protkół zdawczo odbiorczy mieszkania

Oglądasz wiadomości wyszukane dla zapytania: protkół zdawczo odbiorczy mieszkania





Temat: protokół zdawczo odbiorczy
protokół zdawczo odbiorczy
czy ktoś moze mi powiedziec jak napisać protokół zdawczo odbiorczy mieszkania
co w nim powinno byc?





Temat: protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania
Mieszkanie sprzedawane/kupowane czy wynajmowane?
Wynajem:
www.polhome.pl/download/protokol_zdawczo_odbiorczy_lokalu_przy_najmie.pdf
Wydanie lokalu:
www.google.pl/search?hl=pl&q=mieszkanie%2C+protok%C3%B3%C5%82+zdawczo+odbiorczy&btnG=Szukaj&lr=
po kliknięciu na drugą pozycję otwiera się taki protokół w Wordzie.






Temat: protokół zdawczo odbiorczy mieszkania ?
Gość portalu: Hana napisał(a):

> Witam, czy ktoś wie co powinno być w protokole zdawczo- odbiorczym
> mieszkania , mieszkanie z rynku wtórnego, albo gdzie dostać gotowy formularz?

Nie ma wzorów. ja spisałem to odręcznie. Nazwałem protokół zdawczo-odbiorczy,
data, miejscowość, dotyczy lokalu, podpisy sprzedający i kupujący. stany
licznika na dzień ..........
liczniki : wodomierze zimna, ciepła, gaz, prąd ewent. iine. Pzdr.




Temat: osiedle Majolikowa przy lesie Wansbud
Witam i pozdrawiam sąsiadow
Mam pewną wątpliwość, którą chciałbym sie z Wami podzielić.
Piszecie, ze po oględzinach i sprawdzeniu tego i owego w Waszych mieszkaniach
zgłaszacie usterki, wpisujecie własne uwagi do ...no właśnie do czego?...i
podpisujecie ten dokument. Czy jest to protokół zdawczo-odbiorczy czy tylko
protokół z oględzin?
Bo jeżeli byłby to protokół zdawczo-odbiorczy, to jest to dokument na podstawie
ktorego mozna stwierdzic, ze odebralismy nasze mieszkania, co prawda z uwagami,
ale zawsze, i mozna naliczać już czynsz. Wiem, ze to utopia, przy braku prądu,
wody, gazu i CO, ale jednak podpisujemy taki dokument?
Moim zdaniem protokół zdawczo-odbiorczy mozna podpisac dopiero w chwili wydania
mam kluczy do mieszkania - czyli kiedy wszystko dziala i wszystko mozna
sprawdzic. A co sie atanie, jeżeli pomiedzy przewodami elektrycznymi ułożonymi
pod tynkiem jest zwarcie, nie mamy pradu w pomieszczeniu i trzeba bedzie próć
ściane? I co wtedy?
Czy ktoś z Was ma może jakieś wiadomości na ten temat?
Pozdrawiam.



Temat: Protokół zdawczo-odbiorczy przekazania mieszkania
Protokół zdawczo-odbiorczy przekazania mieszkania
Czy ktoś z szanownych grupowiczów dysponuje wzorem protokołu zdawczo
odbiorczego przekazania mieszkania? Wszędzie są tylko informacje na temat
tego co powinno sie w nim znajdować, a mi jest potrzebny przykładowy
protokół. Będę wdzieczna za link do jakiejś strony lub podesłanie wzoru na
adres gazetowy. Z góry dzieki.

Olga



Temat: protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania
protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania
Uprzejmie proszę o przesłanie linku, lub wzoru. Z góry serdecznie
dziekuję za każdy wpis w tym wątku. Pozdrawiam Wszystkich!



Temat: meldunek
podczas podpisywania aktu u notariusza sprzedający MA OBOWIĄZEK dostarczyć
zaświadczenie z Urzędu Dzielnicy czy miasta że w lokalu pod danym adresem nikt
nie jest zameldowany. Ważne jest aby to było własnie takie zaswiadczenie a nie
że nie jest zameldowany sprzedający.
W umowie notarialnej wpisujecie że sprzedający opuści lokal i przekaże klucze w
terminie do dnia .... Poza tym warto rozliczyć się z wykorzystania mediów na
podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania w który wpiszenie stan
liczników na dzień opuszczenia mieszkania przez sprzedającego. Radzę podpisywać
umowę z gazownią, tpsa, dostawcą prądu dopiero PO dniu wyprowadzki
sprzedającego, wtedy to co zużył idzie na jego konto. NA protokole należy
wpisać adres sprzedającego na który mają być przesłane faktury z w/wym firm.
Protokół zdawczo odbiorczy (podpisany przez obie strony w wpisanymi numerami
dowodów osobistych) trzeba mieć przy zawieraniu umów na siebie. Wtedy np. STOEN
obciąży cię w fakturach tylko tym co ty zużyjesz.

A zameldować się możesz sam jako właściciel - po wyjściu od notariusza z aktem
własności mieszkania.



Temat: STALMONT - ktos cos wie?
Coś zawsze odliczysz
Odliczenie od wykończenia mieszkania

Od kupna nowego mieszkania do przekazania jego własności przez dewelopera w
formie aktu notarialnego zazwyczaj upływają długie miesiące. Jeśli jednak
przyszły właściciel ma udokumentowane prawo do dysponowania takim lokalem, może
skorzystać z ulgi remontowej.

Poza prawem własności lokalu, tytułem prawnym do ulgi remontowej jest stosunek
zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do dysponowania lokalem
mieszkalnym. Taki stosunek zobowiązaniowy może wynikać z umowy przedwstępnej
zawartej z deweloperem. Wystarczy, że zawiera ona zapis, że po oddaniu do
użytkowania lokal przekazany zostanie przyszłemu właścicielowi protokołem
zdawczo-odbiorczym. Gdy ponadto z umowy wynika, że lokal oddany zostanie w
stanie do wykończenia – np. bez podłóg, drzwi, białego montażu itp. –
zainteresowana osoba skorzystać może z ulgi podatkowej – do końca 2005 r. w
ramach praw nabytych.

Ulga ta jest ulgą na remont i modernizację i w takim przypadku dotyczy m.in.
wykonania nowych elementów w lokalu mieszkalnym w rodzaju podłóg, posadzek,
drzwi, ścianek działowych, sufitów, tynków, pawlaczy, trwale umiejscowionych
szaf wnękowych i wielu innych.

Odliczyć w ramach tej ulgi można wydatki (w tym na zakup np. glazury czy
armatury), które zostały poniesione po przejęciu mieszkania protokołem zdawczo-
odbiorczym (czy w innej umownie ustalonej formie), bo dopiero wtedy powstaje
stosunek zobowiązaniowy dający podatnikowi prawo do dysponowania lokalem.




Temat: telefon, prąd jak rozliczenie ze sprzedającym?
najlepiej spisać protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania, czyli w momencie zakupu
co w poszczególnych pomieszczeniach jest i w jakim stanie i to potem powinno
być w momencie opuszczenia mieszkania prze sprzedającego. Znam przypadek, gdy
po wlasnie takich 2 miesiącach zamieszkiwania od sprzedaży - sprzedający
wyprowadzając się wykręcił z mieszkania wszystkie baterie i kontakty.
W tymże protokole, w dniu wyprowadzki sprzedającego nalezy wpisać wartości
liczników. Protokół powinien byc podpisany przez obie strony oraz podana nr i
seria dowodu tożsamości każdej ze stron oraz adres. Z takim protokołem idziesz
potem do gazowni, STOENu i podpisujesz nową - swoją - umowę na dostarczanie
gazu, energii. Wtedy na konto sprzedającego jest zaliczane to co wskazują
liczniki i faktura za to jest przesłana na wskazany w protokole adres. Ty
płacić bedziesz za to co nabiją liczniki powyżej wskazań zawartych w protokole.
Telefon - podobnie - w protokole warto zapisać że koszt połączeń do dnia ....
obciąża sprzedającego, od dnia .... kupującego i wtedy na podstawie bilingu
mozna to policzyć. No i umowę z TPSA warto podpisać dopiero po wyprowadzce
sprzedającego, wtedy nie będzie ryzyka że się wypnie na rachunek bo będzie on
szedł już na ciebie jako własciciela linii.



Temat: DOWÓD POTWIERDZAJĄCY NABYCIE MIESZKANIA
DOWÓD POTWIERDZAJĄCY NABYCIE MIESZKANIA
CHCĘ JESZCZE W TYM ROKU SKORZYSTAĆ Z ULGI REMONTOWOO-MODERNIZACYJNEJ, JEDNAK
OSTATECZNE PRZENIESIENIE PRAWA WŁASNOŚCI ZAKUPIONEGO MIESZKANIA NA MNIE,
CZYLI NAN NABYWCĘ NASTĄPI W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO PO NOWYM ROKU. OBECNIE
POSIADAM UMOWE PRZEDWSTĘPNĄ W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO I FAKTURY VAT
POTWIERDZAJĄCE ZAPŁATĘ ZA NABYTE MIESZKANIE. W ZWIĄZKU Z TYM ZWRÓCIŁEM SIĘ
WCZORAJ DO SWOJEGO URZĘDU SKARBOWEGO Z ZAPYTANIEM CZY W MYŚL OBOWIĄZUJĄCYCH
PRZEPIÓW MOGĘ DOKONAĆ ZAKUPU NA FAKTURĘ VAT MATERIAŁÓW, KTÓRE WYKORZYSTAM NA
MODERNIZACJĘ OWEGO MIESZKANIA, CZYLI CZY PRZYSŁUGUJE MI PRAWO DO SKORZYSTANIA
Z ULGI REMNOTOWEJ.
OTRZYMAŁEM Z JEDNEGO URZĘDU SKARBOWEGO (OD DWÓCH RÓŻNYCH URZĘDNICZEK) BARDZO
RÓŻNE ODPOWIEDZI NA TEMAT DOWODU POTWIERDZAJĄCEGO NABYCIE MIESZKANIA W DRODZE
KUPNA, MIANOWICIE JEDNA Z PAŃ UWAŻA, ŻE TYM DOWODEM JEST UMOWA PRZEDWSTĘPNA
ZAWARTA Z DEWELOPEREM W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO WRAZ Z FAKTURAMI VAT
POTWIERDZAJĄCYMI WPŁATĘ NA RACHUNEK BANKOWY DEWELOPERA I OCZYWISCIE FAKTURY
VAT NA MATERIAŁY I USŁUGI KOTRE CHCE ROZLICZYĆ W RAMACH ULGI REMONTOWO-
MODERNIZACYJNEJ, ZAŚ DRUGA UWAŻA, ŻE NIEZBEDNY JEST PROTOKÓL ZDAWCZO
ODBIORCZY MIESZKANIA I PRZEKAZANIA MI KLUCZY. TAKIEGO PROTOKOŁU NIE MAM I
WIEM, ŻE NIE BĘDĘ MIAŁ PRZED KOŃCEM ROKU.
MOŻE KTOŚ Z PAŃSTWA MA PODOBNY PROBLEM? JEŻELI TAK TO BARDZO PROSZĘ O
PODZIELENIE SIĘ ZE MNĄ OPINNIAMI I SPOSTRZEŻENIAMI .
POZDRAWIAM



Temat: DUZA ULGA BUDOWALANA - WAZNE !!!
Z dzisiejszej Rz-plitej. Jest to fragment dyżuru specjalistów z MF. Sądzę, że
warto wziąć to pod uwagę.

"Pytanie: W październiku 2001 r. podpisany został w związku z przyszłym
kupnem mieszkania od dewelopera protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania i
otrzymałem do niego klucze. Mieszkanie było niewykończone. Po podpisaniu
protokołu poniosłem wydatki na jego wykończenie, kupując glazurę i terakotę do
kuchni i łazienki. Odliczyłem te wydatki w zeznaniu za 2001 r. w ramach ulgi na
wykończenie, wykazując je w poz. 71 PIT/D. Umowa notarialna sprzedaży
mieszkania zawarta została 23 marca 2002 r. Po tej dacie kontynuowałem te
wydatki. Czy mam prawo do odliczenia w zeznaniu za 2002 r. i jak rozumieć
określenie "do czasu zasiedlenia", do którego wydatki te podlegają odliczeniu?

Odpowiedź:
Ponieważ poniósł pan wydatki na wykończenie mieszkania w 2001 r. i odliczył je
w zeznaniu za 2001 r., może pan w ramach praw nabytych z racji kontynuowania
tej inwestycji w 2002 r. skorzystać z odliczenia z tego tytułu w zeznaniu za
2002 r. Oczywiście w granicach limitu dużej ulgi budowlanej. Przez
określenie "do czasu zasiedlenia" należy rozumieć moment faktycznego
zamieszkania. W razie sporu z urzędem skarbowym będzie to kwestia ustaleń
faktycznych."




Temat: ULGA REMONTOWA DOWÓD POTWIERDZAJĄCY NABYCIE MIESZK
ULGA REMONTOWA DOWÓD POTWIERDZAJĄCY NABYCIE MIESZK
CHCĘ JESZCZE W TYM ROKU SKORZYSTAĆ Z ULGI REMONTOWOO-MODERNIZACYJNEJ, JEDNAK
OSTATECZNE PRZENIESIENIE PRAWA WŁASNOŚCI ZAKUPIONEGO MIESZKANIA NA MNIE,
CZYLI NA NABYWCĘ NASTĄPI W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO PO NOWYM ROKU. OBECNIE
POSIADAM UMOWE PRZEDWSTĘPNĄ W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO I FAKTURY VAT
POTWIERDZAJĄCE ZAPŁATĘ ZA NABYTE MIESZKANIE. W ZWIĄZKU Z TYM ZWRÓCIŁEM SIĘ
WCZORAJ DO SWOJEGO URZĘDU SKARBOWEGO Z ZAPYTANIEM CZY W MYŚL OBOWIĄZUJĄCYCH
PRZEPIÓW MOGĘ DOKONAĆ ZAKUPU NA FAKTURĘ VAT MATERIAŁÓW, KTÓRE WYKORZYSTAM NA
MODERNIZACJĘ OWEGO MIESZKANIA, CZYLI CZY PRZYSŁUGUJE MI PRAWO DO SKORZYSTANIA
Z ULGI REMNOTOWEJ.
OTRZYMAŁEM Z JEDNEGO URZĘDU SKARBOWEGO (OD DWÓCH RÓŻNYCH URZĘDNICZEK) BARDZO
RÓŻNE ODPOWIEDZI NA TEMAT DOWODU POTWIERDZAJĄCEGO NABYCIE MIESZKANIA W DRODZE
KUPNA, MIANOWICIE JEDNA Z PAŃ UWAŻA, ŻE TYM DOWODEM JEST UMOWA PRZEDWSTĘPNA
ZAWARTA Z DEWELOPEREM W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO WRAZ Z FAKTURAMI VAT
POTWIERDZAJĄCYMI WPŁATĘ NA RACHUNEK BANKOWY DEWELOPERA I OCZYWISCIE FAKTURY
VAT NA MATERIAŁY I USŁUGI KOTRE CHCE ROZLICZYĆ W RAMACH ULGI REMONTOWO-
MODERNIZACYJNEJ, ZAŚ DRUGA UWAŻA, ŻE NIEZBEDNY JEST PROTOKÓL ZDAWCZO
ODBIORCZY MIESZKANIA I PRZEKAZANIA MI KLUCZY. TAKIEGO PROTOKOŁU NIE MAM I
WIEM, ŻE NIE BĘDĘ MIAŁ PRZED KOŃCEM ROKU.
MOŻE KTOŚ Z PAŃSTWA MA PODOBNY PROBLEM? JEŻELI TAK TO BARDZO PROSZĘ O
PODZIELENIE SIĘ ZE MNĄ OPINNIAMI I SPOSTRZEŻENIAMI .
POZDRAWIAM




Temat: rebud mieszkania
Cieszę się czytając takie wpisy.
Widać, że się sporo poprawiło od startu ich inwestycji. A dlaczego się cieszę?
Na samym starcie miałem okazje widzieć jedne z pierwszych umów (mój kolega kupił
tam mieszkanie), wziąłem kopie do pracy, pokazałem prawnikowi i na drugi dzień
miałem ok 1/3 zakreślonej markerem - wszystko niedozwolone klauzule itp
prawnicze klimaty...prawnik powiedział, że w takiej formie to strach się bać
kupić od nich mieszkanie...
Mam nadzieję, że to się pozmieniało i wszystko gra.

Co do samej inwestycji nie słyszałem, żeby specjalnie ktoś narzekał ani wieszał psy.

I DobraRada - jak będziecie przy odbiorze robić protokół zdawczo-odbiorczy
mieszkania to sprawdźcie wszystko po 3 razy i wypiszcie każdą rzecz, z która
może być coś nie tak.
Ja obierałem mieszkanie u innego developera, trochę po znajomości przymknąłem
oczy na pewne drobne niedociągnięcia i do tej pory pluje sobie w brodę...no ale
mądry Polak po szkodzie.




Temat: OSADA GENCZ - jak się tam mieszka?
Odbiór wyglądał następująco:Dwóch pracowników firmy Budmax udało sie
ze mną na mieszkanie i na protokole zdawczo-odbiorczym opisaliśmy
wszystkie usterki/wymieniałam je powyżej/,spisalismy stan licznika
wody i licznika gazu.W biurze przekazano mi termostaty do
grzejników,słuchawke domofonu,pilota do klimatyzacji,wszystkie
klucze/od miejsca parkingowego,skrzynki pocztowej,do domofonu i
mieszkania/ oraz gwarancje na piec i klimatyzacje.W ustalonym
terminie firma ma usunac usterki.
Ja nie brałam nikogo do odbioru,gdyż podczas wcześniejszych wizyt na
mieszkianiu zasiegnełam opinii fachowca i nie miał wiekszych
zastrzeżeń.
W ubiegłym tygodniu w czwartek podpisałam umowę przedwstępną i
uzgodniłam z dyrektorem,ze mozemy już wziac klucze i zaczynac
dzialac.W najblizszy czwartek podpisuje umowe końcową i pozostanie
mi tylko załatwienie liczników/gaz-Ziebicka,energia-Siechnice,woda-
Żórawina/ aby mozna było funkcjonowac w mieszkaniu.
pozdrawiam przyszłych mieszkańców:)




Temat: co potrzebne zeby skorzystac z ulgi remontowej?
Gość portalu: mario napisał(a):

> A wiecie jakie dokumenty potrzebuje US jeseli niemam aktu notarialnego a
tylko
> umowe przyzeczenia ustanowienia hipoteki .... ?? Sama umowa, czy tez jakis
> protokol zdawczo odbiorczy mieszkania ?!
>
> pozdr

Jeśli mieszkanie ma być hipoteczne (tzn z hipoteczna własnością gruntu), to
masz tytuł prawny do mieszkania dopiero po podpisaniu aktu notarialnego kupna
mieszkania.
Ale głowy nie dam se uciąć.




Temat: piwnica i czesci wspolne
pozostali maja tak samo

wspolnota liczy 80 lokali, z czego czesc to uzytkowe, a ok 70 to mieszkalne.
Wszyscy maja piwnice przyporzadkowane wg nr mieszkania. przy odbiorze
mieszkania byl protokol zdawczo-odbiorczy i tam ta piwnica jest
wyszczegolniona. Jednakze piwnice, klatki, schody oraz grunt to czesci wspolne
wszystkich mieszkanców...zastanawiam sie czy istnieje koniecznosc wydzielenia z
czesci wspolnej tej piwnicy - dla naszego wlasnego bezpieczenstwa - a to
wiazaloby sie z wydzieleniem chyba wszystkich piwnic oraz czy w zwiazku z tym
ze jest to wspolna wlasnosc to przez to faktycznie spada wartosc mieszkania i
czy faktycznie mozna liczyc ze w takim wypadku mieszkanie jest bez piwnicy? mam
juz metlik w glowie... ale czy ja musze kupowac znow cos co juz zostalo
kupione? w umowie deweloper zobowiazal sie spredac lokal z piwnica, no i
sprzedal ale lokal z czesciami wspolnymi, za te czesci wspolne placimy tez w
czynszu za ich obsluge...koszt wydzielenia przewyzszy koszt piwnicy? ile moze
taka piwnica kosztowac? i jak dokonac tego wydzielenia? jesli dobrze rozumiem,
to musi byc zebranie, uchwala, architekt, notariusz i wydzial ksiag
wieczystych...ile to moze kosztowac?...



Temat: jutro podpisuję AKT, na co jeszcze zwrócić uwagę?
jutro podpisuję AKT, na co jeszcze zwrócić uwagę?
mieszkanie znalezione przez agencję. podpisaliśmy umowę przedwstępną i
zapłaciliśmy całą prowizję agencji. jutro podpiszemy akt, przy czym mieszkanie
ma zostać nam przekazane 15 listopada (trochę dziwne, ale są tam jeszcze
lokatorzy, ale tak zostało zapisane w umowie)

z związku z powyższym zaczęłam się już denerwować... proszę poradźcie co
jeszcze koniecznie sprawdzić zanim złożę podpis pod aktem? na co uważać u
notariusza i nie dać się naciąć na dodatkowe koszty?

mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe, bez kw.

wiem, że właściciel miał donieść zaświadczenie o niezaleganiu w spółdzielni -
powinnam je zobaczyć?

jak rozwiązać sprawę protokołu zdawczo odbiorczego jeśli mieszkania ma zostać
przekazane 15stego? pojechać już jutro do spółdzielni, gazowni, elektrowni,
czy uzgadniać to z lokatorami?

proszę o rady!



Temat: wawel servive pytanie
Ja potwierdzam. Dzwonilem do US W-wa Praga i powiedzieli, ze jesli tylko
developer jest platnikiem VAT i w umowie jest zapis, ze mieszkanie zostaje
oddane w stanie surowym (do wykonczenia), to podstawa do skorzystania z ulgi
remontowej moze byc protokol zdawczo-odbiorczy mieszkania, czyli protokol
odbioru kluczy.
Jesli w umowie nie ma takiego zapisu, to mozna sporzadzic aneks, w ktorym
developer potwierdzi "surowosc" naszych mieszkan :)
pzdr



Temat: CZYNSZ
CZYNSZ
Bardzo prosze o pomoc
Słyszałam ze w swietle prawa jesli kupie mieszkanie w firmie developerskiej
to do chwili podpisania aktu notarialnego nie mam obowiazku placenia czynszu
jesli nie jest to zaznaczone w protokóle zdawczo-odbiorczym mieszkania
Czynsz ten powinna placic za mnie firma developerska na konto wspolnoty
ktora zostala utworzona.
Zwracam sie z prosba na podstawie jakiej uchwaly zmusić developera do
placenia czynszu za lokatorów którzy nie podpisali aktów, jak i za
mieszkania których jeszcze nie sprzedal.

Dziekuje




Temat: czynsz
czynsz
Bardzo prosze o pomoc
Słyszałam ze w swietle prawa jesli kupie mieszkanie w firmie developerskiej
to do chwili podpisania aktu notarialnego nie mam obowiazku placenia czynszu
jesli nie jest to zaznaczone w protokóle zdawczo-odbiorczym mieszkania
Czynsz ten powinna placic za mnie firma developerska na konto wspolnoty
ktora zostala utworzona.
Zwracam sie z prosba na podstawie jakiej uchwaly zmusić developera do
placenia czynszu za lokatorów którzy nie podpisali aktów, jak i za
mieszkania których jeszcze nie sprzedal.

Dziekuje




Temat: rozliczenie ostateczne II etap
rozliczenie ostateczne II etap
Mam prośbę. Jeżeli ktoś się wczytywał w umowę i zna się trochę na znaczeniu
zapisów prawnych zawartych w umowie zasadniczej to niech się wypowie czy to
co napisałem poniżej jest zgodne z prawdą:

Mieszkamy w segmencie przy ul. Szwai 7A oddanym do zamieszkania od września
2006 r. tj. zostało uzyskane pozwolenie na użytkowanie we wrześniu 2006 r. i
od tego okresu nalicza się opłaty. Po przeanalizowaniu umowy spółdzielnia
dokonuje ostatecznego rozliczenia mieszkania zapisanego w §5 umowy z czym się
zgadzam. Niepokoi mnie termin dokonania tego ostatecznego rozliczenia
(czerwiec/lipiec 2007r.) dla naszego segmentu i zapis przedstawiony w §9
umowy zasadniczej z którego wynika że: „Spółdzielnia zobowiązuje się do
zawarcia z Członkiem w terminie do 3-ch miesięcy od uzyskania pozwolenia na
użytkowanie lokalu po jego wybudowaniu ustanowienia odrębnej własności lokalu
mieszkalnego opisanego w §1 wraz z ....”. W związku z tym zapisem i zapisem
przedstawionym w §13 umowa notarialna powinna zostać zawarta do końca roku
2006 i przypuszczam że gdyby to nastąpiło w tym terminie kwota wkładu
ostatecznego wpłacona i udokumentowana przed sporządzeniem protokołu zdawczo
odbiorczego mieszkania nie uległa by aż tak dużej zmianie, o ile wogóle by
się zmieniła.
Co o tym sądzicie, wydaje mi się to niespójne i coś tu jest nie tak. Chyba że
ja się na tym nie znam i źle to interpretuję. Proszę weźcie umowy i
poczytajcie te paragrafy, bo to nas może dużo kosztować. Piszcie co o tym
myślicie, może warto powalczyć wspólnie.



Temat: Ulga osetkowa-raz jeszcze
zamierzam napisac pismo do urzedu skarbowego bo widze ze to jedyny sposob by
spac spokojnie.
Przeczytalam wzor i mam watpliwosci - ponizej fakty
mieszkanie jest wspolne ale rozliczamy sie z mezem oddzielnie gdyz on prowadzi
dzialalnosc godpodarcza i rozlicza sie ryczałtem
mamy dwa rozne US (WArszawa i Wyszkow)
nie jestesmy zameldowani w nowym mieszkaniu
maz odpisuje ulge remontowo - mam nadzieje ze mozemy
pozwolenie na budowe - 1999
pozwolenie na uzytkowanie - 2002
umowa z developerem - grudzien 2003
odbior mieszkania (protokol zdawczo-odbiorczy) - marzec 2004
kredyt (umowa i start wyplacania) - marzec 2004
akt notarialny - kwiecien 2004
kw i wpis do hipoteki - maj 2005

mam oswiadczenie banku o wysokosci odsetek zaplaconych w 2004 (okolo 1800 PLN)

Czy kwalifikuje sie do odliczen z tytulu tej ulgi? Jesli tak - samruje pismo
wedlug wytycznych i sle

dzieki za informacje

Malgosia




Temat: Zaczyna się oddawanie mieszkań!!! :)
Szczerze mówiąc nie wiem który to jest punkt ponieważ nie mam tej
normy (normy są płatne a dodatkowo znajomości z kumplami z
budownictwa skończyły się wraz ze studiami), przeczytaliśmy to na
stronie:
www.hetman.com.pl/wiedza/wiedziec61.php
rysunek 1b.

Zadziwiające jest to, że na wielu stronach o tematyce pomiarów ta
norma jest podawana jako niezalecana do pomiaru mieszkań tylko do
powierzchni budynków.
Nie mogę też za cholerę dociec czy do powierzchni użytkowej zalicza
się powierzchnię progów w drzwiach wewnętrznych...

W umowie mieliśmy "projektowaną powierzchnię" 33,5m2 a przy odbiorze
mieszkania w protokole zdawczo odbiorczym 32,64m2, natomiast dzisiaj
z pomiarów wyszło nam 32,5m2 (ale nie liczyliśmy powierzchni progów
w drzwiach w łazience i drzwiach między przedpokojem i pokojem.

Po przeczytaniu tego:
"b) PN -ISO 9836:1997

Według tej normy powierzchnia użytkowa to część powierzchni
kondygnacji netto (czyli powierzchni ograniczonej przez elementy
zamykające, obliczanej dla wymiarów budynku w stanie wykończonym, na
poziomie podłogi, nie licząc listew przypodłogowych, progów, itp.,
bez powierzchni otworów na drzwi i okna w elementach zamykających,
za to z powierzchnią elementów nadających się do demontażu takich
jak ścianki działowe, rury, kanały) która odpowiada celom i
przeznaczeniu budynku, dla których są one wznoszone."

zgłupiałem już i nie wiem jak to mierzyć.
Może jest tu ktoś kto rozjaśni ten temat?




Temat: JWC Ostrobramska
kochani, też odbierałam mieszkanie od JW. też mnie zapewniali, że będzie można
zacząć wykańczanie wcześńiej, a prawda okazała się taka, że umożliwiają
prowadzenie robót wykończeniowych dopiero jak odbierzesz mieszkanie protokołem
zdawczo-odbiorczym. aby odebrać mieszkanie musi je najpierw odebrać inspektor
ds nadzoru, co czyni jak budynek jest ocieplony i otynkowany, winda jest
odebrana przez innego inspektora itp itd.( może być klatkami, nie cały
budynek). dodam, że tez mnie zapewnianio, że nie liczy sie to co zewnątrz, ale
wewnątrz i już zaraz będzie można wprowadzać ekipę i zacząć wykańczanie.



Temat: odbiory Etap C
Sprawa jest prosta. Przygotój własna wersje protokołu zdawczo odbiorczego
mieszkania i w niej wyszczególnij możliwie orecyzyjnie wady które zauwazyłes.
Taki protokół podpisuje przedstawiciel sprzedajacego czyli T.P. Tylko pamietaj
że płacisz za mieszkanie od momentu pobrania kluczy. Powinni usunac te wady
w niedługim czasie tj ok 2 tygodni, moze sie to nieco przedłuzać. Wówczas
wezwiesz pisemnie do pospiechu pod rygorem usunięcia wad we własnym zakresie na
rachunek Turreta. Wszystko na pismie. Poza tym masz nastepnie 3 lata na
zgłaszanie zauwazonych wad. Wszystko zalezy co stwierdziłeś.



Temat: ul. Dobra - akty notarialne
ul. Dobra - akty notarialne
Wiatam, otrzymałam właśnie informację o możliwości podpisania aktu
notarialnego (mieszkanie ul. Dobra C)
Mam pytanie, czy tak to rzeczywiście powinno sie odbywać, tzn.
budynek nie jest jeszcze odebrany (tak mi sie przynajmniej wydaje -
brak elewacji i ogólnie przypomina bardziej budowę niż ukończony
budynek). Czy najpierw powinien nastąpić odbiór mieszkania (protokół
zdawczo - odbiorczy) a następnie akt not.?
Jeżeli koś ma jakieś doświadczenie w tej kwestii to proszę o
informacje.



Temat: Etap C - ilu nas jest na tym forum
Nie licz że bedzie wiecej jak 10 15 0sób. A taka grupa swobodnie sie zmiesci w
kawiarence / to wariant na deszczowa pogodę /. Uparcie proponuje przygotowac
to spotkanie bo jesli sie nie uda, zapał szybko zgasnie. Takie są prawa
powstajacych społecznosci. Mam pytanie: czy ktos mógłby na to spotkanie zrobic
troche wydruków z G.W. i Rzepy z lat 2003 i pózniejszych a dotyczące artykółów
z:
- tekstem wzorcowym protokołu zdawczo- odbiorczego mieszkania
Bodajże Rzepa z sierpnia 2003 ale dokładnie nie wiem
- z tekstami jak odbierać mieszkanie. Tu głównie GW i jej dodatek
mieszkaniowy
Sprawa wazna jest ustalenie jak odbieramy tzw części wspólne. Zwykle jest tak,
że kazdy skupia sie na własnym M a reszta to pózniej. Tymczasem w umowie z
Turretem jest zapis że wszystko ma byc gotowe w jednym terminie. Tak jak
wymagano od nas terminowych opłat. A więc co tam mamy: ławki, trawniki.
plac zabaw inne jakie ? Jak czegos brak trzeba to pilnie zgłasza`c a nie żeby
robił to wybrany przez developera zarządca
Wydaje mi się że warto przedyskutować / może ktoś przygotuje tekst/pismo
do Turreta z prośba o powstrzymanie się z zawieraniem umowy s zarządcą na
okres dłuższy niż jeden rok. Moze zostaniemy olani ale będzie to sygnał o
zamiarach TP
Tyle moich propozycji na nasze pierwsze spotkanie. Kto ma inne, dyskutujmy teraz
by nie zbierac sie po kilka razy.



Temat: problem z piwnicą
problem z piwnicą
Przed przystąpieniem do przetargu pracownicy
spółdzielni „Komunalnik” z Chorzowa zapewniali nas o możliwości
korzystania z piwnicy, również po wygranym przetargu gdy odebraliśmy
mieszkanie protokołem zdawczo- odbiorczym piwnica dla nas była.
Obecnie po podpisaniu aktu notarialnego ( przy podpisaniu aktu
byliśmy zapewnieni że piwnica należy do części wspólnej i będziemy
mogli z niej korzystać) piwnicy nie ma i jak twierdzi spółdzielnia
nigdy dla nas przewidzianej nie było.
Jest niemożliwe żeby było o 1 piwnicę w budynku za mało, ponieważ
jest to stara kamienica gdzie wszyscy mają ogrzewanie na piece
węglowe.
Nie wiem jak teraz mam dochodzić piwny tym bardziej że zbliża się
zima i nie wiem co mam zrobić z opałem. Może ktoś z Was miał podobny
przypadek albo zna dobrego prawnika z Katowic lub okolic??



Temat: po podpisaniu aktu notarialnego...
po podpisaniu aktu notarialnego...
Czy ktos moze mi podpowiedzec jakie sprawy mam zalatwic,w jakiej kolejnosci i
jakim czasie po podpisaniu aktu? Akt podpisuje jutro ale wlasciciele maja
czas na wyprowadzke do konca roku. Kiedy wiec zglaszam sie do spoldzielni z
informacja ze jestem nowym wlascicielem i czy mam na to jakis okreslony
termin? Podobnie z zakladem energetycznym, gazownia. Czy te sprawy zalatwiam
po podpisaniu aktu czy raczej po przekazaniu mieszkania protokolem zdawczo-
odbiorczym?... Mam nadzieje ze o niczym nie zapomne...



Temat: amm dom - Dwa Stawy
Przecież w protokole zdawczo-odbiorczym mieszkania wyraźnie jest napisane, że
opłata wynosi 5zł/m2 i należy ją wpłacać na konto AMM DOM do 5 każdego miesiąca.
Czy nikt z was nie wnosi tej opłaty?
Druga winda jeździła przez dzień czy dwa w lutym. Póki trwają prace
wykończeniowe to raczej nie ma sensu jej uruchamiać, szkoda żeby ją ekipy
poniszczyły. Jazda windy kosztuje tyle co prądu zużyje +ok. 70zł/msc za
intercom (po gwarancji dodatkowo za serwis). Jak podpiszemy akty notarialne i
założymy wspólnotę to wtedy cały budynek łącznie z windami będzie nasz i my
będziemy decydować co jeździ a co nie.
Z malowaniem to wątpię żebyśmy się doczekali że Pan Jaczewski to zrobi.



Temat: pytanie o liczniki ciepła w wynajętym nowym lokalu
Jeżeli wynajmujesz mieszkanie to w protokóle zdawczo-odbiorczym powinno być ujęte m.in. wskazanie podzielników c.o. O ile są to elektroniczne, to nie ma problemu i można samemu odczytać, ale "wyparki" to bezwzględnie powinien być odczyt przez firmę. Chyba, że strony umawiają się inaczej.
Pracownik Sp-ni ma obowiązek umożliwić kontakt z firmą, która dokonuje odczyt podzielników, inna sprawa rozliczyć pobrane ciepło w sezonie. Tutaj proponuję rozliczenie na zasadzie ostatniej taryfy z możliwością końcowego rozliczenia po sezonie grzewczy.




Temat: Rozliczenie zaliczek
Rzeczywiscie okazuje sie, ze rozliczenie jest tylko od momentu powstania
wspolnoty. Zarzadca twierdzi, ze to co bylo wczesniej to juz sprawa miedzy nami
a Turretem. A Turret podobno wystawial nam faktury za czynsz, traktujac go
ogolnie jako "oplate eksploatacyjna" i rozliczal tego nie bedzie.

Nie wiem jak Wy, ale ja mam w reku podpisany zalacznik do protokolu zdawczo-
odbiorczego mieszkania, w ktorym jak byk stoi:

"zaliczki na poczet oplat stalych i zmiennych dot. CO i CW w lokalach"
"zaliczki na wode i scieki"

jak dla mnie w morde strzelil zaliczka to zaliczka i mam zamiar wystapic do
Turreta o rozliczenie tychze.




Temat: Teklinek bud. B1 bis
ULGA ODSETKOWA
witam,

mam pytanie czy ktos rozlicza sie za 2004 rok z ulgi odestkowej? Moze ktos zna
odpowiedzi na takie pyatnia:

- czy orientujecie sie czy nadal obowiązuje 3 lata od rozpoczecia do
zakonczenia inwestycji?

- jaka jest data zakończenia inwestycji i jakim dokumentem nalezy sie
przedstawiac w skarbowce - czy orientujecie sie czy moze to byc protokol
zdawczo-odbiorczy mieszkania, pozwolenie na uzytkowanie czy tez ostateczny akt
notarialny

- czy mozna odliczyc materialy budowlane i czy ewentualnie w przyszlym roku
skorzystac z odsetkowej

pozdrawiam




Temat: Teklinek bud. B1 bis
witam,

mam pytanie czy ktos rozlicza sie za 2004 rok z ulgi odestkowej? Moze ktos zna
odpowiedzi na takie pyatnia:

- czy orientujecie sie czy nadal obowiązuje 3 lata od rozpoczecia do
zakonczenia inwestycji?

- jaka jest data zakończenia inwestycji i jakim dokumentem nalezy sie
przedstawiac w skarbowce - czy orientujecie sie czy moze to byc protokol
zdawczo-odbiorczy mieszkania, pozwolenie na uzytkowanie czy tez ostateczny akt
notarialny

- czy mozna odliczyc materialy budowlane i czy ewentualnie w przyszlym roku
skorzystac z odsetkowej

pozdrawiam



Temat: ile płacicie za prąd?
jesli chodzi o liczbą kwh - wg rachunku 870 za 4 miesiące. zaznaczam: jest to
rachunek za zużycie, o prognozie tu nie pisałam, bo to troszkę inna historia.
z kalkulatora zużycia energii na stronie zakładu energetycznego wyszło mi, że
powinniśmy zużywać ok 150kwH miesięcznie, z rachunku wynika, że zużyliśmy
średnio 217,5kwH miesięcznie.
ale to nic, odnalazłam protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania i spisalismy tam
stan licznika -granicę, do której za prąd płacą zbywcy i od której płacimy my.
na fakturze ta liczba jest zupełnie inna, co więcej jest o jakieś 1000kwh
większa niż mamy obecnie na liczniku, czyli po 4 miesiącach. dla mnie to
ewidentna pomyłka. inkasent ma przyjść jeszcze raz - oby tym razem odczytał
poprawnie...



Temat: WERSAL PODLASKI-Bartycka
To prawdopodobne co piszesz. Problem polega na tym, że chyba najpierw odbywa
się odbiór mieszkania (protokółem zdawczo-odbiorczym) a końcowe rozliczenie
następuje przed podpisywaniem aktów notarialnych. Jeśli tak jest to atut jest
po stronie Wersalu, ponieważ jesli się nie podpiszesz rozliczenia końcowego to
nie dadzą Ci podpisać aktu. A może jest inaczej?
Pozdrawiam Andrzej



Temat: protokół zdawczo -odbiorczy; umowa przedwstępna
protokół zdawczo -odbiorczy; umowa przedwstępna
Poszukuję wzorów protokołu zdawczo-odbiorczego przy sprzedaży mieszkania oraz przedwstępnej umowy sprzedaży mieszkania.
Macie jakies linki?



Temat: arc2-IV etap osiedla pod skrzydlami
Droga sąsiadko.. myślę, że powinnaś być bardziej powściągliwa w
ocenianiu innych.. Dowiedziałaś się u "źródła" czyli u osób
najbardziej zainteresowanych, żebyś podpisała protokół zdawczo-
odbiorczy.. w umowie mamy zapis, że od dnia podpisania protokółu
zdawczo-odbiorczego ponosimy wszystkie koszty związane z utrzymaniem
nieruchomości (par.7, pkt.1,2 umowy). Też mi zależy na szybkim
odbiorze mieszkanka, ale mieszkanie bez windy, bez garażu i na placu
budowy NIE JEST powszechną praktyką i jest niezgodna z prawem.
Proponuję dobrze przestudiować swoje umowy, warto samemu zrobić
pomiar powierzchni mieszkania, wszyscy w mieszkaniach mamy
wentylację mechaniczną, co z protokołem odbioru tej wentylacji, już
nie wspomnę o dodatkowych alarmach i czujkach dymowych, których nie
ma w umowie.. Wg mnie brak windy jest najbardziej kontrowersyjna
sprawą, jeśli chodzi i odbiór.. Pozdrawiam i życzę mało
nieprzyjemnych niespodzianek..



Temat: Protokół
Protokół
Co powinien zawierać protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania? Proszę o
radę.



Temat: mieszkanie z najmu a umowa o przydzial-proszę :-(
mieszkanie z najmu a umowa o przydzial-proszę :-(
Niedawno moja mama zamieniła mieszkanie ze spółdzielczego lokatorskiego na
mniejsze przyznawane przez Prezydenta Miasta i myślała,że dostanie przydział
na to mieszkanie.Kiedy przyszła babka ze spółdzielni z protokołem zdawczo
odbiorczym,mama dostała umowę najmu a nie przydział na mieszkanie.(poprzednia
włascicielka zapewniała,ze dostanie przydział przy protokole zdawczo
odbiorczym)Moja mama Z poprzedniego mieszkania zrzekła się praw członkowskich
i bez problemu przepisano na nową właścicielkę przydział.Powiedzcie jak moja
mama może starać się o przydział na nowe mieszkanie????? skoro ma umowę do
najmu.Czy moja mama dała się wyrolować???? i z własnej niewiedzy pozbyła się
przydziału na mieszkanie???



Temat: Protokół zdawczo-odbiorczy-rynek wtórny
Moim zdaniem agent powinien być przy odbiorze mieszkania ( przecież
za to otrzymał i to niemałą prowizję). Oprócz stanów licznika to
jeszcze w takim protokole zdawczo-odbiorczym powinien być
uwzględniony stan mieszkania na dzień odbioru. Jeżeli umawialiście
się w akcie notarialnym na rzeczy ( kuchnia, meble, armatura,
podłogi, karnisze ,żaluzje itp.), które pozostają w mieszkaniu to
również dobrze byłoby mieć taki zapis ,że są i w jakim stanie.

Żeby potem nikt nikomu nie zarzucał,że mieszkaniu pozostał stary
stół ( bo niby jaki miał zostać- używane mieszkanie , używany stół)
lub coś w tym sensie.



Temat: ulga remontowo-modernizacyjna
W uzupełnieniu - okazuje sie ze co US to interpretacja - lub rok podatkowy ma
znaczenie:

Jako przykład:

"W ostatnich latach częstym przypadkiem jest także nabywanie mieszkań od tzw.
deweloperów. W takich wypadkach najczęściej zawierana jest umowa rezerwacyjna
lub umowa przedwstępna sprzedaży a nabywca otrzymuje klucze do mieszkania i
może w nim na własna rękę prowadzić dalsze prace wykończeniowe. Sam odbiór
lokalu potwierdzony protokołem zdawczo-odbiorczym następuje w późniejszym
terminie. Zdaniem organów skarbowych to właśnie ten protokół jest tytułem
prawnym uprawniający do odliczenia wydatków w ramach ulgi remontowej (Urząd
Skarbowy Łódź-Widzew, 28 listopada 2005r., IX-415/005/119/05; Urząd Skarbowy w
Grójcu, 19 sierpnia 2005r., 1407/N-005/US/31/05/DD; Urząd Skarbowy w Wyszkowie,
21 lipca 2005r., 1443PD/415/214/10/05; Drugi Urząd Skarbowy w Katowicach, 8
lipca 2005r., IIUS PBII/415-99/05). Tym samym podatnicy nabywający mieszkania w
stanie surowym nie mogą odliczyć wydatków na ich wykończenie przed otrzymaniem
protokołu zdawczo-odbiorczego. Umowa przedwstępna nie jest tytułem prawnym
uprawniającym do skorzystania z ulgi remontowej."

I ta sa interpretacje z 2005 roku. Pełena treść tu:
www.pit.pl/pages/i/666.php
tu uzupełnienie: dom.gazeta.pl/prawo/1,65588,3052913.html

Pozdrawiam i też mi szkoda tych FV




Temat: Problem z developerem
Problem z developerem
witam, mam następujący problem,
kupiłem mieszkanie od developera, według umowy termin odbioru lokalu
ustalony był na 31.12.2006r., nastąpiło jednak opóźnienie i klucze
odebrałem 19.01.2007r na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego,
w umowie o budowę lokalu developer zobowiązał się do przeniesienia
własności w formie aktu notarialnego w terminie max 3 miesięcy,
niestety akt podpisałem dopiero w październiku ponieważ developer
ukończył budowę ostatniej klatki bloku dopiero we wrześniu(przez
okres od 01.07r. do 10.07r. budynek był w fazie budowy, faktycznie
mieszkałem w bloku nieodebranym przez nadzór budowlany,
developer wystawił mi faktury za eksploatację lokalu od 19.01.07r.,
czyli od daty podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego,
wydaje mi się że nie ma do tego prawa, bo przecież właścicielem
zostałem dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego, a prawo
mówi, że wszystkie koszty związane z użytkowaniem ponosi właściciel
czyli do października 2007 developer,
faktury wystawione po podpisaniu aktu płacę w termine,
dziś otrzymałem informację, że jeżeli nie zapłacę zaległych faktur
to odetną mi wodę i ciepło w ciągu 2 dni
moje pytanie czy developer ma do tego prawo i co robić jeśli
faktycznie odetną mi media przed świętami?




Temat: Kto kupuje mieszkanie od JANBUDU na Wietrznej!!!!!
A co to za zaświadczenie wydaje Locus ?
chodzi o protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania ? czy jakieś protokoły odbioru
instalacji czy co ?



Temat: co potrzebne zeby skorzystac z ulgi remontowej?
A wiecie jakie dokumenty potrzebuje US jeseli niemam aktu notarialnego a tylko
umowe przyzeczenia ustanowienia hipoteki .... ?? Sama umowa, czy tez jakis
protokol zdawczo odbiorczy mieszkania ?!

pozdr



Temat: Włodarzewska - Drawska umowy sprzedaży energii
W umowie podają termin 45 dni od daty podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego
mieszkania [czyli jak mniemam odbioru technicznego].



Temat: TSM OSKARD wygrał "Zardzewiały klucz" !
TSM OSKARD wygrał "Zardzewiały klucz" !
Spółdzielnia TSM Oskard wygrała pierwszą edycję rankingu „Zardzewiały Klucz”
zorganizowanego przez zrzeszenie lokatorów Kwadrat. Niestety nie jest to
powód do dumy, gdyż to odznaczenie jest przyznawane „najgorzej zarządzanej, i
najbardziej zbiurokratyzowanej instytucji zajmującą się gospodarowaniem
lokalami mieszkaniowymi. Jak można przeczytać w werdykcie zardzewiały klucz
przyznano za „generowanie nikomu niepotrzebnych, zbędnych ton dokumentów” w
wyniku czego „praca w tej spółdzielni bardziej przypomina pracownię
średniowiecznych mnichów trudniących się przepisywaniem manuskryptów niż
instytucję na miarę XX wieku, bo o XXI to nie ma tutaj co mówić (…) jako
doskonały przykład rozrostu biurokracyjnej hydry może służyć protokół zdawczo
odbiorczy wypełniany podczas przekazywania, lub zmiany właściciela lokalu
został rozbity na protokół zdawczy i protokół odbiorczy stanowiące swego
rodzaju deklarację stanu majątkowego. Zapewne zrobiono to na wypadek gdyby
np. to samo mieszkanie własnościowe przekazywane przez poprzedniego
właściciela wyraźnie różniło się od tego odbieranego przez nowego
właściciela. Oba dokumenty są wypełnianie ręcznie i zawierają takie
informacje, jak co jest położone na jakiej podłodze, co na jakich ścianach,
ile lat ma gazowy ogrzewacz wody itp.”

NO cóż jeśłi to prawda to tylko pogratulować



Temat: JWC Ostrobramska
Witam
Trochę bawiłem się tym tematem (ulga remontowa)

Nasz blok podlega pod US ul. Chrzanowskiego.
Pofatgowałem się i szok.
I. Zgodnie z moim przedmówcą potrzebny jest tytuł prawny do loalu. Może to być
akt notarialny, ale to dopiero w 2005. Protokół zdawczo-odbiorczy nie jest
takim dokumentem. Po długiej rozmowie - ewentualnie odebranie budynku przez
Gminę oraz jakiś dokument potwierdzający, że dokonujemy opłat eksploatacyjnych
za dany lokal.
II. Teraz ten szok. Wg Pani z US wydatki poniesione na wykończenie mieszkania
nie kwalifikują się do odliczeń z tytułu ulgi remontowej. Moje pytanie - czy
jeżeli wprowadzam się do surowego mieszkania mieszkam w niem 3 dni i wtedy
zaczynam remontować, to już jest remont? Pani twierdzi że to jest podobno
naditerpretacja z mojej strony.
Tele co wiem, ale ten US dziwnie podchodzi do tego zagadnienia.

Pozdr

kk




Temat: Edbud Dembego-II etap-odbiory
Zamiast protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu Edbud daje do podpisu nie nazwaną
wprost umowę najmu. Rozmawiałam ze znajomymi (4 mieszkania, każde u innego
dewelopera), którzy ostatnio odbierali mieszkanie i nikt z nich nie miał z
czymś takim do czynienia. Ich protokoły zawierały to, czego się można
spodziewać po nazwie, czyli co w mieszkaniu jest, czego brakuje, jaka jest
powierzchnia itp. Tymczasem "protokół" Edbudu jest co najmniej w połowie o tym,
ile trzeba płacić i co grozi za niepłacenie. Trzeba płacić za zużycie wg
wskazań liczników (i to rozumiem), nie jest natomiast napisane, co ma wchodzić
w skład opłaty ryczałtowej (4,40 zł/m2), a ludzie w biurze na budowie też nie
potrafili tego powiedzieć.
Co ciekawsze, mimo tego, ze za mieszkanie zapłaciłam już wzystkie raty, w
protokole jest wpisane, że mieszkanie należy do Edbudu i mogą tam sobie
wchodzić, kiedy im się podoba. Jednocześnie nie ponoszą żadnej
odpowiedzialności za to, co jest w mieszkaniu.
Dla mnie taki protokół to po prostu skandal!



Temat: wynajem mieszkania- wytłumaczcie kilka drobiazgów

Kaucja jest zabezpieczeniem dla właściciela na poczet ewentualnych:

- stwierdzonych faktycznych uszkodzeń w mieszkaniu lub jego
wyposażeniu (zalecam protokół zdawczo-odbiorczy w momencie
rozpoczęcia Twojej obecności w mieszkaniu oraz taki sam w momencie
jak wygaśnie umowa); przy okazji całkiem na miejscu jest zapytanie
właściciela czy ubezpieczył mieszkanie które Tobie wynajmuje: bo
wówczas za szkody typu zalanie przez sąsiada i inne zdarzenia losowe
szkody pokryje kwota ubezpieczenia;

- zadłużeń na rachunku telefonicznym jeśli w mieszkaniu jest linia
telefoniczna a w momencie podpisania umowy nie przepisano jej na
osobę wynajmującą mieszkanie

Kaucja jest też z góry pobranym czynszem za miesiąc następującym po
wypowiedzeniu umowy w czasie którego osoba ma czas na wyprowadzkę.

Media to najczęściej prąd i gaz oraz woda (tu różnie bo czasami jest
wliczana w czynsz). W momencie podpisania umowy najlepiej zawrzeć
oddzielne umowy na siebie na prąd i gaz (podstawa prawna do lokalu:
umowa oraz zgoda właściciela) i wówczas obie strony mają spokój.




Temat: mieszkanie a intercyza
Mieszkanie a intercyza
Witam,
mam pyanie do moumouth:
sytuacja wygląda następująco:
1. jeszcze jestem kawalerem (ale za 2 miesiące zmienię ten stan)
2. z developerem podpisałem umowę na zakup mieszkania jako kawaler
3. z bankiem podpisałem umowę kredytową jako kawaler na 30 lat (na razie mija 1
rok spłaty), wpłacając odpowiednią sumę początkową (30% wartości całego
przedsięzwięcia).
4. developer wybudował budynek w terminie i przekazał mi lokal do użytku
protokołem zdawczo-odbiorczym.
5. KW nie mam, ze względu na opóźnienia spowodowane przez developera. KW będę
podpisywał dopiero po zawarciu małżeństwa.
Teraz pytania:
A. czy przy opisanej sytuacji powyższe mieszkanie będzie moim majatkiem
osobistym ?
B. czy po zawarciu małżeństwa żona będzie miała roszczenia do powyższego
mieszkania (pamiętajmy o kredycie) ?
C. co zrobić aby powyższe mieszkanie było tylko moim majątkiem osobistym (z
uwzględnieniem spłat kredytu w banku - przypominam że jeszcze 29 lat mi
zostało) ?
D. czy w akcie notarialnym będę wpisany tylko ja czy automatycznie również żona
(akt norarialny będzie dopiero po ślubie)

Liczę na szybką odpowiedź i pozdrawiam



Temat: mieszkanie od developera a formalności
mieszkanie od developera a formalności
Mam już kompletny mętlik w głowie i dlatego proszę o wyjaśnienie paru spraw.
Pod koniec listopada odebralismy klucze od mieszkania i podpisaliśmy protokół
zdawczo-odbiorczy, developer poinformował nas, że zezwolenie użytkowania
mieszkania dostaniemy dopiero w styczniu. Co w takiej sytuacji z ulgą
remontową (mieszkanie już wyposażyliśmy), ulgą odsetkową (przez 2005 rok
spłacamy odsetki kredytu, którym sfinansowalismy zakup mieszkania), a także z
aktem notarialnym. Proszę o pomoc w rozwikłaniu tych zagadek.



Temat: okopowa-pekao development
Nie bardzo rozumiem o czym piszecie. Ja też byłam w mieszkaniu, ale
to nic nie ma wspólnego z odbiorem jakościowym mieszkania !!!
Deweloper umożliwił tylko obejrzenie mieszkania w realu. Odbiór
wiąże się z podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego, a taki fakt
nie miał miejsca i to nie tylko w moim mieszkaniu.15 lutego mieli
rozpocząc odbiory techniczne - deweloper z wykonawcami. Dopiero po
zakończeniu tych odbiorów, deweloper rozpocznie indywidualne odbiory
z klientami i po podpisaniu protokołu nastąpi wydanie
mieszkania /kluczy/.
Rzeczywiście i na mnie zrobiło wrażenie, że jest ok - lepiej niż
sobie wyobrażałam, ale na odbiór mimo wszystko przyjdę z fachowcem.
Trochę martwi mnie delikatność tych konstrukcji szklanych na
logiach,szczególnie wobec ostatnich wichur - no ale chyba ci co to
wymyślili wiedzą co robią i jeszcze jedna wątpliwość jak to myć?! /
zdaje się,że jedyne wyjście to alpiniści, szczególnie na wyższych
piętrach/.



Temat: Problem z odzyskaniem kaucji za mieszkanie
Problem z odzyskaniem kaucji za mieszkanie
Dziewczyny, pomóżcie, wypowiedzieliśmy umowę, wszystko było legalnie, my
zameldowani tymczasowo, umowa zgłoszona w skarbowym itd. Właściciel mieszka w
NYC ale ma w Polsce przedstawiciela, z którym wszystko załatwialiśmy.
Mieszkanie wynajęte przez agencję. Kaucję w wys 1500 odebrał przedstawiciel
(ma pełnomocnictwo do podpisania umowy) w dniu podpisania, na protokole
zdawczo-odbiorczym zobowiązał sie wpłacić kaucję (pomniejszoną o ostatni
rachunek tel, już przyszedł!) do 30.06.03 na konto nasze.
W umowie napisane że zwrot kaucji nastąpi po otrzymaniu ostatniego rach.tel.

Kaucji nie widać więc dzwonię - a ten mi mówi że on nic nie wie i żebym
zadzwoniła do tego w Nowym Jorku! bo jeszcze nie wiadomo ile woda - liczniki
spisane! i CO - pomiary spisane. Więc co jest grane?

Dodam, że właściciel się na nas wkurzył że rezygnujemy, ale chyba nie myślał
że będziemy do końca życia tam mieszkać albo tyle ile on chce. Nie odpowiadał
na nasze telefony i maile.

JA CHCĘ ODZYSKAĆ PIENIĄDZE! w piątek jedziemy na urlop i to miało być na
urlop!
Kto powinien oddać? mi się wydaje że ten pełnomocnik. Dosyć mam tego i jestem
wściekła!

Bardzo będę wdzięczna za pomoc.
Pozdrawiam




Temat: ostatnie formalności przy kupnie mieszkania!
ostatnie formalności przy kupnie mieszkania!
Witam,
Kupiłam mieszkanie z rynku wtórnego. Umowa notarialna została zawarta już w
lutym tego roku, jednak poprzedni lokatorzy mieli prawo zostać w tym
mieszkaniu do końca maja. Moje pytanie brzmi jakie czynności powinnam teraz
podjąć tzn 31 maja? Spisac protokół zdawczo odbiorczy, gdzie powinnam spisać
stan liczników woda , gaz prąd i czy coś jeszcze??? Czy i jak sprawdzić czy
zostali oni wymeldowani, no i pamietac o ubezpieczeniu mieszkania, zgłoszeniu
się do administarcji , gazowni , enrgetyki czy o czyms zapomniałam??? jestem
zielona w tych sprawach i zupełnie nie wiem od czego zacząć!

Bardzo dziękuje za każdą podpowiedź

Pozdrawiam




Temat: kupno mieszkania od spadkobierców
Będąc u notariusza na wstępie zaznacz, iż mieszkanie pochodzi ze spadku. To
zdecydowanie ułatwi dalsze formalności (powiedzą, jakie dodatkowe papiery należy
donieść - np. wspomniane zaświadczenia z urzędu skarbowego o zapłaceniu podatku
od spadków i darowizn). Potrzebne będą także postanowienia sądowe o nabyciu spadku.

Sama kupowałam takowe mieszkanie "spadkowe". Spadkobiorców było 4 (jeden
mieszkający na stałe poza PL). Troje stawiało się osobiście do każdej umowy
(przedwstępna, ostateczna, zdanie kluczy, podpisanie protokołu zdawczo -
odbiorczego). Czwarty - notarialnie upoważnił jednego członka rodziny, by ten
reprezentował go we wszystkich sprawach dotyczących mieszkania.

Powodzenia :)



Temat: Kraków kupi mieszkania od spółki Bryksy
Kraków kupi mieszkania od spółki Bryksy
Za 1,5 mln zł gmina Kraków kupi dziesięć mieszkań na os. Bohaterów Września z
przeznaczeniem na lokale socjalne. Umowa przedwstępna podpisana ze spółką
Bryksy zakłada, że oddanie mieszkań do użytku nastąpi w czerwcu 2005 r.

Łącznie będą miały powierzchnię około 540 m kw. Jak ustalono, pierwszą
zaliczkę - ponad 1 mln zł - miasto zapłaci po zawarciu umowy przedwstępnej.
Do 15 marca przyszłego roku spółka Bryksy dostanie 300 tys. zł, a pozostałe
ponad 150 tys. wpłynie na jej konto do dwóch tygodni od wydania gminie
mieszkań i podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego. Ostatnia część zapłaty
może zostać pomniejszona o ewentualne kary umowne.

www.krakow.pl/art/?dzial=region&id=04



Temat: RSM"Praga"- Wrzosy
w sprawie ziemi coś się dzieje, ale bardzo opieszale i to dlatego że w związku
z ustawą o VAT w zasadzie zmuszeni byliśmy podpisać aneksy do umów i wziąć
spółdzielcze własnościowe;
u nas w papierach dotyczących inwestycji też było wszystko ok a to dlatego że
spółdzielnia zataiła, że buduje na dwóch działkach; oczywiście życzę wam jak
najlepiej, ale dopytaj się dokładnie dlaczego chcą z wami podpisać umowy o
spółdzielcze własnościowe jezeli od strony prawnej jest ok nie widzę przeszkód
do ustanwiania odrębnej własności ; w urzędzie skarbowym dla skorzystania z
ulgi remontowej wystarczy protokół przekazania kluczy (przynajmniej w tym roku
wystarczył)

co do odbioru mieszkania - ja kupiłam mieszkanie już wybudowane; po podpisaniu
stosowanych dokumentów miałam ileś tam czasu na (już nie pamiętam chyba 14 dni)
na zgłoszenie niezgodności z protokołem zdawczo-odbiorczym
ja zwróciłabyn przede wszystkim uwagę na akustykę zanim cokolwiek zrobisz w
mieszkaniu; to może być trudne ale radzę umówić się z sąsiadami zainstalować
jakieś prowizoryczne krany i posprawdzać, zachęcić sąsiada do głośnych rozmów w
swoim M; u nas słychać wszystkie rozmowy sąsiadów, dzwonki do drzwi, szczekanie
psa itp. ; mieszkałam wcześniej w blokach też było coś słychać ale nie tak jak
tu;
pozwoli Ci to zawczasu podjąć decyzje o ewentualnym zgłoszeniu rekalmacji -
choć będą szli w zaparte że spełnia normy - lub będziesz mógł wyciszyć
pomieszczenia;

I JESZCZE RAZ UPIERAJ SIĘ PRZY ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI



Temat: odbiór 15 grudnia :)
No właśnie o to mi chodziło.
Nie chce mi się wierzyć, że ktokolwiek dostanie klucze przed
podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego(czyli odbiorem
technicznym). W trakcie odbioru technicznego sprawdzasz czy nie ma
żadnych usterek. Jeśli jakieś znajdziesz to dajesz deweloperowi czas
na ich usunięcie, a tym samym nie odbierasz kluczy.
Klucze dostajesz w momencie kiedy uznasz, że deweloper zrobił już to
co miał zrobić i odbierasz mu możliwość wchodzenia do Twojego
mieszkania pod Twoją nieobecność.
Jeśli natomiast w mieszkaniu znajdziesz żadnych usterek to po co
odwlekać podpisanie protokołu i tym samym rozpoczęcie płacenia
czynszu i pozostałych opłat.

Jeśli ktokolwiek dostałby klucze przed takim odbiorem (w co nie chce
mi sie wierzyc) deweloper może powiedzieć, że zaistniałe usterki są
z jego winy lub ewentualnie z winy jego ekipy wykańczającej
(remontowej).

Dlatego byłem zdziwiony wypowiedzią, że można rozpocząć wykańczanie
przed podpisaniem tego protokołu.

Konrad



Temat: Ciepły problem - ogrzewanie....
Niestety umowa kupna-sprzedaży tej kwesti nie ruguluje (może to błąd).
Ale z drugiej strony wpisane jest w umowie, iż przekazanie mieszkania nastapi
na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Zastanawiam się czy w nim nie
należałoby uregulować kwesti ogrzewania mieszkania? I jeżeli tak to jak to ując?
Agencja, przez którą nabyliśmy mieszkanie twierdzi, że nie mamy się przejmować
kosztami, które wygenerował poprzedni własciciel przed odbiorem mieszkania.
Zastanawiam się czy istnie tylko jakiś klucz umożliwiający SPRAWIEDLIWY podział
kosztów ogrzewania???



Temat: mieszkanie a intercyza
Witam,

i zadam pytanie. Zakupiłem mieszkanie przed ślubem - z własnych środków (plus
kredyt) od dewelopera. Odebrałem mieszkanie przed ślubem: protokołem zdawczo-
odbiorczym. Kredyt będę spłacał jeszcze przez 25 lat. Akt notarialny
(utworzenie księgi wieczystej) bedzie po ślubie (bo tak długo trwa praca
notariuszy). Intercyzy nie będzie. Przy tak przedstawionych warunkach w razie
rozwodu czyje będzie mieszkanie (uwzgledniając 25-letni okres spłaty kredytu).

Pozdrawiam i bardzo proszę o odpowiedź.



Temat: czy to ulga remontowa?
Ulga remontowo-modernizacyjna przysługuje w szczególności na "własne potrzeby
mieszkaniowe"; uzależniona jest ponadto od m.in. posiadania tytułu prawnego do
lokalu. Wynika stąd, że organ ma prawo do ustalania w jakim lokalu
przeprowadzany był remont (modernizacja).

Co do samej możliwości odliczania to moim zdaniem uzależniona ona jest od tego,
czy kontynuowała Pani budowę czy - tylko modernizowała mieszkanie.
Ten pierwszy przypadek mógłby zajść np. gdyby przekazano Pani mieszkanie w
stanie "surowym zamkniętym", bez spełnienia wymogów (przykładowo - prawa
budowlanego) umożliwiających zamieszkanie.
Modernizacja miałaby miejsce, jeżeli w Pani mieszkaniu - np. - posadzki były
(choćby betonowe) a Pani wykonała nowe (z płytek).
Wydaje się, że modernizacja będzie możliwa do uzasadnienia, aczkolwiek należy
sprawdzić treść protokołu zdawczo-odbiorczego w konfrontacji z wymogami prawa
budowlanego.

Radosław Gumułka



Temat: NADMETRAŻ W MIESZKANIU PO ODBIORZE POWYKONAWCZYM-C
NADMETRAŻ W MIESZKANIU PO ODBIORZE POWYKONAWCZYM-C
Witam!
W tym tygodniu odebraliśmy nowowybudowane mieszkanko w Gdańsku (developer:
EKOLAN sp. z o.o.). Zgodnie z umową przedwstępną mieszkanie miało mieć 68,8
mkw. Tymczasem w protokole zdawczo-odbiorczym wskazano, że mieszkanie ma
powierzchnię 69,7 mkw. Developer wezwał nas do zapłaty ceny nadprogramowego
metra (czyli 2.200+VAT zł)! Co robić?? Czy mamy jakieś sznse na odwołanie się
i niezapłacenie? POMOCY!!!



Temat: metraz mieszkania
hmmm, mnie sie wydaje,z e skoro odebralas mieszkanie i podpisalas sie pod
protokolem zdawczo odbiorczym to znaczy, ze zaakceptowalas ze masz taki a nie
inny metraz mieszkania, nawet jesli w praktyce jest on ciut inny. Pisze ciut, bo
kolega tez mial watpliwosci co do przedpokoju - wychodzilo mu 2 metry za malo,
ale de facto inne pomieszczenia mial wieksze i to sie wsyztko rownowazylo - tak,
ze roznica wynosila 0,2 m. Nawet jesli podejrzewasz, ze u Was ta roznica moze
byc wieksza, to chyba przepadlo - bo przeciez moglas sobie zapewnic fachowa
obsluge przy odbiorze, ktora zmierzylaby ci powierzchnie mieszkania i moglas
zglosic ewentualne roznice. A teraz mysle, ze jest za pozno i TBS przekazala
notariuszowi powierzchnie takie, jak mamy w umowach.

POzdr.O.



Temat: Osiedle Relaks Partynice
> czy w momencie jak SM oddaje mieszkanie to kiedy otrzymuje się dokumenty, na
> podstawie których można się zameldować

w momencie przekazania mieszkania spisywany jest wstępny protokół
zdawczo-odbiorczy, a w przypadku osób, które zrezygnowały z wyposażenia do umowy
kupna dodawany jest jeszczeaneks, w którym deklarujesz się uzupełnić wyposażenie
do takiego stanu, jaki oferuje SM w standardzie "pod klucz". pierwotnie miały
być na to 3 miesiące, ale ja np. miałem 2. nie wiem, ile czasu dostaniecie w VI
budynku :)
kiedy już wszyscy uporają się z wykończeniem mieszkań budynek jest zgłaszany do
nadzoru budowlanego, który ma maks. 31 dni na dokonanie odbioru budynku. każdy z
mieszkańców spisuje też końcowy odbiór mieszkania, na podstawie którego SM
nadaje ostateczne prawo od lokalu [tu jestem :] i właśnie na podstawie tego
glejtu możesz się zameldować tudzież udać się do banku w celu uruchomienia
procedury zmiany wpisu w księdze wieczystej. czyli cały proces trwa 4-5 mies.
mam nadzieję, że dało się to zrozumieć :)

> jeżeli póki co nikt nie wykupił dekodera to rozumiem, że rzadnej TV teraz nie
> może odbierać? czy są może tylko podstawowe kanały?

gniazdo ma wyjścia R, TV i SAT. radia jeszcze nie sprawdzałem. w TV jest za
friko 6 kanałów: TVP 1-3, TVN, Polsat i tv4. do wyjścia SAT dobiorę się wkrótce
;)) no chyba, że ktoś zrobi to wcześniej i da znać na forum :)




Temat: WPB-Partynice
Tez mam mieszkanie w budynku B (umowa na 31.12.2005) i przekazano mi mieszkanie
do wykonczenia w grudniu (protokol zdawczo-odbiorczy), ale musialem skladac
specjalne pisma i przejsc bardzo ciezka droge. Chodzilo tutaj m. in. o kwestie
podatkowe, bo jesli oddzadza mieszkanie w 2005 to musza pokazac to w wyniku na
rok 2005, a wynik mieli zbyt dobry i chyba chcieli przerzucic czesc na 2006.
Pomijam kwestie, ze niektore mieszkania nie zostaly skonczone.
Silen




Temat: Edbud Dembego-II etap-odbiory
Oddając mieszkania do wykończenia deweloper w zasadzie niczym nie ryzykuje. Nie
może jedynie zezwolić na zamieszkanie przed odbiorem budynku przez nadzór
techniczny (takie zastrzeżenie jest zresztą zrobione w protokole zdawczo-
odbiorczym plus inne bardzo nieładne zapisy). Gdyby dopuścili taką możliwość,
mogliby dostać za to karę.
Odbierający też raczej niczym nie ryzykują, bo mało prawdopodobne jest, żeby
budynek nie został odebrany.
Problem jednak w tym, czy termin udostępnienia mieszkania do robót
wykończeniowych na 3 miesiące (mniej więcej) przed przekazaniem budynku do
zasiedlenia, a tym samym możliwością legalnej przeprowadzki, można faktycznie
uznać za termin odbioru mieszkania przez nabywcę? Do tego jeszcze te klucze
pozostające u dewelopera i nie ponoszenie odpowiedzialności za rzeczy
pozostawione w lokalach - dla mnie jedno kłóci się z drugim.
Deweloper tak naprawdę korzysta z takiej sytuacji, bo wciąż prowadząc budowę,
pobiera już opłaty. Ja rozumiem, że chcą pieniądze za zużyte media. To jest ok,
bo przecież nie mieliby tych kosztów, gdyby nie było ekip wykańczających
mieszkania. Nie wiem natomiast, za co ma być zryczałtowana opłata 4,50 zł/m2,
nie podlegająca rozliczeniom? Nikt też do tej pory nie potrafił mi tego
wyjaśnić.



Temat: zerwanie umowy najmu
Skoro wszystko jest załatwione zgodnie z prawem to można tego samego oczekiwać z
drugiej strony.
Formalnie umowa obowiązuje do czasu jej wygaśnięcia (zgodnie z umową), lub do
czasu sporządzenia nowej umowy z następnymi najemcami.

Jeżeli byli lokatorzy pracują i komornik ma z czego ściągać to można wyrównać
sobie straty z racji nieotrzymanego czynszu oraz zniszczeń

Stan mieszkania:
Jeżeli był sporządzony protokół zdawczo- odbiorczy przy wynajęciu mieszkania to
można udokumentować zniszczenia i wystąpić z pozwem do sądu. W przypadku gdy
takowego protokółu nie ma lub informacji w umowie iż mieszkanie było np. świeżo
po remoncie to będzie to trudniejsze.

Możesz zapłacić parę złoty i dowiedzieć się więcej:
e-prawnik.pl/pozwy-wnioski/zaplata-czynszu-i-odszkodowanie-w-jednym-pozwie,odpowiedzi,postepowanie-przed-sadem
Jeżeli chodzi o czynsz to sprawa jest łatwiejsza.
Trzeba wezwać dłużników do zapłaty pismem, na adres jaki podali w umowie. Można
też bez tego skierować sprawę do Sądu Grodzkiego i w pozwie napisać wszystko.
Pozew składa się na gotowym druku. To prosta spraw
Tu znajdziesz więcej.
www.rp.pl/artykul/75766.html



Temat: nie oddali na czas!!
nie oddali na czas!!
zakupilem mieszkanie, ktore powinno zostac ''przekazane kupujacemu na
podstawie protokolu zdawczo odbiorczego nie pozniej niz do dnia 30 wrzesnia
2006 '' oczywiscie tak sie nie stalo, ale 29.9 otrzymalem pismo ze mieszkanie
jest gotowe i prosza o umowienie sie na odbior nie pozniej niz do 30
LISTOPADA!! , cyrk polega na tym ze zgodnie z umowa od czasu otrzymania tego
pisma mam 14 dni na odbior, bylem dzis na budowie, mieszkanie jest gotowe ,juz
tam nic nie beda robic , ale klatki schodowe nie sa wylozone plytkami , dzwig
osobowy jeszcze nie jest zamontowany , nie ma drzwi wiejsciowych na klatke
schodowa i droga dojazdowa nie jest skonczona. Zgodnie z umowa za kazdy dzien
zwloki moge zadac 0.01 % wplat, nie zalezy mi na tym , tylko chce wiedziec czy
moga wyslac mi takie pismo informujace o gotowosci do odbioru mieszkania
gdy budynek nie jest jeszdcze ukonczony i nie ma na pewno odbioru ppoz , gdyz
nie ma jeszcze drogi dojazdowej .
poradzcie, nie wiem czy czekac z odbiorem , bo jeszcze powolaja sie na umowe
i to ja bede placil odsetki za to ze nie odebralem w terminie,
poradzcie



Temat: poprawki po odebraniu mieszkania
poprawki po odebraniu mieszkania
Witam
Odebrałam mieszkanie.Podpisałam protokół zdawczo odbiorczy.Wypisane na nim
były poprawki, które muszą być usunięte w moim mieszkaniu. Co mam zrobić jeśli
wykonawca zwleka z poprawkami.Czy napisać pismo do dewelopera, z info.że
wynajmę firmę do usunięcia niedociągnięć a kosztami obciążę dewelopera? Proszę
o podpowiedź jak skutecznie wyegzekwować usunięcie usterek.
Lidia




Temat: umowa przedwstepna, a remont
umowa przedwstepna, a remont
Witam,

kupujemy mieszkanie, ktore obecnie jest wynajmowane. Podpisując
umowę przedwstepną dajemy 1,5 m-c na wyprowadzenie się wynajmującym
(bo tak wynika z ich umowy z właścicielem). Mieszkanie wymaga
remontu i w tym czasie, chcielibysmy chociaż pobrać z ekipą wymiary
i zaplanowac remont. Jednak właściciel nie chce przeszkadzac
wynajmującym. Mam zatem pytanie, czy po podpisaniu umowy mozemy
jakoś zgodnie z prawem wejsc do tego mieszkania? I czy mozemy byc
obecni przy spisywaniu protokołu zdawczo-odbiorczego, tak by się
potem nie okazało, ze mieszkanie jest jeszcze w gorszym stanie.
dzieki, Kaska



Temat: inwestycja Ekobudu na Muchoborze
ale po co rzeczoznawca?
przeciez dowodem zakonczenia prac jest protokol zdawczo odbiorczy
podpisany przez odbierajacych mieszkanie. do czasu, kiedy taki
protokol nie zostanie podpisany, oznacza to, ze roboty trwaja.
deweloper nie moze powiedziec, ze zakonczyl prace wczesniej, bo nie
ma podpisanego zadnego papieru przez odbierajacych mieszkania.
do konca pazdziernika mialy zostac zakonczone prace i oddane nam
mieszkania. nie zostaly, i to nie wazne czy z powodu braku
zamontowanej klamki w drzwiach czy z powodu braku sciany i podlogi.
deweloper sie spoznia i to jest fakt. a jak sie spoznia to my mozemy
mu liczyc odsetki za kazdy miesiac opoznienia. kwestia tylko jest
taka, czy opoznienia sa z jego winy, czy nie z jego.



Temat: TBS - ZIELNA
Jak czytam te wasze posty to rzygać się chce. Takich głupot jakie tu czytam już
dawno nie widziałem. Wprowadziłem sie do TBS-u jakiś 2 lata temu, tak jak i
wielu moich znajomych. Były wilgotne a nawet mokre ściany ale po włączeniu
ogrzewania wszystko wyschło. Przecież jest to normalne, że musi wszystko
odparować. Materiały budowlane są wilgotne a nawet mokre składowane w składach
budowlanych na wolnym powietrzu lub pod zadaszeniem, nie mniej jednak narażone
są na warunki atmosferyczne.
Zwróćcie lepiej uwagę przy odbiorze mieszkania na to czy i ile kontaktów jest w
ścianach, czy drzwi i okna się domykają, czy nie ma szpar między parapetem a
oknem i murem, czy wszystkie palniki w kuchence działają itp., a jeśli coś jest
nie tak to wszystko musi się znaleźć w protokole zdawczo-odbiorczym, jeśli tego
nie zrobicie to przy ewntualnej wyprowadzce z mieszkania za wszelkie
nieścisłości obciążą WAS. A to czy w mieszkaniu jest wilgoć i czy izolacja jest
dobrze położona, czy zacznie wychodzić grzyb,czego nikomu nie życzę, okaże się
dopiero co najmniej po roku zamieszkiwania.
Pozdrawiam wszystkich panikarzy Stefan



Temat: Budom-Lomex w Luboniu
buddomlomex nie polecam!!!
Całe środowisko związne z tym deweloperem to jakaś farsa. Ludzie jak zamierzacie
kupić swoje pierwsze M wybierajcie porządnych deweloperów. Kupiłem u nich
mieszkanie i bardzo żałuję. Stan w jakim oddaja mieszkanie pozostawia wiele do
życzenia, klatka schodowa - tragedia(tłumaczę się przed znajomymi że będzie
pomalowana). Jeśli koniecznie chce ktoś kupić u nich mieszkanie to moja rada
wpisujcie wszystkie usterki w protokole zdawczo-odbiorczym jest szansa że
inwestor zastepczy którym jest niejaka firma EB Sternal usunie usterki, w
kontaktach z panem Romualdem T ustalajcie na papierze z jego podpisem a
najlepiej w obecności radcy prawnego. Uważajcie na ta firme bo wasze wymarzone
własne M może okazać się totalną porażką.



Temat: Płaszowska-Semaco Invest
wiesz prawie każdy z Nas coś wypatrzy w swoim mieszkaniu lub na polu.
Zwróćcie dokładnie uwage na szyby ponieważ w kilku mieszkaniach
dośc mocno porysowane-o tym niezwłocznie informujcie kierownika
budowy i niech to wpisze do protokołu zdawczo-odbiorczego.Szyby mają
wymieniać.W budynku B w środkowej klatce niewygładzili tzw.
garderoby w całym pionie.
Jesli pzryszło juz do Was pismo od Semaco to napiszcie co o Tym
myślicie.
Czy już ktos coś robi w mieszkaniu?
Pozdrawiam



Temat: czy to ulga remontowa?
czy to ulga remontowa?
2000 do 2002 wykorzystałam ulge mieszkanową , we wrześniu miałam protokół
zdawczo-odbiorczy a w listopadzie końcowy akt notarialny. Mamfaktury
na "modernizacje" tego mieszkania (kafelki,panele, płyty do szaf wnękowch,
itp...) nowego mieszkania, cz mogę to rozliczyć jako w ramach ulgi remont-
modern. ? Dodatkowo mam też tytuł prawny do innego mieszkania, czy musze
udowadniac gdzie robiłam remont?
pozdr dc4



Temat: Um. przedstepna-kupujacy moze sie juz wprowadzic?
Agent powinien wiedzieć jak to zrobić.
Wydanie mieszkania nic nie oznacza, jest podpisana tylko umowa
przedwstępna (nalegałbym w formie aktu notarialnego). W umowie
będzie zapisane że lokal został wydany i że strona kupująca pokrywa
od dnia ... wszystkie opłaty. W momencie przekazania mieszkania
trzeba spisać protokół zdawczo odbiorczy i po przeniesieniu
własności ten protokół będzie faktycznym stanem rozliczeń.




Temat: Budom-Lomex w Luboniu
Tez kupilem mieszkanie w punktowcu, ale nikomu znajomemu nie polecam zakupu
jakiekolwiek mieszkania wybudowanego przez firmę buddomlomex+marna ekipa
podwykonawców. Cala klatka schodowa w momencie oddania bloku do użytku wyglada
nedznie i brudno. Mieszkanie odebrałem w zeszłym roku wpisując wszystkie usterki
w protokole zdawczo-odbiorczym i do tej pory nikt nie kwapi się przyjść i usunąć
niedociągniecia, pozatym kontakt z osoba kompetentną w/w firmie graniczy z
cudem. Mam nadzieję że po takim podejściu do klienta firma długo nie utrzyma się
na rynku.



Temat: ceny mieszkan do wynajecia w Brx
nie wiem co to dla ciebie mieszkanko a co nora. za 300 Euro w Bxl dostaniesz
nore w dzielnicy zamieszkanej przez islamskie bydlo.

co do cen nie sugeruj sie oferta bez zobaczenia mieszkania ;P, zobacz
sasiedztwo, nie zalamuj sie od razu klatka schodowa a o to katwo ;P

jesli moglbym wtracic sie to zworc uwage na :

1) Dlugosc kontraktu np. na 1 min zwykle sie stosuje chetniej na 3 lata - jak
nie tracisz kaucje ;P)

2) mieszkanko umeblowane czy nie? (jak nie zobacz ile kosztuje meble zanim
wynajmiesz ...)

3) kto i jak pokrywa ceny gazu i pradu. Pamietaj ze ceny podane przez
wlasciciela to zanizone srenie a potem dopierdoli wyrownanie i sie zdziwisz ;P

4) konto na kaucej musi byc osobne zalozone w banku a nie wlasciciela bo znow
sie zdziwisz ;P

5) protokol zdawczo odbiorczy (sa uznaia specjalisci do tego - takeigo
protokolu nikt nie moze podwazyc) kosztuje cos a 75Eur ale masz podkladke zeby
oddali akucje.

6) wazne rzeczy przesylasz listem poleconym (zatrzymujac kwitek z wyslania +
kopie tego co wyslales)



Temat: Osiedle Mickiewicza Pruszcz Gdański - Gedbud
jeszcze nie mieszkają, ale w tym miesiącu by już chciały zamieszkać...
co do ustaleń z Gedbudem... po zamonotwaniu drzwi zewnętrznych, grzjników,
białej lekektryki, okien podpisaliśmy protokół zdawczo-odbiorczy i otrzymaliśmy
2 komplety kluczy... trzeci został w Gedbudzie, aby mogli wejść i np.
wyregulować okna... co do drzwi wejściowych bardzo byliśmy za tym, aby
wmontowano je nam dopiero po położeniu podłóg, ażeny nie ciąć drzwi i uff...
sprężyliśmy się i udało się... liczniki na wodę a nawet samą wodę doprowadzono
do mieszkania jak już byliśmy w połowie prac... myślę, że musisz jeszcze raz
zadzwonić do Gedbudu i dokładnie wyjaśnić, może naprawdę zmienili zasady
wydawania mieszkań... nie mam pojęcia...



Temat: Ciepły problem... - rozliczenie kosztów ogrzewania
radman1 napisał:

> Kupiłem właśnie mieszkanie z rynku wtórnego. Odbieram go pod koniec sierpnia.
> W mieszkaniu na kaloryferach zamontowane są podzielniki kosztów ciepła. Za
> ogrzewanie płaci się zryczałtowaną kwotę co miesiąc, a na koniec okresu
> rozliczeniowego następuje wyrównanie (dopłata lub zwrot pieniędzy) w
> zależnosci od zużytego ciepła. Okres rozliczeniowy w tej spółdzielni kończy
> się ostatniego października. Spółdzielnia nie jest w stanie w obecnej chwili
> stwierdzić ile ciepła zużył poprzedni właściciel.
> Jak rozliczyć się z poprzednim właścicielem za ciepło? Proszę o radę!!!
> Wiadomo, ani ja, ani on (poprzedni właściciel) nie chce do tego interesu
> dopłacać!!!

Jak to sie nie da ?
Jesli jest odczyt ręczny to spisujecie z włascicilem i wpisujecie wszystko do
protokołu zdawczo-odbiorczego. Potem wraz z waszym oświadczeniem składacie go
do SM. SM musi na wasze żądanie rozliczyć was proporcjonalnie. Ja tak miałem, a
SM sama mnie o tym poinformowała.
Jesli jest odliczanie elektroniczne to postępowanie jak wyżej. Jedynie prosicie
firmę (płatne !), która to mierzy i ma umowe ze SM o dokonanie odczytu w
trakcie sezonu i ten wydruk dopinacie do pisemka do SM. I po zabawie.
Dla SM nie ma znaczenia w jakiej proporcji was rozliczy. Ja tak miałem. Kupiłem
mieszkanie w marcu. Porzedni właściciel był rozliczany za 3 miesiące, a ja za
9. Wszak te 3 miesiące on płacił zaliczki. Pzdr.
> Czy ktoś może już miał podobny problem? Jak został on rozwiązany?
> Z góry dziękuję za pomoc!




Temat: Odbiór mieszkania
Skoro odebrałeś mieszkanie i podpisałeś protokół zdawczo-odbiorczy
to niestety obawiam sie że jest odrobine za późno na takie
działania. Powinno się na odbiór załatwić osobę, która by wskazała
ewentualne usterki bądź wady i zostało by to odnotowane w protokole.
Został by również odnotowany termin niezbędny na ich usunięcie



Temat: GZNK stawia na jakość
Gość portalu: urzędasofan napisał(a):

> To skandal, 24 tysiące złotych na certyfikat a kamienica w której mieszkam i
> którą zarządza GZNK od ponad 10 lat nie widziała jakichkolwiek prac
> konserwacyjnych, zwykłe sprzatanie odbywa sie tu raz w roku - przed
> świętami!!!

***********************************

Od teraz sprzątanie równiez będzie odbywać się raz w roku, ale za to zgodnie z
normą ISO 9001. Mieszkańcy kamienicy będa musieli wypełnic wniosek, który trafi
do zarządu i zostanie poddany skrupulatnym badaniom. Nastepnie będzie
zatwierdzany przez urzędników kolejnych szczebli i zweryfikowany dwiema
niezaleznymi komisjami, które dotra do kamienicy, wykonaja oględziny, zdjecia i
sporządza protokóły. Jeżeli zarząd uzna wniosek za zasadny, to pojawi się
certyfikowana pani Krysia i posprząta, co wnioskujący bedą musieli potwierdzic
protokółem zdawczo-odbiorczym w obecności niezależnej komisji. I jak dalej
będziesz pyskował, to Ci pokażą certyfikat i protokół.

Skończy się wreszcie nieodpowiedzialne wykorzystywanie mocy przerobowych pani
Krysi i malkontenctwo lokatorów.




Temat: Zgoda na zasiedlenie
Zgoda na zasiedlenie
Witam,
odebrałem mieszkanie od dewelopera, mam protokół zdawczo-odbiorczy a zgodnie
z umową powinienem w okresie 60 dni wykończyć mieszkanie w sensie, podłogi,
drzwi, łazienka, trzon kuchenny itp. W tej chwili juz wiem, że nie wyrobie
się ze względu na długi okres oczekiwania na speców.
I tu moje pytanie czy może mieć to jakieś konsekwencje podczas odbioru
budynku?
Czy ktoś był w takiej sytuacji? Czy powinienem się martwić?
Zawsze jest możliwość, że do mojego mieszkania nie wejdą ;)

Pozdrawiam



Temat: WPB-Partynice
WPB-Partynice - ulga remontowa
witam,
Napisalem pismo do US o interpreteacje przepisow o uldze remontowej, zalaczajac
wzor umowy z WPB i swoje stanowisko, czyli, ze tutulem prawnym do lokalu moim
zdaniem jest umowa sprzedazy i juz od tego momentu chcialbym kupowac materialy
budowlane potrzebne do wykonczenia mieszkania, ktore bedzie oddane do 31 grudnia
2005.
US Krzyki odpowiedzial, ze moja interpretacja jest bledna, gdyz mamy zapis w
umowie, ze wlasnosc bedzie przeniesiona odrebnym aktem. US uwaza, ze moge
dokonywac zakupow (moge wczesniej, ale zeby odliczyc) dopiero po podpisaniu
protokolu zdawczo-odbiorczego. Jesli WPB sie nie wyrobi w 2005 to ulga przepadnie!!

W interpretacji MF czytalem, ze tytulem prawnym jest umowa, w ktorej jest
zawarte zobowaizanie dewelopera do wybudowania mieszkania (to zgadzaloby sie w
naszej umowie), ale US twierdzi, ze zapis w naszej, ze "przenisesenie nastapi w
drodze opdrebnego aktu" nie pozwala odliczac ulgi juz od momentu zakupu mieszkania,

Czy ktos ma podbne interpretacje? CZy zastanawialiscie sie nad tym problemem?
Pomocy!!

Silen



Temat: stare decyzje MO, UB, WP w prywatnych domach.
Poznań, dnia 11 czerwca 1970r.
Protokół zdawczo-odbiorczy
spisania w Prezydium Rady Narodowej m. Poznania w Wydziale Spraw
Mieszkaniowych i Komunalnych w sprawie przekazania w dyspozycyjność Komendy
Miejskiej MO w Poznaniu n/w mieszkania:
Strona Przekazująca: Wydział Spraw Mieszkaniowych i Komunalnych Prezydium Rady
Narodowej m. Poznania - Z-ca Kierownika Wydziau Ob. mgr A.B.
Strona Przyjmująca: Przedstawiciel Komendy Miejskiej MO w Poznaniu z Sekcji
Administracyjno Gospodarczo - Finansowej sierż. C.D.
Strony Przekazały:
Mieszkanie położone przy ul. .... nr ... m. ... w Poznaniu składające się z 1
pokoju i kuchni o pow. mieszkalnej 26m2 a użytkowej 34m2, które najmowane jest
przez 3 osobową rodzinę st. sierż. E.F.
Na tym protokół zakończono i podpisano.
Przekazujący ... , Przyjmujący ... , do wiadomości: ....




Temat: Neewsy z budowy!!!!
Ot, dobrze mądrego posłuchać! :)
Dzięki kurdeflaszka za info.
Czyli jest tak (usystematyzujmy):
- deweloper buduje, kończy Twoje mieszkanie i zwraca się do Ciebie o
odbiór protokołem zdawczo-odbiorczym; może to nastąpić zarówno
przed, jak i po uzyskaniu przez niego częściowego pozwolenia na
użytkowanie,
- deweloper, po zakończeniu prac budowlanych i zapewnieniu dojazdu,
uzyskuje częściowe pozwolenie na uzytkowanie, wtedy oficjalnie może
nas wpuścić do mieszkań aby rozpocząć ich adaptację,
- gdy my adaptujemy mieszkania, to równocześnie załatwiamy sprawy
związane z przeniesieniem własności z dewelopera na nas, docelowych
mieszkańców,
- gdy przeniesiemy własność możemy się wpisać (współ z bankiem)do
hipoteki i zameldować,
- gdy nadchodzi wiosna, tzn. ptaki podejmują śpiew i nastolatki
zaczynają chodzić z pępkami na wierzchu :), deweloper sieje trawę,
ustawia ławki i kosze na śmieci, przez co otrzymuje (no właśnie
deweloper czy my, jako wspólnota) pełne prawo na użytkowanie...

I wszyscy żyli długo i szczęśliwie :)



Temat: Wymeldowanie przed aktem notarialnym
Wymeldowanie przed aktem notarialnym
Proszę o poradę. Otóż kupujemy z mężem mieszkanie spółdz.-własnościowe. Jutro
najprawdopodobniej będziemy podpisywać umowę kredytową, a potem akt
notarialny. Chodzi mi o wymeldowanie się sprzedającej. Rozumiem, że dla nas
najlepiej jeśli ona wymelduje się tego samego dnia i przed podpisaniem aktu
przedstawi nam dokument z urzędu o wumeldowaniu, tak? Otóż pośrednik
nieruchomości, który nam pokazał to mieszkanie twierdzi (dbając bardziej o
jej interesy), że do aktu notarialnego nie jest to konieczne. Sprzedająca
jest aktualnie chora, więc pośrednik tym tłumaczy, że może nie być w stanie
wymeldować się jutro. I co o tym myśleć, czy mimo to naciskać na
wymeldowanie, czy dać jej czas? W jaki sposób zabezpieczyć się przed
niechcianym gościem? Sprzedająca uchodzi za bardzo uczciwą osóbkę.
Druga sprawa dotyczy sporządzenia protokołu zdawczo - odbiorczego i
przekazania kluczy. Pośrednik powiedział, że nastąpi to dopiero wtedy kiedy
sprzedająca dostanie pieniążki na swoje konto z banku. Czy to jest normalna
praktyka? Ja myślałam, że w dniu podpisania aktu.
Trzecia sprawa czy do aktu jest potrzebne nowe zaświadczenie o niezaleganiu?
Jest takie zaświadczenie o niezaleganiu ale na dzień 31 sierpnia.
pozdr



Temat: arc2-IV etap osiedla pod skrzydlami
Z wodociągami nie podpisujesz umowy tylko spółdzielnia, ale z energią tak i musisz mieć do tego protokół zdawczo odbiorczy ,który powinno się dostać właśnie przy odbiorze mieszkania, więc nie powinno się z tym mieć problemu, chyba że te przekazywanie mieszkań będzie na wymyślonych warunkach ARC2.



Temat: sąsiedzi z parteru w IV klatce
Zawsze można wprowadzić sie na nielegalu i zaryzykować, tylko, że to
akurat są kary rzędu kilku tysięcy zlotych w razie jakiejkolwiek
wpadki... Tak czy owak, sprawa jest na tyle poważna, że póki co jest
środek lutego, a oni dalej nie mają nic wokół zrobione, czyli z
wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie szybko nie wystąpią. A jeśli
Wam tak mówią to tylko po to, żeby Was uspokoić. Dlatego tak pisałam
o tym, by nie odbierać przedwcześnie mieszkań, bo wprowadzić się i
tak nie będzie można, a odebrane mieszkanie = podpisanie protokołu
zdawczo odbiorczego = pieniążki dla wykonawcy = zwolnienie
pozostałych prac itd... Co do mnie, cóz... siedzę trochę w branży
nieruchomości i miałam kiedyś styczność z takimi i duuużo gorszymi
przypadkami i nie do końca uczciwymi zachowaniami deweloperów ;) A
umowę nie jest trudno zdobyć :) Wystarczy zadzownić do Działu
Sprzedaży i poprosić o przeslanie wzoru umowy przedwstępnej, gdyż
jest się przecież potencjalnym klientem... Pozdrawiam serdecznie i
trzymam kciuki.



Temat: Problem z developerem
> developer wystawił mi faktury za eksploatację lokalu od
19.01.07r.,
> czyli od daty podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego,
> wydaje mi się że nie ma do tego prawa, bo przecież właścicielem
> zostałem dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego,
> czyli do października 2007 developer,
No i zgadza się, właściciel czyli developer zapłacił za prąd, gaz,
ciepło itd, a teraz obciąża Ciebie czyli uzytkownika tymi kosztami.
> a prawo mówi, że wszystkie koszty związane z użytkowaniem ponosi
> właściciel
Jakie prawo tak mówi? Gdyby tak było to mieszkańcy wszystkich
mieszkań komunalnych, spółdzielczych (niewłasnosciowych)itp. nie
płaciliby ani grosza. Koszty zwiazane z uzytkowaniem ponosi zawsze
użytkujący. A czy rozlicza się bezpośrednio ze świadczącym usługi
(gazownią, elektrownią) czy za pośrednictwem własciciela to już
najmniej wazne.
> dziś otrzymałem informację, że jeżeli nie zapłacę zaległych faktur
> to odetną mi wodę i ciepło w ciągu 2 dni
Odciąć to Ci może i nie odetną tak od razu, ale narazisz sie na
koszty egzekucji długu, odsetki, wpiszą Cie pewnie do rejestru
nieuczciwych dłuzników (kłopoty z przyszłymi kredytami).
Inna sprawa by była, gdybyś nie odebrał kluczy do momentu podpisania
aktu, ale przeciez mieszkałeś tam i korzystałeś z mediów. Co
najwyzej zaproponuj upust w fakturach w zamian za zrezygnowanie z
dochodzenia kar za opóźnienie (pewnie nic z tego nie będzie)




Temat: odbiór 15 grudnia :)
Witam
Znajomi, którzy odbierali mieszkanie zaczęli płacić czynsz i media w momencie
podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego.
Wcześniejsze wykańczanie mieszkania jest możliwe i bez tego (tak przynajmniej
zrozumiałam rozmowę z kierownikiem budowy).
Mam nadzieję, że nie mydlił mi oczu i rzeczywiście będzie można wejść wcześniej.

AG



Temat: Łokietka 5, inwestycja Leopard S.A.
po rozmowie telefonicznej z Leopardem
1. chca zakonczyc do konca marca
2. od tego momentu nadzor budowlany ma 3 miesiace na odbior budynku i oddanie
go dla mieszkancow
3. duzo ludzi odebralo juz, protokol zdawczo -odbiorczy i wykanczaja sobie
mieszkania ( przez 4 miechy..)Indywidulane podlaczenia prady , by zaczac prace.
4. jesli ktos chce odebrac to dzwoni podaje nazwisko, na drugi dzien przekazuja
ostateczne rozliczenie finansowe (doplata, nadplata) , potem umawia sie
z "milym " panem na odbior. Protokól usterek , maja dwa tygodnie na ich
poprawienie i koniec.
5. do lipca ? placi sie tylko za media wg.licznika.

Pozdrawiam




Temat: Jakieś koszty przed?...
....;-)...no raz jeszcze. umowa którą podpisywaliśmy z energą ( in blanco) jest
po to abyśmy nie musieli się fatygować po odbiorze mieszkań do energii. UWAGA
TERAZ BĘDZIE WAŻNE : nieniejsza umowa pociaga dla nas konsekwencje finansowe
DOPIERO po przejęciu mieszkania CZYLI po podpisaniu protokołu zdawczo-
odbiorczego. DO TEGO CZASU wszelkie opłaty za media ponosi EKO. sorry bardziej
zrozumiale pisać nie umiem ;-)



Temat: Um. przedstepna-kupujacy moze sie juz wprowadzic?
Zabezpieczenia stuprocentowego nie ma.
Podpisz umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Zawrzyj tam wszystkie
rzeczy które twoim zdaniem cię zabezpieczą.
Że dnia X wydajesz mieszkanie i kupujący bierze na siebie wszystkie obciążenia.
Ustalcie kary za zerwanie umowy, za przedłużanie tego czasu 3 miesięcy...
Spiszcie protokół zdawczo odbiorczy. Spiszcie stan liczników, opiszcie dokładnie
stan mieszkania, najlepiej w obecności agenta nieruchomości (będzie robił za
świadka).
Ze stanem liczników idziesz do stoenu i gazowni i rozliczają cię za ten okres.
Możesz też iść tam z kupującym i rozwiązać umowę na media a on podpisze nową na
swoje nazwisko.

Jak się chłop wypnie po 3 miesiącach i zmieni zamki to idziesz do sądu.
Dostajesz klauzulę wykonalności aktu i do komornika.
3-5 miesięcy i masz gościa z głowy. I jeszcze o odszkodowanie za bezumowne
korzystanie z nieruchomości dostaniesz...




Temat: powinno się płacic, gdy...?
Odpowiadam na zadane pytania:
- aktu notarialnego jeszcze nie ma, tylko protokól zdawczo-odbiorczy z odbioru
mieszkania, no i tydzień temu odbiór budynku,
- zarzadu jeszcze nie wybieraliśmy,
- do momentu powstania wspólnoty wyznaczony został zarządca,
A - pewnie ważne - w/w protokole inwestor wprowadził punkt; od momentu odbioru
koszty eksploatacyjne pokrywa kupujący. Ale czy ten punkt ma sens, jak nie było
przez 2,5 miesiąca odbioru budynku, czyli w sumie byłam dalej na terenie
budowy.
Zatem co wchodzi wogóle w koszty eksploatacji, bo wg mnie koszty zarządu mnie
jeszcze nie dotyczyły, czy prognoza zużycia wody lub ciepła (są liczniki)
wzięta nie wiadomo skąd.



Temat: Jakieś koszty przed?...
pytanie zasadnicze - odebrałaś mieszkanie ?? podpisałaś protokół zdawczo -
odbiorczy ?? jeśli tak to w nim były zapisane odczyty liczników na dzień
odbioru i od tego czasu bedziesz płacić. moja rada ( sam tak zrobiłem) - warto
zadzwonic do energii i powiedzieć że owszem mieszkanie odebrane ale przez
najbliższe 3 - 6 -9 ( do wyboru ;-0 ) miesięcy będzie nie zamieszkane i
prosisz o zmniejszenie kalkulacji - mnie zmniejszyli do ...7,20 zł za mc.



Temat: Lodówki wróciły do domu
Głupoty można myśleć ale się nimi nie chwalić.Nie wierz we wszystko co pisze
gazeta.Urzędnik niekompetentny mówił bzdury.Protokół zdawczo-odbiorczy jest do
wpisania rzeczy które są w mieszkaniu w momencie zasiedlenia i które muszą być
sprawne wtedy jak lokator je opuszcza.To lokator ma o te rzeczy dbać.Wyjątek
stanowią okna, drzwi,ściany i to co w ścianach, oraz grzejniki.Biały
osprzęt,toalety, wanny, brodziki i te nieszczęsne lodówki i tak byłyby na głowie
lokatorów.
Jeśli nie chcę być właścicielem nie muszę kupować mieszkania tak jak nie muszę
kupować krowy żeby się napić mleka.:)



Temat: Budynki C/D budowa
Może Tobie się nie śpieszy, ale napewno wiele osób, które kupiły mieszkanie
chciałoby odebrać je w terminie jaknajwcześniejszym. Niektórzy wynajmują lokale
na mieście i płacą za to niemałe pieniądze. Pamiętam tylko jedną taką sytuację,
kiedy DOLCAN na łeb na szyję wykańczał jeden z lokali w bloku B bo lokatorzy
zostali bez dachu nad głową przez przesunięcie terminu oddania. Co do podpitych
pracowników to wiadomo jak to jest. DOLCAN to firma, która większość prac
wykonuje poprzez firmy (podwykonawców) nie martwiąc się przy tym czy pracownik
jest trzeźwy czy nie. Od tego są kierownicy budowy i inni tego typu. Wiadomo,
że wszyscy zaczynają się martwić dopiero jak dojdzie do nieszczęście na
budowie. Do tego czasu nikt nic nie widzi, nikt nic nie słyszy. Co do obietnic
Pani z biura DOLCAN'u to radzę zapoznać się w wcześniejszymi wątkami. Dojdzie
do tego, że odbierzecie mieszkanie "do wykończenia", ale w tym czasie nie
będzie jeszcze zrobionych elewacji, korytarzy, klatek schodowych nie
wspominając już o windzie i innych takich. Taki odbiór oczywiście nie obędzie
się bez podpisania przez Was protokoły zdawczo-odbiorczego. Nie wierzcie w to,
że będzie to odbiór wstępny! Odbiór jest odbiór i koniec. Co do stanu budowy to
ciekawe kiedy w bloku D będą wszystkie okna?? Ogólnie niczym się to nie różni
od tego w jakim stanie były bloki A i B w chwili, gdy powinny być oddawane, a
nie były.

Pozdrawiam!!!



Temat: Wlodarzewska-Drawska - sasiedzi
Witaj Ewo,

Te odbiory które się odbyły, to odbiory wstępne. Można zgłaszać usterki, uwagi
itd. dopiero po usunięciu przez developera zgłoszonych wad, nastąpi oststeczny
odbiór lokalu, z protokołem zdawczo-odbiorczym oraz spisanem liczników.
My odbierając mieszkanie nie mieliśmy jeszcze zainstalowanych liczników
[chyba?]. W mieszkaniu nie było ich widać, ale mogły być na klatkach, gdyż tam
są główne zawory i wody, gazu oraz liczniki energii elektrycznej.
Zatem narazie nie ma sie czego onawiać, bo developer raczej dobrze się stara :)
Pozdrawiam Aga

P.S. W której klatce będziesz miała mieszkanko? :)



Temat: linea w dabrowce
Ceny winikają z kilku oczywistych faktów:
1. Cały czas jest duży popyt na mieszkania i ceny nieprzerwanie rosną;
2. Następny rok będzie chyba ostatnim kiedy będzie się budowało na tym osiedlu-
szybkimi krokami inwestycja Linea w Dąbrówce zbliża się do końca(nowa ma być w
Dopiewcu). Ceny są ozdwierciedleniem ukształtowanego architektonicznie, prawie
skończonego osiedla;
3. W związku z brakiem rąk do pracy i wynikających z tego faktu opóźnień
oddawania lokali/domów (mówi o tym chociażby wczorajszy art. w GW- gdzie Linea
na "gwałt szuka budowlańców"), Developer licząc się z karami finansowymi, ze
wzrostem kosztów pracy oraz materiałów próbuje przerzucić koszty na nowych
nabywców;
4. Wcześniejsze niedoszacowanie cen w Dąbrówce - ceny w tej chwili zrównały się
z tymi z Poznania.
i jeszcze kilka innych....

pozdrawiam przyszłych mieszkańców osiedla

P.S.
Mam pytanie do wszystkich nowych (tegorocznych) mieszkańców osiedla, którzy są
świeżo po odbiorze mieszkania/domu. Podajcie proszę opóżnienia jakie miała
Linea? Ile czasu upłynęło od daty wynikającej z umowy do podpisania prez Was
protokołu zdawczo-odbiorczego? Z góry dziękuję za informację....




Temat: Budom-Lomex w Luboniu
Warto zwrócić uwagę na elektrykę w mieszkaniu, ponieważ u mnie to była radosna twórczość.Na protokole zdawczo odbiorczym wydnieje inwestor zastępczy firma sternal a co za tym idzie w przypadku reklamacji buddomlomex z uporem maniaka odsyła do inwestora zastępczego. Balustrada balkonowa marnie pomalowana, popękane płytki na balkonie, porysowane okna w niektórych mieszkaniach, porysowane parapety, klatka schodowa marnie pomalowana(wizytówka buddom-lomex :)). Mimo zapewnień dewelopera nie została pomalowana poraz drugi. Podsumowując, lepiej wydać trochę więcej za m2 i poszukać solidniejszego dewelopera.



Temat: WPB-Partynice
Na pewno nie myle, mozesz odliczac materialy (np. wanne, farby, panele, szafe
wnekowa), na ktore masz faktury od platnika VAT, i na ktorych jest data po
dacie protokolu zdawczo-odbiorczego.

Tak wazne jest wiec, zeby WPB oddalo mieszkania jak najszybciej, zebysmy
zdarzyli kupic te materialy w tym roku (ale po dacie protokolu) i mogli je
odliczyc. Mozna wydac okolo 25 tys PLN, z czego odlicza sie 19% czyli okolo 5
tys zaplaconego podatku do odzyskania.
Silen



Temat: Teklinek bud. B1 bis
witam !
A propo fachowców, czy bierzecie kogoś kto odbierze z wami mieszkanie, pomoże w
tym??? Niby sprawa prosta, ale sam się nad tym zastanawiam. Taki człowiek
będzie wiedział na co zwrócić uwagę, w końcu nie codziennie odbiera się
mieszkanko. Tyle się już tego nasłuchałem, o problemach jakie są z usuwaniem
usterek, że już sam nie wiem.
Dam jeden dobry przykład. Np. po paru dniach zauważasz, po usunięciu kurzu
porysowany parapetr, ale na protokole zdawczo-odbiorczym jest wszystko OK i nie
miałeś zastrzeżeń. Co wtedy. Niby drobna sprawa, ale trzeba ująć w nim, że w
dniu odbioru mieszkania miałeś zakurzony parapetr itd.
Dużo drobnych spraw, na które można nie zwrócić uwagi.
Co Wy na to?
Pozdrawiam
Mariusz




Temat: "Geo" dawniej "mieszkanie i Dom" zapytanie?
Ulga remontowa
Witajcie,

od poniedziałku startuję z remontem mieszkania i stąd moje pytanie: czy ktoś z
Was dowiedział się już (ja próbowałem ostatnio telefonicznie, ale niestety bez
skutku) jak interpretuje US Fabryczna (chyba pod tego będziemy podlegać)
przepisy o uldze remontowej? Czy materiały możemy kupować już od momentu
podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego (słyszałem, że niektóre US uwzględniają
dopiero moment podpisania aktu notarialnego)? Czy na fakturze należy podawać
adres na ul. Kosmonautów?

Pozdrawiam!

Irek




Temat: akty notarialne
witam,
co do terminów podpisania aktów - bez komentarza,

co do ulgi odsetkowej, to wydaje mi się, że likwidowana jest sama ulga, a nie
prawo do niej nabyte,
to znaczy, że jeżeli ktoś zakupił mieszkanie na rynku pierwotnym w trakcie
obowiązywania ulgi tj. do końca 2006 r., będzie miał prawo do odliczenia
odsetek z tytułu kredytu mieszkaniowego,
natomiast prawa do odliczeń nie będą mmiały osoby, które kupią mieszkanie po 1
stycznia 2007 r.
inną kwestią jest tytuł do lokalu, uprawniający do odliczania od podatku
odsetek od kredytu mieszkaniowego. do tej pory byłam przekonana że musi to być
akt notarialny, natomiast w zeszłym tygodniu w dodatku nt. ulg podatkowych
(chyba w dzienniku) napisali, że może to być protokół zdawczo - odbiorczy? co
prawda wydaje mi się to mało realne, i pewnie zależy od interpertacji urzędu
skarbowego, ale to już jest problem po podpisaniu aktów notarialnych



Temat: Neewsy z budowy!!!!
Rozrusza się, spokojna głowa! :)
Co do ostatniej transzy, to ja mam nieco inaczej skonstruowaną
umowę, więc u mnie jeszcze nie poszła.
Zaś w kwestii wpuszczania ludzi przed protokołem zdawczo-odbiorczym,
to masz rację. Deweloper nie wpuści do mieszkania przed podpisaniem
tego protokołu. Ale wpuści na pewno przed odbiorem technicznym całej
inwestycji przez nadzór budowlany. Odbiór techniczny przez
inspektora nadzoru budowlanego obejmuje całą inwestycję, a więc i
tzw. "małą architekturę". Więc to pewnie będzie na wiosnę. Ciekaw
jestem jak będzie wyglądać kwestia meldunku... Przez to, że wszystko
się tak rozwleka, możemy mieć trochę problemów :(

Pozdrowienia dla wszystkich sąsiadów.