuł prawny do lokalu, a lokal ten MUSI fizycznie istniec i jego budowa musi być zakończona.

Wystarczającym tytułem do lokalu jest protokół odbioru mieszkania.




Temat: ?????Co mam zrobić?????
Poproś o protokół odbioru miotu (np. niech ten hodowca wyśle faksem lub skan
mail-em). Jeśli w miocie były wadliwe szczeniaki, to będzie to tam napisane.
Zapytaj też hodowcę o przydomek hodowlany, a potem napisz na
www.dogomania.pl/forum/ w dziale Grupy 2 ,co sądzą inni o tej hodowli.
Większość hodowców zna się przynajmniej z widzenia, przydomki się pamięta i
dobre psy wychodzące z danej ręki także. Plotki w takim środowisku bardzo szybko
się rozchodzą i jeśli u tej osoby były jakieś "przewałki" w hodowli, to Ci tam
napiszą np. w formie ostrzeżenia.
Te szczeniaki nie muszą być złe. Np. ta osoba może mieć jakieś kłopoty, lub dużą
liczbę szczeniąt w jednym czasie i chce się ich możliwie szybko pozbyć, stąd
niska cena. A może to pomyłka i brakuje przed ceną jedynki :)




Temat: Zmiana ceny w zamówieniu
Zmiana ceny w zamówieniu
Mam zamówienie z typem pozycji 9 "usługa", do zamówienia wprowadzony
został juz arkusz wpisu usługi (protokół odbioru, PZ-ka) oraz
faktura. W momencie kiedy wchodzę w zmianę zamówienia (ME22N) mam
możliwość zmiany pól (są one edytowalne) "cena zakupu", "ilość", czy
jest to prawidłowe działanie systemu? Co zrobić aby po "odebraniu"
zamówienia pola te były wyszarzone (bez możliwości zmiany)?

pozdrawiam



Temat: ulga remontowa
Pani Marcie chodzi chyba bardziej o ulge remontową, niz budowlaną.
A z ulgi remontowej moze korzystać po otrzymaniu tytułu do lokalu. Tytułem
takim jest protokół odbioru lokalu.
Nie trzeba też byc zameldowanym w lokalu, by móc go modernizowac czy remontować.
Wazy jest fakt posiadania lokalu.

Raczej nie przesadzłbym tez z tym wykazaniem, czy zakupione materiały zostały
wykorzystane. Jak US ma sprawdzic wykorzystanie podkładu gruntującego, czy np.
warstwy wyciszajacej podłogę. Chyba nie będa zrywac podłogi?
Raczej US ogranicza się do kontroli faktur.
Ja przynajmniej nie słyszałem jeszcze, by urzednik był u podatnika i cos
sprawdzał.




Temat: Wymienili drzwi, więc stracą mieszkanie
alez nie- norma jest wlasnei taka o jakiej mowisz- tylko debile z magistratu jej
nie znaja!Inspektor nadzoru budowlanego, kierownik i strazak ktorzy podpisali
protokol odbioru tego bubla powinni za to beknac a nie biedni lokatorzy! Co sie
dzieje, zeby warunkow technicznych nie przestrzegac?!.....



Temat: Wykończenie nowego mieszkania a ulga remontowa?
Wykończenie nowego mieszkania a ulga remontowa?
Witam,
Pytanie dotyczy możliwości odliczenia od podatku dochodowego wydatków
poniesionych na wykończenie mieszkania zakupionego od developera.
Czy jest to możliwe za 2004 rok?
Jaka jest maksymalna kwota odliczenia?
Czy musze miec umowe notarialna kupna czy wystarczy protokół odbioru
mieszkania?

dzięki za info,
pozdrawiam
Piotr



Temat: Wykończenie nowego mieszkania a ulga remontowa?

Witaj Aragorn.

Niemal wszystko o co pytasz znajdziesz tu:
gospodarka.gazeta.pl/podatki/1,52445,1882779.html

Ja tylko dodam, ze wystarczy sam protokół odbioru mieszkania. No i budowa bloku musi być formalnie zakonczona.




Temat: Skansen - Sukces Miejskiego Konserwatora !
Przepraszam Cię bardzo ale to co piszesz to herezje albo ja czegoś nie rozumię

w tym projekcie środki są oszacowane na konkretne działania (koszty)
czy uważasz że można sobie odstapić od zapisów wniosku ? jeśli tak lekko
podchodzisz w swych projektach to zapisów to się nie dziwie że masz takie
problemy u siebie

co do kolejnych planów rozwoju skansenu, rewitalizacji całego obszaru księżego
młyna to oczywiście temat na osobną dyskusję - i jak najbardziej pożądaną do
zrealizowania po 2006r.

tylko najpierw może powinno się poczytać i dyskutować o zapisach w kolejnych
programach, wytycznych itp. np. RPO 2007-13 (poczytaj sobie wersję z ubiegłego
roku i marca- ciekawa lektura i wycigąnij wnioski)

a z prespektywy właściwego zrealizowania projektu to niestety ale nie podzielam
opinii iż miłosnik zabytków jest/musi być dobrym zarządzającym - wskazne
mogłoby być zaangażowanie takiej osoby - fachowca, jako elementu kontrolnego

na marginesie - każdy odbierający i sygnujący swym nazwiskiem protokół odbioru
odpowiada za jakość pracy wykonanej




Temat: ulga remontowa
Fakt odliczeń z tytułu ulgi budowlanej wiąże się przede wszystkim z tytułem
prawnym do wspomnianego lokalu, czyli aktem notarialnym (w przypadku nabycia od
developera, przydziałem własnościowego prawa do lokalu w SM itp. Z Pani listu
nie wynika, czy ma Pani tytuł do wspomnianego lokalu wspólnie z rodzicami.
Ponadto wydatki w ramach dużej ulgi budowlanej odlicza sie do momentu
zasiedlenia lokalu przez Państwa, tj. do momentu zameldowania. Protokół odbioru
jest tylko pewnym faktycznym przekazaniem mieszkania, a nie tytułem prawnym.
Także fakt, iż mieszkają Państwo w tej samej dzielnicy, i podlegają miejscowo
pod jeden US, nie ma znaczenia. W każdej chwili jednak US może wezwać Panią do
stosowanego złożenia wyjaśnień (np.: przedstawienia faktur zakupu materiałów
budowlanych, wykończeniowych itp) w sprawie odliczeń z tytułu dużej ulgi
budowlanej i będzie Pani musiała dokładnie przedstawić, czy zakupione przez
Panią materiały na wykończenie lokalu, były w nim wykorzystane.



Temat: ulga remontowa
Sprawa wygląda tak:
Na razie oficjalne stanowisko fiskusa jest takie, że mimo likwidacji ulgi
remontowej, można z niej korzystać do końca roku 2005, bo ulga była 3-letnia i
nie było w związku z tym potrzeby rozpoczynania ulgi w roku 2003. Obowiązują
prawa nabyte.
Wynika z tego, że mimo likwidacju ulgi remontowej, każdy, kto ma prawo do
lokalu, może dokonywac odliczeń remontowych, nawet jeśli przedstawi pierwszą
fakturę z datą 31.12.2005.
Tylko po kiego czorta ulge zlikwidowano, skoro i tak istnieje dla wszystkich?

I tu się trochę boję, że fiskus wywinie niezły numer i nagle stwierdzi, że mają
prawo do ulgi remontowej jedynie ci, którzy przed likwidacją ulgi mieli tytuł
do lokalu. I co gorsza, wg mnie to byłoby nawet logiczne.
Jak można korzystać z ulgi, skoro prawo do niej uzyskało się po jej likwidacji?

Prawem do lokalu może być umowa przedwstępna + protokół odbioru lokalu. Czyli
ty tytuł do lokalu uzyskałeś dopiero w tym roku, czyli po likwidacji ulgi
remontowej.
Tak więc, stan na dziś jest taki, że mimo wszystko masz prawo do ulgi
remontowej, ale ja wcale się nie zdziwię, gdy w lutym, marcu 2005 (jak pierwsze
PIT-y z ulga zaczną być składane do US), nagle fiskus uściśli swoje stanowisko
sprzed roku i stwierdzi, że ci co uzyskali tytuł do lokalu, po likwidacju ulgi,
nie mają już prawa z niej skorzystać.
Czego oczywiście nie życzę nikomu.




Temat: ulga remontowa
Przede wszystkim ulga na remont i modernizacje nie przypada tylko na jedno
konkretne mieszkanie. Mozna ja wykorzystac do wielu mieszkan, do ktorych ma sie
tytul prawny. Nie trzeba byc zameldowanym w tym mieszkaniu. Wystarczajacym
dokumentem potwierdzajacym tytul prawny jest juz protokol odbioru. Akt
wlasnosci nie jest wymagany, aby moc skorzystac z ulgi.



Temat: Ulga remonontowa: wydatki przed aktem własności
I jeszcze jedna wątpliwość - w wątku: forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?
f=620&w=11985213&a=12002819 nie odpowiedział Pan Vampi_r'owi, proszę więc i tu:
czy rzeczywiście: "(..) z ulgi remontowej moze korzystać po otrzymaniu tytułu
do lokalu. Tytułem takim jest protokół odbioru lokalu (...)"? Czy też dopiero
po akcie własności potwierdzonym notarialnie?




Temat: ulga remontowa w 2004
Właśnie:
Czy umowa przedwstępna + protokół odbioru lokalu są już wystarczającymi
dokumentami stwierdzającymi prawo do lokalu?
W interpretacji Monisterstwa Finansów napisane jest, że prawem do lokalu jest
też:
"inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania
z lokalu mieszkalnego, np. umowę na podstawie której członek spółdzielni jest
obowiązany do ponoszenia kosztów eksploatacji związanych z użytkowaniem nowo
wybudowanego lokalu mieszkalnego".




Temat: daro
daro
Witam
nie jestem pewien czy moje pytanie nie powinno się znależć w części " budowa
i remont" ale sprawa jest na pograniczu remontu i...prawa.Otóż z pewną grupą
ludzi zamierzam sądownie walczyć z developerem o wymianę okien.Są
fatalne.Prawnik który nas początkowo "prowadził" stwierdził że w dokumentacji
wymagany jest protokół odbioru lokalu.A ja takowego niestety nie mam i chyba
nie zdobędę. Czy w związku z tym nie mam co składać pozwu?Muszę to konkretnie
wiedzieć-jeśli to mozliwe...



Temat: Rękojmia
wygralem napisał(a):

> Gdzie tak jest powiedziane ?
> LK

Nie jest napisane wprost.
Posrednio wynika z prawa budowlanego i kodeksu cywilnego.
Kiedy budynek oddany jest do uzytku? Od daty zgloszenia lub wydania pozwolenia
na budowe. Wczesniej jest w budowie, wiec bez sensu byloby by uznawac etap
budowy za poczatek okresu rekojmi.
Mowimy oczywiscie o instalacjach i czesciach budynku stanowiacych nieruchomosc
wspolna. Jezeli mowa jest o lokalach - tam okres rekojmi liczy sie od momentu
wydania kluczy, przy czym moment ten nie powinien nastepowac przed oddaniem do
uzytku calej nieruchomosci zabudowanej.
Art. 568. KC:
§ 1. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie roku, a
gdy chodzi o wady budynku - po upływie lat trzech, licząc od dnia, kiedy
rzecz została kupującemu wydana.
Tu jest podstawa prawna. Nieruchomosc zostaje wydana wlascicielowi w momencie
oddania do uzytku. Lokal zostaje wydany wlascicielowi w momencie przekazania
kluczy (spisany protokol odbioru lokalu).

Pozdrawiam,

Pozdrawiam,
mt




Temat: Ulga remonontowa: wydatki przed aktem własności
radoslaw.gumulka napisał:

> W zasadzie wydatków na remont lokalu mieszkalnego bez tytułu prawnego (tu:
akt
> notarialny) nie można odliczać.

Tytulem prawnym nie musi byc akt notarialny! Moze byc nim juz protokol odbioru.
NIektore USy uwazaja juz umowe przedwstepna na tytul prawny (choc to akurat
jest dyskusyjne).

> generalnie wydatki na wykończenie lokalu meiszkalnego w nowowybudowanym
budynku
>
> moga być odliczone od podatku, gdy były poniesione przed zasiedleniem lokalu.
> Objęcie w posiadanie mieszkania nie jest jednoznaczne z jego zasiedleniem,
> czyli faktycznym zamieszkaniem. Wydatki związane z wykończeniem lokalu
powinny
>
> znaleźć się w odliczeniach z tytułu dużej ulgi budowlanej.

Nieprawda.

> Podatnik miał do niej prawo, jeśli nabył lokal przed 1 stycznia 2002r.




Temat: ulga remontowa
Prośba do naszego eksperta, pana Radosława, aby ustosunkował się do powyższego
stwierdzenia kolegi Vampi_r'a: "A z ulgi remontowej moze korzystać po
otrzymaniu tytułu do lokalu. Tytułem takim jest protokół odbioru lokalu. Nie
trzeba też byc zameldowanym w lokalu, by móc go modernizowac czy remontować.
Wazy jest fakt posiadania lokalu."
Prośba także do innych, w tym autora cytowanych słów, o potwierdzebnie - czy na
pewno wystarczy tylko odebrać (protokołem) mieszkanie, żeby
rozpocząć "modernizację" i móc to potem odliczyć w ramach ulgi remontowej?
Nawet, jeśli akt własności (i zameldowanie) uzyskałem dopiero parę miesięcy
później?



Temat: JWC Ostrobramska
Witam
Byłem wczoraj w swoim mieszkaniu (budynek C kondynacja 5)
Pozytywnie się zdziwiłem. Tynki już są, elektryka zrobiona, hydraulika również,
kaloryfery docelowe już są i działają, wylewka zrobiona.
Brakuje tylko drzwi.
W rozmowie z kierownikiem dowiedziałem się, że za około miesiąc będę mógł
podpisać protokół odbioru i wprowadzić swoją ekipę do wykończenia.
Termin czerwiec realny (bez elewacji)
Nie mogę się już doczekać

Pozdrowienia Rysiek



Temat: JWC Ostrobramska
Jasne. Dlatego warto zbierać takie informacje ;)

Przykładem jest dzisiejsza Rzepka:
www.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_041116/prawo/prawo_a_16.html
Potwierdzenie znajduje zasada, że otrzymana na piśmie wykładnia z US jest od
2003 roku (po nowelizacji Ordynacji) wiążąca. Ja w takim piśmie otrzymałem
informację od US (woj. mazowieckie), gdzie złożę PIT-a za 2003 rok, że protokół
odbioru lokalu jest wystarczającym tyułem prawnym do ulgi remontowej.

Mam wrażenie, zwłaszcza, że uzasadnienie było dobrej jakości (są wyroki NSA,
gdzie niewyczerpujące wyjaśnienie US było podstawą do zakwestionowania decyzji
US), że US-y większą wagę przykładają do tego co piszą, niż do tego, co mówią.

pozdrawiam,
mav



Temat: pytanie do osób znających dobrze prawo cywilne
kolejne pytanko - pęka pynk ...
Czy ktoś może wie czy można coś zrobić developerowi gdy pękła ściana (pojawiła
się rysa, jak głęboka jeszcze nie wiem). Stan jest taki: odebrałem mieszkanie 2
miesiące temu(podpisałem protokół odbioru), wykończyłem mieszkanie, ale nie mam
jeszcze aktu notarialnego. Jeśli ktoś miał taki przypadek to proszę o wskazówki.
Pozdrawiam.



Temat: Zielony Nugat inwestor:SIM Ursynów
Miszpa zainspirował mnie do tego by zadzwonić do mojego US.
Niestety pani kierownik US twierdzi, że zgodnie z Art.26 ust. nie mam prawa do
skorzystania z ulgi odsetkowej za rok 2003 nie mając aktu notarialnego.
Protokół odbioru mieszkania + spełnienie wszystkich warunków ustawowych (poza
aktem notarialnym) do ulgi odsetkowej mnie nie upoważnia.
A co mowia wasi urzednicy ?

pozdrawiam




Temat: Zielony Nugat inwestor:SIM Ursynów
> P.S. U mnie nadal ciepło. Dzisiaj mijają dwa miesiące od otrzymania kluczy i
> również dwa miesiące, od kiedy miał ktoś przyjść spółdzielni zainstalowac
> zawory na kaloryfery. Teraz grzeją na cały zycher i nie ma jak ich
przykręcić,
> więc licznik bije w pustym mieszkaniu (przy oddawaniu kluczy spisali licznik
z
> ciepła).

Ja z kolei z zaworami miałem więcej szczęścia. Brak termoregulatorów został
wpisany w protokół odbioru i w zasadzie już w parę dni później (listopad)
przyjechał facet i je założył. Inna sprawa to to, że podkręcenie na max nic nie
dało mimo odpowietrzania (klatka IV) - mam nadzieję, że na dniach się to
poprawi... Mój problem nr 1 to okna - wożę się z nimi już drugi miesiąc - mam
porysowane szyby i ciągle nie mogę się doprosić, żeby je wymienili - niestety
problem z podwykonawcą. Tak przy okazji - czy ktoś z was otrzymał
podstemplowaną i opisaną gwarancję na okna?

Jarek




Temat: TEKLINEK A2 bis - sąsiedzi odezwijcie się
> Tytulem prawnym w naszym przypadku jest ostateczna (tzw. przyrzeczona) umowa
> sprzedazy lokalu (a wiec i przeniesienia wlasnosci) zawarta z developerem w
> formie aktu notarialnego.

Tutaj zdania są podzielone.
Tytuł prawny do lokalu <> własność (wszak może to być umowa użyczenia).
Wiele US-ów jako tytuł prawny uznaje protokół odbioru...

pegaz_




Temat: TEKLINEK A2 bis - sąsiedzi odezwijcie się
Przy oddawaniu każdego kolejnego budynku pojawiają się te same żale.
Prawda jest taka, że nieważne czy budynek jest odebrany przez Gminę, ważne że
podpisaliście protokół odbioru mieszkań i po prostu od tego momentu zaczynacie
ponosić część kosztów za media (prąd, woda, ogrzewanie).
Niestety, jedyną metodą na niepłacenie byłoby nie odbieranie mieszkania, ale
jak rozumiem już jest po fakcie.



Temat: WERSAL PODLASKI - KEN III etap
Pawle (i Ago). Co do zasady "Wspólnota powstaje itd..." ale do momentu w ktorym
stajesz sie właścicielem, (czyli założenia KW) włascicielem mieszkania i
członkiem wspólnoty jest Wersal. Tu Aga ma racje.

Rozdzielmy to od umowy jaka łaczy nas z Wersalem, a której czescia jest
protokół odbioru - i z niego niestety wynika ustatalenie (umowne, a nie
ustawowe) ze z chwila powstania wspolnoty płacisz wspólnocie bez posrednictwa
Wersalu i w wysokosci ustalonej przez wspólnote. Innymi słowy trzeba było
niestety patrzec co sie podpisuje :-(. Teraz sam jestem równiez madry po
szkodzie.

ja kiedyż również podnosiłe ten sam problem co Aga bo róznica jest znaczna - ok
40 %, ale niestety, w protokole rzeczywiscie jest taki a nie inny zapis.
Inaczej podpisałbym sie obiema rekami pod jej postem.

Pozdrawiam

Kuba